Говорить о росте цен на вторичное жилье в Нижнем Новгороде не приходится, хотя по объявлениям можно сделать вывод о подорожании. Тем не менее реальные цифры сделок существенно отличаются о тех, что указаны в предложениях. Об этом корреспонденту GIPERNN.RU сообщила глава департамента продаж АН «Монолит» Лариса Обмолова.
Риэлтор отметила, что в некоторых сегментах на вторичном рынке можно наблюдать подорожание на основании заявленных в рекламе цен — то есть на основании ожиданий продавца. В первую очередь это касается квартир в домах, которым до десяти лет. Однако когда дело доходит до сделок, то реальные суммы могут быть совершенно другими.
На практике мы отмечаем, что между ценой ожидания и ценой продажи — большая разница. Когда покупатель изъявляет желание приобрести квартиру, продавец часто идет навстречу и готов делать серьезные скидки. Иногда до полумиллиона рублей, — поясняет Лариса Обмолова.
Спрос на вторичное жилье упал, потому что ипотека стала малодоступной, отметила эксперт. Ключевая ставка на данный момент составляет 18%, а банки предлагают ипотечные кредиты от 20%. При нынешних ценах на жилье далеко не каждый может себе позволить себе внести первоначальный взнос в 30% и ежемесячно платить 50 тысяч и более, а реалии именно таковы.
Раньше наши клиенты брали ипотеку на 4–5 млн рублей. Сейчас стараются брать 1–2 миллиона: то есть когда немного не хватает денег, и они «добивают» сумму кредитом. Ну, и сейчас мы наблюдаем увеличение количества сделок за наличные: люди снимают деньги со вкладов в банках и покупают недвижимость, — рассказала представитель АН «Монолит».
По словам Лариса Обмоловой, на фоне всего происходящего аномально выросли цены на аренду: так как покупку жилья себе могут позволить немногие, приходится снимать. Арендодатели, для которых раньше было проблемой сдать свои квартиры, подняли цены на фоне высокого спроса.
Риэлтор отмечает, что вторичный рынок оживился — это видно по обращениям и звонкам. Осень у специалистов по недвижимости традиционно считается высоким сезоном. Тем не менее, по утверждению Ларисы Обмоловой, спрогнозировать развитие ситуации с ценами сейчас сложно.
Ранее GIPERNN.RU писал о том, что рост цен на вторичное жилье к осени замедлился и составил в августе 0,4%. Более подробно о том, как этот сегмент переживает время высоких ипотечных ставок, читайте в нашем аналитическом материале.
