Около 164,17 млн рублей планируется выплатить дольщикам ЖК «Воскресенская слобода» в центре Нижнего Новгорода. Это позволит восстановить права 17 граждан, вложившихся в строительство дома в границах улиц Шевченко, 3-й Ямской и Большие Овраги, рассказали корреспонденту GIPERNN.RU в пресс-службе Фонда развития территорий.
Выплата компенсаций обманутым дольщикам началась 28 декабря. Для получения возмещения нижегородцам необходимо подать соответствующее заявление через личный кабинет на сайте Фонда или переслать бумаги почтовым отправлением. Сделать это можно в течение трех лет после принятия решения о выплате компенсаций.
Размер выплаты рассчитывается индивидуально для каждого дольщика, однако он не может быть меньше, чем сумма, оплаченная по договору долевого участия (ДДУ), подчеркнули представители Фонда. Дольщикам компенсируют стоимость не более 120 квадратных метров жилья, одного нежилого помещения площадью до семи «квадратов», а также не более одного машино-места.
Сумма компенсации — произведение общей площади жилого помещения, подлежащего передаче дольщику, и рыночной стоимости 1 кв. м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке. Для оценки стоимости 1 кв. м. привлекаются сторонние оценщики. Также в расчетах учитывается доля гражданина в приобретенном жилье и коэффициент оплаты по ДДУ, — добавили в Фонде развития территорий.
Пока дольщики «Воскресенской слободы» не приступали к оформлению заявлений на выплату компенсаций, рассказал GIPERNN.RU один из несостоявшихся новоселов Юрий Игнатьев. По словам нашего собеседника, представители Фонда не предоставляют дольщикам документально подтвержденных причин отказа от достройки проблемного объекта. Кроме того, суммы, которые запланированы к выплате, значительно ниже тех, на которые рассчитывали пострадавшие.
Из Фонда звонили нам 28—29 декабря, предлагали получить компенсации, ссылаясь на то, что им надо «отчитаться». Мы спрашивали о конкретных размерах возмещений, которые нас уговаривают получить, но их не смогли назвать. После Нового года на сайте в личных кабинетах появились сумма компенсаций, но она значительно занижена по отношению к рыночной стоимости. На эти деньги невозможно приобрести равнозначную квартиру не то, что в центре города, но и даже на окраине, — поделился Юрий Игнатьев.
Достройку жилого комплекса заменили компенсациями по обращению руководства региона в связи с невозможностью завершить строительство. Сами же дольщики уверены, что достроить проблемный объект реально: закончить возведение «Воскресенской слободы» за свой счет готов один из инвесторов. Выручку он намерен получить благодаря реализации нераспроданных квадратных метров. По словам Юрия Игнатьева, своих покупателей в жилом комплексе не нашли около половины квартир, 80% парковок и 100% нежилых площадей.
Мы подали заявление о пересмотре дела о банкротстве предыдущего застройщика — ООО «Жилстрой». У нас найден инвестор, судебные разбирательства еще идут, заседание будет в январе, — добавил наш собеседник.
Напомним, строительство ЖК «Воскресенская слобода» в границах улиц Шевченко, 3-й Ямской и Большие Овраги в центре Нижнего Новгорода началось около десяти лет назад. В 2019 году застройщик ООО «Жилстрой» был признан банкротом, после чего обязанность по достройке перешла к региональному Фонду защиты прав дольщиков. Работы на площадке возобновились в середине 2022 года.
Стоимость контракта с нижегородской Дирекцией по строительству составила 68 млн рублей. Срок сдачи объекта несколько раз сдвигался: по последним данным, завершить ЖК «Воскресенская слобода» планировалось минувшим летом. Однако в январе 2023 года неожиданно для дольщиков выяснилось, что региональные власти рассматривают возможность пересмотра способа восстановления их прав. В конце декабря Наблюдательный совет Фонда развития территорий утвердил решение заменить достройку выплатой компенсаций.
