Спрос на квартиры в новостройках к июню 2022 года может увеличиться на 50%. Интерес покупателей к проектам девелоперов будет подогревать снижение ставки по льготной ипотеке до 9% годовых. Новая волна ажиотажного спроса приведет к очередному росту цен на 3–5% в среднем по стране. Об этом сообщает инвестиционно-девелоперская компания «Рентавед».
На первичном рынке жилой недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов страны сформировалось несколько факторов, которые способны повлиять на рост спроса, пик которого ожидается в начале лета.
Во-первых, изменение условий по льготной ипотеке с 1 мая 2022 года. Ставка жилищных кредитов в рамках госпрограммы уменьшилась с 12 до 9%, что само по себе позволяет поддерживать продажи на приемлемом уровне.
Во-вторых, возможность дополнительно субсидировать ипотечные программы застройщиков. Руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» Руслан Сухий отмечает, что девелоперы уже начали предлагать акции для покупки пула квартир под 6%, 5%, 4% годовых и даже ниже с целью привлечения покупателей.
В-третьих, разрешение сочетать льготную ипотеку с рыночной или другими субсидированными программами. Благодаря данной мере, кредитный лимит может быть увеличен в Москве и Санкт-Петербурге с 12 до 30 млн рублей, а в остальных регионах — с 6 до 15 млн рублей.
В-четвертых, возвращение на рынок значительной доли инвесторов и большой массы живых денег. После снижения ключевой ставки ЦБ РФ ставки по депозитам закономерно пошли вниз, а значит, люди будут искать альтернативные варианты сбережения средств. В июне у многих россиян завершится трехмесячных срок действия депозитов, которые они открывали в начале марта сразу после повышения ключевой ставки до 20% и роста ставок по рублевым вкладам.
А для большинства россиян, что бы ни происходило в экономике, самым надежным инструментом для инвестиций остается «бетон». Прогнозирую, что в ближайшие полтора-два месяца благодаря более доступной льготной ипотеке люди будут довольно активно забирать деньги из банков и перенаправлять их на покупку новостроек, — заявил Руслан Сухий.
По оценкам руководителя «Рентавед», в июне на рынке новостроек произойдет скачок спроса соизмеримый тому, который наблюдался в марте. Тогда по итогам месяца покупательский интерес к строящемуся жилью вырос на 48% по сравнению с февралем. Очередной всплеск спроса приведет к кратковременному росту цен. Только за июнь средняя стоимость строящихся квартир может увеличиться на 3–5%.
Напомним, нижегородские новостройки в апреле подорожали на 4,2%. По данным ДОМОСТРОЙРФ.РУ, средневзвешенная цена предложения составила 130 524 рубля за квадратный метр — на 5262 рубля больше, чем в марте. В то же время рост цен на готовое жилье в Нижнем Новгороде несколько замедлился. Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU отмечает, что в первом квартале стоимость вторичных квартир ежемесячно поднималась примерно на в 2,5–2,8%, в апреле подорожание составило в среднем 1,7%. Средневзвешенная цена предложения достигла 110 493 рубля за квадратный метр, увеличившись на 1876 рублей по сравнению с мартом.
