Многоквартирный жилой дом в Нижнем Новгороде возвели на чужих земельных участках. При строительстве здания по улице Студеной, 52 корпус 1 компания ООО «Тон +» нарушила границы согласованной территории, зайдя на два других участка с правами третьих лиц. В связи с этим в течение двух лет Росреестр отказывает в постановке объекта на кадастровый учет, сообщила корреспонденту портала недвижимости GIPERNN.RU одна из жильцов дома Елена Артемова.
Она прислала в редакцию письмо с ответом управления Росреестра по Нижегородской области на запрос горожан. В тексте документа сказано, что специалисты ведомства сделали пространственный анализ данных технического плана. В ходе него было установлено, что названный многоквартирный дом вышел за положенные пределы строительства.
Таким образом, из содержания представленных документов следовало, что построенный АО «Тон +» многоквартирный дом расположен на трех земельных участках, на два из которых у застройщика отсутствовали права. При этом разрешение на ввод в эксплуатацию предусматривает нахождение многоквартирного дома только на одном земельном участке, — говорится в ответе Росреестра жителям дома.
Ключи от своих квартир в многоэтажке новоселам выдали еще в 2020 году, однако право собственности они не могут оформить до сих пор. В позапрошлом феврале региональный Минстрой предоставил девелоперу разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После этого пакет документов передали в Росреестр для постановки здания на кадастровый учет. Однако специалисты отказали в процедуре из-за несоответствия технического плана требованиям к его подготовке. В ведомстве добавили, что госрегистрация договоров долевого участия в отношении указанной территории не проводилась.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, — подчеркнули представители Росреестра.
Наша собеседница сообщила, что на момент покупки квартир в доме эта процедура не предусматривалась законом. Теперь, чтобы оформить право собственности как на ДДУ, так и на квартиры, требуется поставить здание на кадастровый учет. В Росреестре рассказали, что для защиты своих нарушенных или оспариваемых прав жильцам дома нужно обратиться в суд.
К решению проблемы нижегородцы намерены подключить губернатора Глеба Никитина. Они составили коллективное письмо, в котором рассказали о возникшем инциденте. В документе сказано, что чужие права нарушены только документально. «Третими лицами» в данном случае выступают жители шести близлежащих домов на улицах Студеной, Славянской, Тверской и Белинского, а также собственник одного коммерческого здания. Никто из них против расположения дома № 52/1 по Студеной не возражает, говорится в письме.
Ситуация очень сложная. И у нее нет решения, хотя дом построен и никому не мешает. Сейчас мы не может ни продать свои квартиры, ни прописаться в них, ни записать ребенка в школу или детский сад рядом с домом — у нас нет вообще никаких прав. Без вмешательства губернатора проблему решить невозможно, — заключила Елена Артемова.
Напомним, в ходе онлайн-конференции «Съезд участников рынка недвижимости России. Перезагрузка — 2022» 10 февраля представитель управления Росреестра по Нижегородской области отметила, что процедура постановки объекта на кадастровый учет занимает в среднем три дня. В текущем году ведомство намерено еще больше ускорить эти процессы, изъяв из оборота бумагу.
