На исходе 2021 года на Гипермаркете недвижимости GIPERNN.RU в Нижнем Новгороде предлагались к покупке около шести тысяч квартир: большая часть из них относится ко вторичному рынку недвижимости. Цены на готовое жилье устремляются ввысь с каждым месяцем, о чем свидетельствует аналитика: если в июле квадратный метр вторички оценивался в среднем в 89,8 тысячи рублей, то через полгода он подорожал более чем на 11%, достигнув 100 тысяч.
Тем не менее на рынке до сих пор остаются предложения, способные удивить своей низкой стоимостью, а состояние таких квартир зачастую соответствует ценнику. GIPERNN.RU проанализировал объявления о продаже и составил рейтинг самого дешевого жилья Нижнего Новгорода в 2021 году. Мы исключили из него сомнительные лоты — от площадей в бывших общежитиях и комнат со статусом квартиры до коммерческих помещений, переоборудованных под жилье. Правда ли, что за 1,5 млн рублей нижегородцы могут рассчитывать только на жилье без удобств и ремонта в деревянных домах дореволюционной постройки?
Однушка с печным отоплением
Первое место в топе самых бюджетных принадлежит однокомнатной квартире на улице Обухова в Канавинском районе. По современном меркам ее цена является крайне низкой — 560 тысяч рублей, или 35,4 тысячи за «квадрат». За эту стоимость покупатель получит 15,8 кв. м площади в двухэтажном деревянном доме дореволюционных лет с печным отоплением. Однушка находится на первом этаже, кухня в ней занимает 2,5 кв. м. Помимо прочего, в квартире нашлось место для санузла с унитазом и раковиной, что при такой цене является настоящей «роскошью».
Однушка в доме без водопровода
Схожие характеристики имеет однокомнатная квартира по улице Гордеевской в Канавинском районе, которой сегодня досталось серебро. С той лишь разницей, что площадь жилья в двухэтажном деревянном доме старого фонда составляет 35 «квадратов», а цена достигает 800 тысяч рублей — 22,9 тысячи за квадратный метр. По словам автора объявления, в помещении установлен автономный газовый котел и проведен свет. Окна заменены на пластиковые. Немаловажным достоинством является и наличие туалета. Хотя холодное водоснабжение в квартире отсутствует, продавец утверждает, что есть возможность его провести. В придачу к жилплощади новый собственник получит два сарая.
Трешка с удобствами
Тройку лидеров рейтинга самого дешевого жилья в Нижнем Новгороде в 2021 году замыкает квартира с тремя комнатами. Помещение в 33,9 «квадрата» расположено в двухэтажном деревянном доме на территории поселка Володарского в Канавинском районе. Оно предлагается покупателю за 1,02 млн рублей, то есть «квадрат» недвижимости оценивается в 30 тысяч. Из достоинств предложения стоит отметить наличие всех необходимых коммуникаций — газо- , водоснабжения и канализации. Также квартира может похвастаться пластиковыми окнами. Обогревание помещения ведется от автономного газового котла.
Двухкомнатная квартира рядом с рынком
Значительно выше поднялась цена квадратного метра следующего участника, который занимает четвертое место в нашем рейтинге — до 53 тысяч рублей. Речь идет о двухкомнатной квартире площадью 24,4 «квадрата» на улице Литвинова в Канавинском районе. Подробное описание лота в объявлении отсутствует, но по фотографиям можно сделать вывод, что ремонта в помещении не было давно. За жилье на втором этаже деревянного дома продавец рассчитывает выручить 1,3 млн рублей. Такая цена во многом объясняется близостью дома к метро, ж/д вокзалу и Канавинскому рынку.
