Квартиры в новостройках могут подорожать на 5–10% вслед за восстановлением спроса на рынке недвижимости в 2023 году. При отсутствии новых потрясений рост цен продолжится, но снижение доходов населения будет его сдерживать. Стоимость вторички в целом повторит динамику цен на строящееся жилье, поскольку собственники ориентируются на первичный рынок. Такой прогноз сделал эксперт по недвижимости аналитического управления «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин.
В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается период стабилизации цен и восстановления спроса. На фоне резкого роста ставок по ипотеке и сокращения продаж, которые произошли весной, можно было бы ожидать, что стоимость квартир начнет снижаться. Но, по мнению Константина Енина, говорить об устойчивом тренде на удешевление жилья в России не приходится.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках за последний год поднялась примерно на 30% и достигла 116 тысяч рублей, свидетельствуют данные Росстата. Согласно аналитике ДОМОСТРОЙРФ.РУ, в Нижегородской области средневзвешенная цена «квадрата» строящегося жилья в августе составила 126,4 тысячи рублей. К концу лета участники рынка отмечают стагнацию или небольшое снижение стоимости в пределах 1–2%.
Корректировке цен собствует запуск новых проектов, старт которых девелоперы откладывали весной. В июне—июле ипотечные ставки зафиксировались, а стоимость квартир начала колебаться в поисках нового баланса спроса и предложения. Такая ситуация говорит об оздоровлении спроса и возвращении массового покупателя на рынок недвижимости.
Восстановление покупательской активности стимулируют ипотечные госпрограммы и дополнительное субсидирование ставки со стороны застройщиков. Девелоперы жертвуют часть маржи на компенсацию процентов по ипотеке, но издержки на строительство продолжают увеличиваться. Поэтому по мере восстановления спроса цены вернутся к росту, уверен эксперт аналитического управления банка «Открытие».
Медианная стоимость строительства ЖК в среднем по РФ с начала года выросла на 16% и на 25% к среднегодовому значению. Поэтому застройщики продолжат стремиться повышать цены, чтобы окупить затраты и получить прибыль, — объяснил Константин Енин.
На вторичном рынке нет дополнительных стимулирующих факторов, поэтому цены и спрос на готовое жилье напрямую зависят от доступности рыночной ипотеки. Реализация отложенного спроса может способствовать росту цен, но сохранение общего ощущения неопределенности и высокие ставки относительно рынка новостроек пока сдерживают этот процесс. По данным ДОМ.РФ, в начале сентябре средневзвешенная рыночная ипотечная ставка превышает 10% годовых, в то время как льготные программы позволяют купить квартиру от застройщика по ставке не выше 7%.
Аналитическое управление «Открытие Research» полагает, что колебания цен на рынке жилой недвижимости в ближайшее время продолжатся до установления нового баланса спроса и предложения. Если новых шоков в экономике не произойдет, ситуация продолжит стабилизироваться благодаря накопленному с марта отложенному спросу и традиционному росту продаж в четвертом квартале.
После восстановления спроса в 2023 году рост цен на квартиры в новостройках продолжится, а вторичный рынок поддержит тенденцию к удорожанию. В то же время динамика доходов населения будет тормозить процесс, поэтому Константин Енин прогнозирует увеличение ценника в пределах 5–6%. Ранее сообщалось, что квартиры вновь начнут дорожать еще до конца 2022 года, после того как спрос на жилье традиционно вырастет осенью.
