Нижегородский ЖК «Окский берег» планируется достроить до 2040 года. Под дальнейшее развитие попадает территория, расположенная в границах улиц Шоссейной, Гагарина, Богородской, Магистральной, Нижегородской, Северной и Дружной в поселке Новинки. Проект планировки и межевания земельных участков суммарной площадью 658 гектаров разработали специалисты института «Земля и город» по заказу АО «ДОМ.РФ». Соответствующие материалы опубликованы на сайте городской администрации Нижнего Новгорода.
Общая площадь новой застройки составит 814,3 тысячи квадратных метров. Сейчас численность населения указанной территории насчитывает 5 654 человека, по итогам реализации проекта прогнозируется увеличение до 37 328 жителей. Высота зданий будет варьироваться от одного до семи этажей, основное количество объектов планируется сделать малоэтажными.
Достройку ЖК «Окский берег» предполагается вести в три очереди. Первый этап планируется выполнить до 2030 года: он включает освоение 1,3 млн квадратных метров территории, расположенной в границах 32 кварталов. Общая площадь помещений в новых зданиях достигнет 954,8 тысячи квадратных метров, в том числе 569,5 тысячи «квадратов» жилья. В ходе первой очереди запланировано строительство школы на 1100 мест и двух детсадов, каждый из которых примет по 240 воспитанников.
Образовательная организация разместится в границах 82-го квартала, дошкольные учреждения — в кварталах № 103 и № 106. В этот же период времени на территории должны появиться поликлиники для взрослых и детей: первая будет рассчитана на 450 посетителей в смену, вторая — на 250 пациентов. В 9-м квартале предусмотрено создание пожарного депо, в 58-м — логистического комплекса.
На первых этажах жилых домов разместятся кабинеты врачей общей практики, объекты общепита, предприятия бытового обслуживания, аптеки, участковые пункты полиции, отделения почтовой связи, продовольственные магазины и другие объекты. Развитие улично-дорожной сети предусматривает строительство внутриквартальных проездов, продолжения дороги по улице Высокой, Ботанической, Парковой. Последнюю планируется расширить с двух до четырех полос.
Также развитие ожидает транспортно-пересадочный узел «Окский берег». Здесь построят пассажирскую ж/д платформу, пешеходные подходы с железнодорожной станции, на подходах к остановочному пункту «Кусаковка» обустроят тротуары и возведут надземный пешеходный переход. Перспективную территорию озеленят и оборудуют всеми необходимыми коммуникациями, в том числе ливневой канализацией и сетями связи.
Второй этап застройки территории в Новинках планируется выполнить до 2035 года. Общая площадь всех зданий составит 523,3 тысячи квадратных метров, из которых 330,8 тысячи га придется на жилье. Кроме него предусмотрено возведение двух детских садов общей вместимостью 480 мест и школы, рассчитанной на 1500 учащихся. Образовательные учреждения расположатся в кварталах № 62 и № 95. На территории 80-го квартала появится спортивно-досуговый комплекс на 1800 посещений в сутки.
В квартале № 83 предусмотрено строительство культурно-развлекательного комплекса с торговыми площадями, объектами общественного питания и предприятиями бытового обслуживания. Посещать его смогут более 12 800 человек. В план развития улично-дорожной сети, помимо создания внутриквартальных проездов, входит реконструкция автодороги по улице Шоссейной с расширением до четырех полос. Последнюю — магистральную улицу общегородского значения — намерены продлить от жилых кварталов до автодороги Ряжск — Касимов — Муром — Нижний Новгород.
Реализация третьего этапа определена до 2040 года. В ходе нее будет построено 629,3 тысячи «квадратов» недвижимости, в том числе 406,3 тысячи квадратных метров жилых помещений. На территории кварталов № 3 и № 41 появится по одному детскому саду, которые смогут посещать 150 и 240 воспитанников соответственно. Также запроектирована новая школа на 1500 мест, которая расположится в границах квартала № 36, недалеко от частного сектора КП «Окские усадьбы». Проектом третьего этапа предусмотрено создание мультифункционального культурно-развлекательного комплекса, ТЦ, сервиса придорожного обслуживания и православного храма.
Развитие дорожной сети предусматривает строительство продолжения улицы Школьной, а также улиц Ялтинской, Дмитровской и Минской. Три последние расположены на территории КП «Окские усадьбы». Продлению также подлежат проезды Мирный, Солнечный и улица Суворова.
Общественные обсуждения документации по планировки территории в границах улиц Шоссейной, Гагарина, Богородской, Магистральной, Нижегородской, Северной и Дружной в поселке Новинки проводятся с 18 по 27 октября. Принять участие в них можно как очно, в администрации Новинского сельсовета, так и дистанционно, заполнив .
Ранее сообщалось, что достройка нижегородского ЖК «Окский берег» возможна по механизму комплексного развития территорий (КРТ). Ее первый этап, включающий развитие улично-дорожной сети, одобрили еще в 2021 году. В 2022-м объемно-планировочное решение утвердил Архсовет при Минграде Нижегородской области. В прошлом году в областном Минстрое корреспонденту GIPERNN.RU рассказывали, что начать реализацию проекта планируется с завершения трех долгостроев по улице Нахимова и Олимпийскому проезду.
