Застройщиков в Нижнем Новгороде предостерегли от снижения цен на квартиры в новостройках. Если стоимость недвижимости начнет падать, на рынке возникнет паника и спровоцирует лавинообразный обвал, рассказал директор по развитию ООО «ЦИК» Сергей Филатов, презентуя аналитическую систему «Домострой Профи» на конференции 11 декабря. Организатором события с участием банков и девелоперских компаний выступил проект ДОМОСТРОЙРФ.РУ.
Сергей Филатов напомнил, что ситуация на рынке недвижимости зависит от цикличности в экономике. Сейчас наблюдается спад, о чем сигнализирует снижение спроса на недвижимость. В этих условиях, по прогнозам эксперта, коррекция цен, так или иначе, наступит, но это произойдет не резко, если не снижать цены искусственно.
Сейчас застройщикам нужно избавиться от нераспроданных остатков и закрыть свои обязательства перед банками. Сергей Филатов рекомендовал девелоперам проводить акции, как это делают московские фирмы. Руководитель отдела по продажам и маркетингу ижевской компании YUNIKA Анна Кетова также призвала застройщиков объединиться и постараться выйти из сложившейся ситуации с помощью маркетинговых акций.
Цену понижать мы все равно не будем. Рынок растет, растут цены на стройматериалы и услуги. Да, время нестандартное, но любой кризис — это очередной прыжок. Поэтому я уверена, что путем акций, маркетинговых фишек, индивидуального и креативного подхода к каждому клиенту мы сможем пережить это время достаточно легко, насколько это возможно, — отметила Анна Кетова.
В разговоре с GIPERNN.RU она рассказала, что в кризисы 2008 и 2014 годов застройщики в Ижевске также собирались на конференциях и договаривались не демпинговать цены. Повышали их при этом массово и равномерно. На встрече 11 декабря девелоперы отметили, что в Нижнем Новгороде есть тенденции к росту цен на новостройки.
По словам Анны Кетовой, с января стройматериалы и услуги подорожали на 150–300%, поэтому ценовую политику пришлось пересмотреть. При этом YUNIKA достаточно долго сдерживала цены, так как они находятся на уровне выше среднего.
Конечно, мы поднимаем цены на определенную дельту, которая плюс-минус комфортна потребителю. Мы просчитываем, например, что покупателю дешевле снять деньги с вклада и вложиться в новостройки, — рассказала начальник отдела по продажам и маркетингу YUNIKA.
О росте цен на квартиры в нижегородских новостройках говорят и данные аналитической системы «Домострой Профи», рассказал ее разработчик Сергей Филатов. Он полагает, что в такой ценовой политике нет никакого смысла и в нынешних условиях застройщикам нужно строить сбалансированный портфель, рассчитывая на минимальную прибыль.
Сами девелоперы не могут предсказать, как будут развиваться события в 2025 году. Коммерческий директор СЗ «Андор» Ирина Маркова объяснила GIPERNN.RU, что ценообразование в проектах компании будет зависеть от банковских инструментов, поскольку сейчас 90% продаж приходится на ипотеку. Так, с 1 января Центробанк введет . Пока застройщики не понимают, что это означает для них.
По словам заместителя начальника Волго-Вятского главного управления Банка России Екатерины Богопольской, под запрет попадут ипотечные схемы, которые несут риск для заемщиков. Речь идет об ипотеке под 1% с субсидированными ставками. Как отметила Екатерина Богопольская, после отмены массовой господдержки есть риск возобновления таких программ.
Скидка по процентной ставке закладывается, по сути, в цену квартиры. Заемщики не понимают, что если они не смогут исполнить обязательства по данному кредиту и захотят продать квартиру, то сделать это по той цене, которая у них была в ипотечном договоре, учитывая разницу между первичным и вторичным рынком, они не смогут, — рассказала Екатерина Богопольская.
Представитель Волго-Вятского главного управления Центробанка напомнила, что ЦБ проводит жесткую денежно-кредитную политику, чтобы снизить инфляцию до 4%. Эта задача займет весь следующий год и захватит 2026-й. Сдерживанию инфляции мешала в том числе безадресная льготная ипотека на квартиры в новостройках, которую свернули в июле.
Сейчас льготными программами может пользоваться ограниченный круг заемщиков, и кредиты становятся менее доступными из-за ограниченных лимитов. Стоит ли торопиться с ипотекой до конца года, читайте в нашем аналитическом материале.
