Новостройки Нижнего Новгорода могут подорожать до 250 — 300 тысяч рублей за квадратный метр в 2023 году. На сегодняшний день стоимость «квадрата» в домах варьируется в районе 150 тысяч, достигая в отдельных случаях 200 тысяч рублей как в центре, так и на окраине города. Об этом корреспонденту Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU рассказал риелтор Игорь Червяков. Согласно аналитике сайта ДОМОСТРОЙРФ.РУ, сейчас средневзвешанная цена на первичном рынке столицы ПФО составляет 130 тысяч за единицу площади.
Главной причиной подобной тенденции эксперт видит в устойчивом спросе среди нижегородцев. Большинство потенциальных покупателей работают в госсекторе или крупных компаниях с высоким уровнем зарплат. Также, по его словам, играет роль падение объемов строительства многоквартирного жилья.
Если в прошлом году этот показатель по Нижнему Новгороду достигал 350 — 360 тысяч квадратных метров, то за аналогичный период 2022-го он снизится до 280 тысяч, приводит данные Игорь Червяков. Это особенно заметно на фоне таких городов, как Новосибирск и Самара, где ежегодно вводится в строй более 1 млн «квадратов» жилплощадей в МКД. Отметим, что во время отчета о деятельности мэрии глава города Юрий Шалабаев сообщил, что в Нижнем Новгороде за 2021 год построено почти 500 тысяч квадратных метров нового жилья.
При падающих объемах строительства в нашем городе цена на жилье соответственно будет только расти. Понимаю, что в следующем году мы будем спокойно обсуждать новостройки по 250, а хорошие по 300 тысяч рублей за квадратный метр. Увеличению темпов строительства препятствует административный барьер, — говорит Игорь Червяков.
По мнению эксперта, сейчас рынок недвижимости «оживился» после временного затишья в начале весны. Тогда люди боялись вкладывать средства в новые проекты и по возможности клали их на банковские счета под проценты. Сейчас эти нижегородцы выходят из депозитов, следующая «волна» выходов ожидается в августе, когда начнут закрывать вклады те, кто делал их на шесть месяцев.
Одна из пессимисток говорила, что с марта спрос замрет навсегда: рынок рухнет, а к зиме вообще умрет. Спрос исчезал, но сейчас он возвращается назад. Появляются звонки, сделки, рынок оживает, — продолжает Игорь Червяков.
Риелтор утверждает, что при отсутствии казусов мирового масштаба тенденция наличия спроса среди населения на новое жилье останется прежней. Катализатором этого также служит поддержка государства, которое стремится «поднять» строительную отрасль на манер локомотива. Снижается процент на ипотеку, вводятся льготные госпрограммы. В свою очередь, рост цен на стройматериалы не отражается на конечной стоимости квадратного метра жилья, уверен наш собеседник. Сейчас последние, наоборот, падают в цене. Например, железо с марта подешевело на 40%.
По словам эксперта, интересная тенденция наблюдается в частном секторе жилья. Максимальная цена за «квадрат» в загородных домах с ремонтом достигает не более 100 тысяч рублей. При этом у дома имеется ряд преимуществ перед квартирой в МКД, в том числе это большие площади, земельный участок, отсутствие соседей по дому.
Риелтор добавил, что частные дома хоть и отстают в подорожании по сравнению с квартирами, но со временем «отыграют» в цене. Причем тенденция касается как ИЖС на территории Нижнего Новгорода, так и ближайшего пригорода. О том, почему люди хотят инвестировать в жилье и могут ли обвалиться цены на квартиры в 2022 году, читайте в эксклюзивном материале на GIPERNN.RU.
