Нижегородские девелоперы объяснили, почему цены на новостройки поднялись в 2024 году и вряд ли станут ниже в 2025-м. Застройщики утверждают, что на то есть объективные экономические причины. О предпосылках роста стоимости жилья корреспондент GIPERNN.RU поговорил с ключевыми игроками рынка недвижимости в Нижнем Новгороде.
В прошлом году в связи с закрытием программы массовой льготной ипотеки и ужесточением семейной ипотеки продажи новостроек заметно сократились. Сейчас заполняемость эскроу-счетов гораздо более низкая, чем 2-3 года назад, признают девелоперы.
На динамику продаж сильно повлияла ситуация с льготной ипотекой. Рынок фактически лишился основного драйвера, что логично привело к определенному охлаждению, — говорит Михаил Иванов, гендиректор ГК «ННДК» и президент Союза нижегородских строителей.
Однако, несмотря на значительное снижение спроса, застройщики не могут свободно опускать цены, так как сами строят на кредитные средства. В модели проектного финансирования, которое предоставляет банк, прописаны конкретные цифры, отступать от которых девелопер не вправе.
Эта модель должна соблюдаться как в ценовой политике, так и в объемах поступления денег на эскроу-счета. Поэтому так и получается, что все условия реализации требуется согласовывать с банком, который кредитует застройщика, — поясняет директор компании «Столица Нижний Риэлти» Светлана Тимошина.
Кроме требований со стороны банков, высокие цены на новостройки в Нижнем Новгороде объясняются ограниченным объемом предложения по сравнению с другими городами-миллионниками. Также девелоперы указывают на серьезную инфляцию и рост стоимости строительства, которые неизбежно приводят к подорожанию конечного продукта.
Впрочем, долгого затишья на рынке новостроек эксперты не ожидают. Они уверены, что через некоторое время сработает отложенный спрос и активные продажи возобновятся. Более подробно о прогнозах на 2025 год читайте в эксклюзивном материале на GIPERNN.RU.
