Пандемия коронавируса не стала препятствием для увеличения цен на жилую недвижимость в Нижнем Новгороде в 2020 году. Согласно данным аналитиков GiperNN, стоимость квартир на вторичном рынке за год повысилась более чем на 19%. Так, в декабре 2019 года готовое жилье стоило в среднем 65 722 рубля за квадратный метр, а в декабре 2020-го этот показатель возрос до отметки в 78 222 рубля за «квадрат». С мая по сентябрь вторичка ежемесячно дорожала в среднем на 1–2%, а в октябре—декабре — уже на 2–4%.
Несмотря на данную тенденцию, на вторичном рынке жилья в Нижнем Новгороде остались предложения по цене в районе 30 тысяч рублей за квадратный метр. Как выглядит жилплощадь, которую может позволить себе покупатель с бюджетом до 1 млн рублей? GiperNN представляет рейтинг из десяти самых дешевых квартир, которые продавались в столице Приволжья в 2020 году.
Крошечная однушка с ремонтом
Лидером нашего топ-10 стала однокомнатная квартира в доме по улице Весенней Канавинского района. Жилое помещение общей площадью всего 16 кв.м продавалось за 550 тысяч рублей. Объект находится на втором этаже деревянного двухэтажного здания 1955 года постройки.
Из достоинств предложения можно отметить ремонт, который хозяева делали «для себя». Пластиковые окна, натяжной потолок, новая система отопления — словом, все, чтобы не откладывать новоселье в долгий ящик. По словам продавца, квартира «светлая, теплая и не угловая», что также является ее несомненным плюсом.
Одним из неудобств станет общая кухня: несмотря на просторную площадь в 20 «квадратов», ее придется делить с соседями. Это же касается и санузла, хотя он раздельный и может похвастаться новой сантехникой. Приятным бонусом для покупателя станут добропорядочные соседи и отсутствие проблем с парковкой возле дома.
Однокомнатное жилье без удобств
Серебро рейтинга GiperNN достается однушке на втором этаже двухэтажного деревянного дома по улице Литвинова, тоже в Канавинском районе. Стоит сказать, что полгода назад она возглавляла топ самого дешевого жилья Нижнего Новгорода, но с тех пор стоимость объекта увеличилась с 500 до 600 тысяч рублей.
Низкий ценник соответствует скромной площади жилья — всего 18 квадратных метров. По словам продавца, состояние квартиры «среднее». Из удобств отмечается газовая плита, и на этом их список заканчивается. Душ отсутствует, поскольку нет центрального водоснабжения: вода подается из скважины около дома. Хозяевам также придется довольствоваться туалетом на улице. Зато рядом есть кирпичные постройки, которые можно использовать в качестве сарая. Продавец считает, что недвижимость станет идеальным вариантом для сдачи в аренду, в том числе посуточно.
Квартира с душем в комнате
Замыкает тройку лидеров еще один объект в Канавинском районе, на улице Муромской. Однокомнатная квартира расположена на втором этаже двухэтажного купеческого дома дореволюционных лет. Она также не впервые участвует в нашем рейтинге: полгода назад данная недвижимость с ценой в 600 тысяч рублей занимала вторую строчку, а сейчас находится на третьем месте, подорожав до 620 тысяч рублей.
При компактной площади всего 17 кв.м однушка может похвастаться душевой кабиной, которая установлена прямо в спальне. Помимо комнаты, в квартире имеются санузел и кухня метражом в 4,5 «квадрата». Продавец отмечает близость к дому автобусных остановок, станции метро «Чкаловская» и парка имени 1 Мая.
Огромная двушка в аварийном доме
Еще один объект — участник прошлого рейтинга находится в Канавине, на улице Интернациональной. Речь идет о двухкомнатной квартире площадью целых 117 квадратных метров на первом этаже бревенчатого аварийного дома за 650 тысяч рублей.
По словам продавца, объект может похвастаться наличием холодного и горячего водоснабжения, а также новой проводкой. Кроме того, в квартире имеется собственный санузел, что является настоящей роскошью при такой низкой стоимости. Отопление производится при помощи АГВ, также есть дровяная печь. В перспективе аварийный дом подлежит сносу, и собственникам могут предоставить другое жилье.
Квартира в доме со 120-летней историей
На пятой строчке списка самых недорогих, по версии GiperNN, расположилась жилплощадь неподалеку от Мещерского озера. Деревянное строение по улице Гордеевской является одним из старейших в Нижнем Новгороде: еще в 2021 году ему исполнится 120 лет. Этим объясняется и низкая стоимость 28-метровой квартиры на первом этаже — 700 тысяч рублей.
