Два многоквартирных дома высотой до 25 этажей планируется построить на проспекте Ленина в Нижнем Новгороде. Они расположатся возле станции метро «Заречная» — в границах улиц Дружбы, Энтузиастов и Самочкина. Возле новостроек предлагается обустроить паркинг почти на 430 мест, а в одном из зданий разместить встроенный детсад. Градостроительный анализ территории и планы по ее освоению обсудили на заседании нижегородского Архитектурного совета 6 апреля.
Рассматриваемый участок с кадастровым номером 52:18:0050023:88 находится в собственности ГК «Столица Нижний». Осваивать его намерено ООО «ИДК». Территория примыкает к площадке, которую будут застраивать по механизму комплексного развития (КРТ). Там возведут 10 жилых домов высотой до 25 этажей, школу и 320-местный детский сад.
Разработкой концепции нового строительства на проспекте Ленина, 39, 39Б занимается ИП Максим Горев. Он рассказал, что ранее на участке хотели построить многофункциональный торговый центр, но из-за экономической ситуации эти планы отменили. Основным ограничением площадки являются оставшиеся железнодорожные пути. Они создают 100-метровую санитарную зону, в которой нельзя строить жилье и социальные объекты.
Согласно предварительной концепции, возле перекрестка проспекта Ленина и улицы Дружбы возведут «свечку» до 25 этажей. Два ее этажа отдадут под детсад, предварительно рассчитанный на 115 воспитанников. Рядом, на перекрестке Энтузиастов и Дружбы, предлагается построить дом Г-образной формы высотой чуть поменьше. В общей сложности здания вместят 950 квартир. Напротив них разместится стилобат с внутренней парковкой на 190 мест, а по его периметру — коммерческие помещения. За Г-образным домом и ближе к улице Самочкина обустроят открытие автостоянки на 238 машин. При этом вопрос размера парковки — обсуждаемый, отметил Максим Горев.
Таким образом, коэффициент плотности застройки участка составит 2,7, а без учета стилобата — 2. В связи с довольно большим показателем главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов поинтересовался, в чем же заключается именно комплексное развитие этой территории.
В чем здесь заключается КРТ? То есть застройщик в качестве бонуса для людей предлагает разместить парковки для соседей? Ну это вопрос дискуссионный, конечно, — считает Сергей Попов.
Обсуждая градостроительную ситуацию площадки, архитекторы сошлись во мнении, что она является уникальным местом для строительства. Поэтому они предпочли бы наблюдать здесь некую нестандартную композицию, претендующую на эксклюзивность. Пока же она видится как «кусок типовой застройки с двором наружу», отметил Александр Худин.
Основные пожелания специалисты высказали по поводу формы Г-образного дома. Были озвучены мнения, что его лучше построить с разрывом в основной длинной части. Эту «не очень приятную букву с подворотом» можно обыграть за счет аранжировки фасада и пластики, разбив здание на составляющие части, считает Александр Дехтяр.
Это уникальное место. А Г-образная форма не является какой-то особенной для того, чтобы быть обращенной на проспект Ленина, — высказался Сергей Тимофеев.
Сергей Попов отметил, что в целом проектировщики на правильном пути, но его смутила высота Г-образного дома. Из-за маленького перепада высот между ним и «свечкой» здания как будто сливаются в одно, и акцентность нивелируется. Он рекомендовал попробовать ступенчатую композицию или расчленить длинный МКД на объемы.
Надо идти путем, чтобы здесь был шедевр с учетом разумных желаний, которые есть у заказчика, — подытожил Александр Худин.
По итогам обсуждения Максим Горев пояснил, что на данном этапе идет поиск компромисса. Работа над архитектурой и композицией зданий продолжится.
Напомним, соседнюю площадку — в границах улиц Самочкина, Энтузиастов, Дружбы и Снежной — планируется вынести на торги для выбора застройщика в 2023 году. Площадь территории составляет 13,7 гектара. Сейчас проводятся общественные обсуждения с жителями, которым предстоит высказать свое мнение по КРТ: ориентировочно слушания завершатся к маю.
Всего в Нижнем Новгороде сейчас ведется проработка 31 проекта КРТ. Общие собрания собственников состоялись по двум площадкам. Жители домов в границах Правды, Чонгарской и Менделеева поддержали представленный мастер-план и согласились на расселение. А вот большинство владельцев квартир в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской приняли иное решение. В связи с этим из проекта КРТ предстоит исключить 12 домов, большая часть которых образует квартал «Красный просвещенец».
