В Нижегородской области представили площадки под комплексное развитие (КРТ) по инициативе правообладателей. В 2023 году правительство региона заключило с инвесторами девять таких договоров. Реализация проектов охватит более 170 гектаров земель, на которых построят почти 1,3 млн «квадратов» жилья. Об этом заявила глава регионального Минграда Марина Ракова на заседании профильного комитета регионального Заксобрания 19 марта.
В конце минувшего декабря был заключен договор о КРТ по инициативе правообладателя земли в заречной части Нижнего Новгорода, у Молитовского моста. Комплексное развитие охватит 3,1 гектара в границах улиц Воротынской, Июльских Дней, Приокской, реки Оки, а также улиц Октябрьской Революции и площади Комсомольской. Инициатором проекта выступило ООО «СЗ „Комсомольская“», входящее в структуру GloraX. Градпотенциал территории оценивается в 694 тысячи «квадратов» недвижимости, из которых 373 тысячи кв. м приходится на жилье.
В домах появятся 8167 квартир, новоселами станут более 9300 человек. В новом квартале за счет инвестора будут построены три детсада на 634 места, школа на 800 учащихся, поликлиника на 170 посещений и ФОК. Регион берет на себя обязательства по созданию дорожной сети и частично финансирует берегоукрепление. Сейчас идет разработка документации по планировке территории.
Проект достаточно сложный, у воды, с необходимостью создания берегоукрепления и транспортной инфраструктуры — дублера проспекта Ленина. Поэтому в рамках межведомственной работы, естественно, увязывали и по срокам, и по затратам эти обязательства, — рассказала Марина Ракова.
Другая площадка под КРТ по инициативе правообладателя находится на Черниговской набережной, между Канавинским и метромостом. Ее преобразованием занимается федеральный девелопер GloraX. Минувшим летом там стартовало строительство комплекса GloraX Premium Черниговская. По словам Марины Раковой, сейчас идет первый этап реализации проекта, который предусматривает создание двух башен у метромоста.
Всего в квартале по улицам Черниговской, Гаршина и Мельничном переулке появится 145,8 тысячи кв. м недвижимости, из которых 72,6 тысячи «квадрата» станут жильем. Численность населения — более 1000 человек. На инвестора ложатся обязательства по созданию двух детсадов, расселению одного дома, сохранению ОКН и другие. Регион возьмет на себя строительство школы на 1350 мест и значительную часть финансирования на укрепление склона. За счет мэрии планируется реконструкция дорог. Срок реализации проекта КРТ составляет десять лет.
Другую часть прибрежного пространства Оки — от Молитовского до метромоста — будет развивать ОА «Черниговская набережная». К сегодняшнему дню утверждена документация по планировке территории. За 15 лет на трех гектарах земли появится застройка общей площадью 187 тысяч квадратных метров. Выход жилья составит 74 тысячи «квадратов». Проектом предусмотрено строительство детсада на 110 воспитанников и начальной школы на 120 мест, которыми займется инвестор. Также он должен вложить 400 млн рублей в сохранение ОКН. Регион выполнит укрепление берега, а строительство дороги организует мэрия.
Минувший зимой заключен договор о КРТ с ООО «Берег». Он предусматривает развитие набережной Гребного канала площадью 14,7 гектара напротив домов № 511–531 в слободе Подновье. Реализацией проекта займется федеральный девелопер GloraX. За 15 лет здесь планируется построить 277,9 тысячи кв. м недвижимости, в том числе 157,6 тысячи кв. м жилья. Новоселами квартала станут около 4000 человек. Также инвестор частично профинансирует три садика на 324 мест и школу на столько же. В свою очередь, регион ответственен за берегоукрепление и благоустройство набережной Гребного канала.
Здесь инициаторы проекта сами объявляли архитектурный конкурс. По итогам конкурса за основу была выбрана концепция нижегородский архитекторов — бюро «Гора», — рассказала Марина Ракова.
В Сормове договор о КРТ заключен с ООО «Каскад». Он предусматривает освоение территории в 1,3 гектара в границах улиц Линдовской, Бийской и Коминтерна. Общий выход недвижимости — 38,9 тысячи «квадратов», жилья — 23,8 тысячи кв.м. Инвестор обязуется построить детский сад, проезды, спортплощадку и спроектировать стадион. Срок реализации проекта — 10 лет. Сейчас утвержден проект планировки территории. Марина Ракова предполагает, что стройка здесь может начаться в 2024 году.
В другой части города КРТ по инициативе правообладателя подлежит территория на 1,1 гектара в границах улиц Дальней, Большой Перекрестной, Горького и Одесской. Развивать ее предстоит специализированному застройщику «НижЛидерСтрой». В течение 10 лет здесь появится 45 тысяч кв. м новой застройки, из которой 28,3 тысячи «квадратов» придутся на жилье. Помимо этого инвестор займется проектированием детсада на 200 мест. Сейчас идет разработка планировочной документации.
Компания «Идель» развивает территорию в центре Нижнего Новгорода. Участок находится в границах улиц Ковровской, Родионова, Максима Горького, площади Сенной и Казанской набережной. Объем застройки — 122,4 тысячи кв. м, жилья — 84,6 тысячи «квадратов». Также инвестор построит детский сад. В данный момент специалисты рассматривают проект планировки квартала. По мнению Марины Раковой, территория в зоне влияния метрополитена — «сложная, но очень интересная».
Еще два проекта КРТ реализуются за пределами областного центра, в Кстовском районе. Первые дома строятся на площадке у деревень Ржавка и Утечино Кстовского района. Проект реализует группа компаний «ПИК», он охватывает 69 гектаров земель. Всего здесь появится застройка общей площадью 614,3 тысячи «квадратов», из которых 359,1 будет жилой. Также на инвестора возложено строительство детсада на 280 мест, которое уже началось. Помимо этого девелопер возведет поликлинику и разработает проект школы. На развитие территории ГК «ПИК» отводится 20 лет.
Перемен! Застройка по КРТ начинается в Нижнем НовгородеЕще один проект КРТ по инициативе правообладателя под названием «Земляничная поляна» реализуется в городе Кстово. Он охватывает 24,4 гектара по улицам Березовой и Магистральной. Согласно проекту, за 12 лет здесь построят около 172,7 тысячи «квадратов» недвижимости, в том числе почти 82,8 кв. м жилья. За счет инвестора предусмотрено возведение детсада на 185 мест и разработка документации по школе на 1100 учащихся.
Напомним, три площадки под КРТ жилой застройки готовят к торгам в Нижнем Новгороде. Ранее был объявлен аукцион по территории в районе улиц Генкиной, Ашхабадской и Тверской. Марина Ракова рассказала, что на торги поступают заявки, что говорит о заинтересованности инвесторов. Подведение итогов ожидается в начале апреля.
