Лизинг жилья предлагается рассмотреть как альтернативу льготной ипотеке. Такой механизм финансирования мог бы поддержать рынок недвижимости, когда наиболее востребованные госпрограммы кредитования свернут или сделают более адресными. Идею озвучил председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов в ходе XXIV Всероссийской банковской конференции. Вопрос обсуждался в рамках сессии «Стройка и ипотека: как не сломать драйвер роста».
Лизинг мог бы прийти на рынок через строительство арендного жилья, наниматели которого получат право выкупа квартир. Сергей Пахомов прогнозирует достаточно высокие шансы на успех такой меры, но ее надо предварительно проработать с профессионалами банковской сферы. Кроме того, финансовые инструменты могли бы приобрести формы ценных бумаг — как купонные облигации, только наоборот, рассуждает депутат.
Он отмечает, что у многих россиян возникает проблема с накоплением первоначального взноса по ипотеке. Особенно, если одновременно нужно оплачивать аренду квартиры. Поэтому строительство домов для найма с возможностью выкупа через механизм лизинга — перспективное направление. А в условиях достаточно предсказуемой стандартизации жилья механизмы, подобные лизингу, могли бы облегчить инвестирование населения в недвижимость.
Развитие рынка коммерческих арендных домов не нужно недооценивать, подчеркивает Сергей Пахомов. Это востребованное направление, а значит — перспективное. Но государству необходимо искать особые условия для строительства такого жилья, чтобы это стало экономически выгодно. В первую очередь — стимулировать регионы, вводить льготы на землю, налоги и прокладку инженерных сетей.
Сейчас не такие большие успехи в арендном жилье, пока экономика не очень хорошо «летает», но это востребовано. […] Надо искать новые нестандартные механизмы, — подчеркивает член Госдумы.
Самые востребованные программы льготной ипотеки — на новостройки и семейная под 8% и 6% годовых — завершаются в ближайшем июле. Первая из них, скорее всего, окончательно, вторую — планируется продлить до 2030 года, но на других условиях: они сейчас прорабатываются. В связи с этим Сергей Пахомов ожидает спад на рынке недвижимости, который может продлиться до года. Но затем рынок восстановится, уверен депутат. Однако, что «разогнать» его, нужно вводить новые механизмы.
Помимо лизинга, вклад в это могут внести целевые вклады для накопления первоначального взноса по ипотеке или покупки квартиры. Соответствующий законопроект поступил на рассмотрение Госдумы. Кроме того, необходимо поддерживать вторичный рынок, так как в случае его застоя, «никакие ставки на первичку не помогут», уверен депутат.
Напомним, в последнее время озвучивался ряд идей по корректировке условий семейной ипотеки. Например, увеличение ставки до 12% для родителей с детьми старше шести лет, запрет на выдачу кредитов на малометражное жилье и тем, у кого достаточно высокие доходы. Кроме того, президент Владимир Путин поручил рассмотреть возможность распространить программу на вторичный рынок и увеличить максимальный размер займа для семей с тремя и более детьми до 18 лет.
