«Мини-город» с многоквартирными домами от 6 до 18 этажей может вырасти в Артемовских лугах под Нижним Новгородом. В нем планируется построить около 600 тысяч квадратных метров жилья, школу, детские сады, торговый центр, паркинги и православный храм. Возможный вариант развития этого пространства представил главный архитектор ООО ПК «Горпроект» Максим Горев в ходе «Архитектурного четверга» 12 декабря. Встречу посетил корреспондент GIPERNN.RU.
Артемовские луга — важная природная территория в Кстовском районе, который хотят включить в состав Нижнего Новгорода. Часть ее находится в частных руках, а значит, она так или иначе «обречена на развитие», подчеркнул Максим Горев. Прежний собственник изменил зонирование, и теперь, согласно правилам землепользования и застройки, здесь разрешается строить многоквартирные дома. Конкретные параметры будущей застройки еще будут утверждаться.
К первым проработкам локации архитектор приступил около десять лет назад. Однако позже они во многом были пересмотрены. Нынешний заказчик строительства подключил к делу экологов, которые полгода изучали флору и фауну этого места. С учетом их рекомендаций разработали схему развития площадки. Рекреационную территорию, являющуюся основой планировочного каркаса Артемовских лугов, оставят нетронутой, пояснил Максим Горев.
Застройку предполагается вести по механизму комплексного развития территорий (КРТ). Доступность локации обеспечит Восточный обход Нижнего Новгорода, который пройдет недалеко от нового «мини-города». Перспективную трассу предлагается связать с кварталом при помощи дороги с рабочим названием «Никульское шоссе». Также для КРТ нужно модернизировать очистные сооружения — сейчас этот процесс находится в активной стадии.
Застройка самой большой высоты — до 18 этажей — запроектирована вдоль трассы. По мере удаления вглубь квартала этажность домов будет понижаться, а рядом с рекреационной территорией достигнет минимальной отметки в 6 этажей. Важной составляющей нового квартала архитектор видит гостиницу. Ее предлагается разместить возле зеленой зоны, чтобы гости смогли гулять на свежем воздухе. А потом, вдохновившись местом, захотели переехать сюда на постоянное жительство.
Новоселами потенциального жилого комплекса в Артемовских лугах могут стать около 20 тысяч человек. Помимо 600 тысяч «квадратов» жилья, для них предлагается построить три детских сада, школу на 1000 мест, поликлинику с МФЦ. Также здесь задуманы торговый центр и два многоуровневых паркинга на 1000 машино-мест. Все зоны планируется связать пешеходным бульваром, в завершение которого может разместиться православный храм.
Концепцией предусмотрено административно-офисное здание. По словам архитектора, тематика помещений общественного назначения в жилых кварталах обсуждалась с главой регионального Минграда Мариной Раковой. Если жилой комплекс на 15–25% обеспечен коммерческой функцией, это дает большое число рабочих мест и хорошие налоговые отчисления. При этом все должно быть сбалансировано, подчеркнул он.
И архитектура, и все остальное, что есть, — это все пока условно взятые модели, чтобы передать характер местности, как это все может выглядеть. Я объективно понимаю, что это сильно лучше, чем было, но еще не финал — не то, что можно строить. Впереди нас ждет большая работа: нам предстоит пройти не один Архсовет и проделать много технической работы, — рассказал Максим Горев.
Его коллега, председатель регионального отделения Союза архитекторов России Зоя Рюрикова поинтересовалась, кто станет жителями «мини-города» в Артемовских лугах. При нынешней демографической ситуации, когда убыль населения в 2,5 раза превышает рождаемость, ехать туда может быть просто некому, предположила она.
Максим Горев ответил, что количество жилья, которое сейчас строится в столице Приволжья, и так превышает покупательскую способность населения. Но у инвесторов есть желание и вера в «светлое будущее», поэтому новая застройка и ее проектирование не прекращаются.
Я считаю, когда принято решение на высшем уровне, что на этом месте будет многоэтажная многоквартирная застройки и это прописано в ПЗЗ, вопрос закрыт. Вопрос, кто будет это проектировать, открыт. Я считаю, что имею большой опыт насмотренности на эту площадку и просто в принципе. И полагаю, что у меня есть шансы решить эту задачу максимально хорошо по сравнению с тем, как ее будет решать кто-то извне, — заключил Максим Горев.
Напомним, минувшей осенью завершились торги на проектирование Восточного обхода Нижнего Новгорода. Их победитель готов выполнить работы за 330,3 млн рублей. Провести изыскания и спроектировать трассу подрядчик должен к концу декабря 2025 года. Само строительство магистрали оценивается в 181 млрд рублей. Предполагается, что обход позволит создать 14 тысяч квадратных метров нового жилья. При его строительстве должны быть приняты меры для сохранения Артемовских лугов.