Однокомнатная квартира в Зеленом городе
Пятое место в топ-10 дешевых квартир по версии GIPERNN.RU принадлежит жилью в Зеленом Городе, который входит в состав Нижегородского района столицы Приволжья. Однушка занимает площадь 38,5 «квадрата» на последнем этаже трехэтажного кирпичного дома. Ее стоимость оценивается в 1,35 млн рублей, или 35 тысяч за квадратный метр. Здание оснащено центральным водоснабжением и интернетом. На кухне установлена электрическая плита, а в санузле — унитаз и раковина. В помещении сделан типовой ремонт, в стоимость также входит мебель.
Однушка в доме народной стройки
Однокомнатная квартира по улице Шота Руставели в Московском районе занимает шестую строчку рейтинга Гипермаркета недвижимости. Помещение находится на втором этаже двухэтажного дома из кирпича народной стройки 1939 года. При площади 29,1 кв. м ее цена насчитывает 1,4 млн рублей, то есть 48 тысяч за «квадрат». В квартире проведено центральное водоснабжение, имеются совмещенный санузел и газовая плита. Состояние однушки с типовым ремонтом продавец оценивает как жилое, в том числе окна комнаты заменены на пластиковые. Отдельно отмечается большая кухня-прихожая.
Двухкомнатное жилье с земельным участком
На седьмое место в топе самых дешевых вышла двушка в одноэтажном доме из шлакоблока 1950 года, также причисленного к народной стройке. Жилье на улице Вязниковской в Канавинском районе продается за 1,5 млн рублей с возможностью торга. В распоряжение собственника поступят две смежные комнаты, кухня, прихожая и совмещенный санузел общей площадью 37 кв. м. Имеется центральное отопление. Кроме того, установлены электрический обогреватель и ванная. Дополнительным бонусом к жилплощади станет огороженный земельный участок для личного пользования.
Трехкомнатная квартира в Березовой Пойме
Жилье с «королевскими» габаритами в 50 «квадратов» и бюджетной для такого размера ценой в 1,55 млн рублей занимает восьмую позицию чарта GIPERNN.RU. Трехкомнатная квартира находится в двухэтажном деревянном доме 1954 года постройки на территории поселка Березовая Пойма, включенного в состав Московского района Нижнего Новгорода. По словам продавца, все комнаты являются раздельными и очень теплыми. Помимо прочего в объявлении сообщается об отличных соседях, что в наши дни является неоспоримой ценностью.
Квартира-студия в Новинках
Девятая строчка рейтинга сегодня достается 19-метровой студии в Новинском сельсовете. При весьма скромной площади она может похвастаться расположением в доме 2014 года постройки на территории ЖК «Акварель». Продавец утверждает, что квартира в отличном состоянии: на полу в комнате и прихожей постелен ламинат, установлены счетчики на воду и электричество. От прежнего хозяина новоселам перейдут все шкафы и кухонный гарнитур. Вокруг дома предусмотрены парковочные места для автомобилей. Цена предложения составляет 1,7 млн рублей — по 89 тысяч за квадратный метр.
Однокомнатная квартира в Копосово
И наконец, замыкает десятку самых дешевых квартир Нижнего Новгорода в деревне Копосово Сормовского района. Однокомнатное жилье площадью 25 квадратных метров расположено в кирпичном доме 1957 года постройки и продается за 1,75 млн рублей. Пять лет назад в здании полностью заменили проводку, а три года назад обновили крышу, говорится в объявлении. Жилое помещение оборудовано АГВ, в ванной установлена вся необходимая сантехника. Кроме жилплощади в распоряжение новоселов перейдут сарай с погребом и небольшой участок земли.
Отметим, что основное количество дешевых квартир продается в Канавинском и Московском районах Нижнего Новгорода. Как правило, это объекты в дореволюционных домах и народной стройке: об их советском прошлом свидетельствуют остатки ремонта в виде цветастых обоев или ковров на стенах. При самом скромном бюджете многие из этих квартир сгодятся для заселения, однако зачастую покупку такой недвижимости рассматривают в целях получения компенсации после сноса дома. И не без основания: программа комплексного развития территорий в Нижнем Новгороде делает такую перспективу вполне реальной в самом ближайшем будущем.