За вполне приемлемую цену новоселы получат жилое помещения с центральным водоснабжением, новым электрическим котлом и пластиковыми окнами. Главным же достоинством жилплощади является туалет, которым хозяева смогут пользоваться не выходя из дома. Вместе с квартирой собственникам перейдет и кирпичный гараж.
Компактная жилплощадь после ремонта
Однокомнатная квартира в доме по улице Премудрова в Ленинском районе полгода назад находилась на четвертой строчке рейтинга GiperNN, а сейчас занимает шестую позицию топа самого дешевого жилья в Нижнем Новгороде. Объект на втором этаже двухэтажного здания площадью 29 кв.м был выставлен на продажу за 730 тысяч рублей, то есть по 25,2 тысячи рублей за «квадрат».
Такую дешевизну автор объявления объясняет необходимостью срочной продажи квартиры в связи с семейными обстоятельствами. Следует принять во внимание и год постройки деревянного дома — его возвели еще в сталинскую эпоху в далеком 1938 году. По словам продавца, в однушке сделан качественный ремонт. Санузел совмещенный. Поблизости расположены детский сад и школа, рядом находится ТЦ «Муравей», а до станции метро «Заречная» можно дойти за три минуты.
Студия в кирпичной пятиэтажке
На седьмом месте нашего топ-10 находится студия по улице Левитана в северной части Автозаводского района. Малогабаритное жилье располагается на последнем этаже кирпичной пятиэтажки 1972 года постройки. Цена вопроса — 800 тысяч рублей.
В компактной квартире площадью 19 «квадратов» имеется санузел с душем, есть возможность установить кухонный гарнитур. Объект можно рассмотреть в качестве варианта для проживания одного человека или небольшой семьи. Дом находится на территории с хорошей транспортной развязкой, отмечает продавец.
Квартира в доме под снос
Восьмую позицию в перечне самых дешевых квартир Нижнего Новгорода 2020 года занимает недвижимость в Московском районе. Однокомнатная квартира площадью 22 кв.м была выставлена на продажу по цене 850 тысяч рублей. Жилплощадь находится на первом этаже «сталинки» 1938 года постройки.
Продавец отмечает «жилое» состояние объекта. К преимуществам можно отнести уборную, которая помещена в коридоре. Это большой плюс по сравнению с более дешевыми вариантами, где удобства располагаются прямо в комнате или вообще на улице.
По словам автора объявления, дом включен в программу по расселению и сносу в 2023 году. Таким образом, собственники в обозримом будущем могут рассчитывать на получение жилья.
Однушка в современной многоэтажке
На девятой строчке рейтинга самых бюджетных расположилась однокомнатная квартира за 990 тысяч рублей. Здание 1983 года постройки на улице Глеба Успенского в Ленинском районе смело можно назвать современным, ведь ему еще не исполнилось и сорока лет. Расположение объекта на третьем этаже тоже можно считать вполне удачным.
Однако при всех достоинствах квартиры следует обратить внимание на некоторые «мелочи», которые для многих станут ощутимыми минусами. Хозяевам жилья придется довольствоваться одной кухней на весь этаж, а санузел — делить с соседями из двух других помещений. При этом в комнате имеются душевая и раковина, которые позволят свести общение с соседями к минимуму.
Трехкомнатное жилье в городском поселке
Замыкаем топ-10 самых бюджетных квартир Нижнего Новгорода трешка в поселке Березовая Пойма, относящемуся к Московскому району. Просторное жилье в 51,5 кв.м обойдется новому собственнику всего в 1 млн рублей. За эти деньги хозяева получат теплую жилплощадь с окнами на разные стороны дома. Однако справить новоселье сразу после покупки вряд ли получится, потому что жилищу требуется ремонт. Также в квартире следует установить колонку, потому что горячая вода там отсутствует.
Такой вариант придется по душе любителям сельской жизни: рядом с домом расположен участок земли с сараем и погребом для хранения запасов, а также место, где можно держать домашний скот. Само здание находится в центре поселка, рядом с остановкой, социальными учреждениями и торговыми точками.
Выбирать квартиру из разряда бюджетных следует особенно аккуратно. Абсолютное большинство дешевых предложений на рынке вторичного жилья — это недвижимость в домах старого фонда. При рассмотрении таких вариантов необходимо обращать внимание на все мелочи, начиная от новизны проводки до состояния крыши. Неприятным сюрпризом для новоселов может стать и отсутствие в квартире элементарных удобств. Часто жилплощадь в аварийных домах приобретают с целью выгодного инвестирования, однако порой расселения объекта под снос приходится ждать годами, а здание при этом продолжает ветшать. Принимая решения о покупке дешевой квартиры, тщательно взвешивайте все плюсы и минусы.
