За несколько лет цены на жилье в Нижнем Новгороде ощутимо увеличились. Только в уходящем 2022-м квартиры на вторичном рынке подорожали более чем на 8%, и средняя стоимость квадратного метра достигла 112 тысяч рублей. А за последние три года в общей сложности ценник вырос на 70%, отмечают аналитики Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
Сейчас рынок находится в состоянии стагнации, а уровень доступности жилья на фоне падения реальных доходов населения закономерно снижается. Однако покупатели с бюджетом до 2,5 млн рублей все же могут найти квартиры от собственника в черте города. Встречаются даже жилплощади дешевле 1 миллиона, и некоторые из них ждут новых владельцев годами.
В преддверии Нового года мы проанализировали собственную базу объявлений и составили рейтинг самых дешевых квартир Нижнего Новгорода, выставленных на продажу в 2022 году. Важно подчеркнуть, что из перечня исключены лоты, статус которых может вызывать вопросы: например, бывшие комнаты в общежитиях или переведенные в квартиры нежилые помещения.
Квартира без водопровода
Первое место в рейтинге самых дешевых досталось однокомнатной квартире площадью 35 квадратных метров в Канавинском районе. Она расположена на втором этаже двухэтажного деревянного дома 1917 года постройки. Жилье отапливается котлом АГВ, окна заменены на пластиковые. В квартире на улице Гордеевской есть туалет, но нет водопровода — по словам агента, его можно провести. Покупатели получат бонусом два сарая, которые находятся на территории домовладения.
Квартира продается с 2018 года и в прошлом году тоже значилась в рейтинге самых дешевых от GIPERNN.RU. Как и раньше, владелец просит за нее 800 тысяч рублей — это значит, что квадратный метр оценивается немногим более 22,8 тысячи рублей.
Однушка возле тубдиспансера
Квартира площадью 27 квадратных метров выставлена на продажу в деревянном доме 1932 года постройки. Он находится на улице Гвоздильной в Ленинском районе, по соседству с противотуберкулезным диспансером. Жилье расположено на втором этаже, высота потолков составляет 2,85 метра.
Владельцы подчеркивают, что вся сантехника новая, недавно были заменены трубы, установлены бойлер, унитаз и душевая кабина. Покупателю останутся стиральная машина и холодильник. В квартире есть центральное отопление и водоснабжение, установлены пластиковые окна, сделан аккуратный ремонт. Сделку обещают провести быстро, потому что собственник один и он в доме не прописан.
Квартира, которая заняла вторую строчку нашего рейтинга, продается за 1,2 млн рублей. Стоимость одного квадратного метра составляет 44,4 тысячи.
Квартира с душевой в комнате
Бронза рейтинга самых дешевых квартир 2022 года досталась студии в доме народной стройки, который расположен в Шланговом переулке Канавинского района. Площадь жилья составляет 18,7 «квадрата». Квартира находится на втором из трех этажей, она полностью отремонтирована и продается вместе с кухонным гарнитуром и техникой.
Особенностью данного жилища является душевая кабина, которая установлена в комнате возле входа. Также квартира оснащена стиральной машиной, бойлером для нагрева воды на 50 литров и кондиционером. Интерьер выдержан в бежево-коричневой гамме, высота потолков — три метра.
Владелец хочет получить за квартиру 1,47 млн рублей. Таким образом, цена единицы площади составляет 78,6 тысячи.
Большая однушка с буржуйкой
На четвертом месте среди самых доступных квартир по итогам 2022 года оказалась однушка с просторной кухней на улице Весенней в Ленинском районе. Она находится на втором этаже деревянного дома, построенного в 1952 году. Площадь жилища — 35 «квадратов», высота потолков — 3 метра.
Квартира отапливается от котла АГВ, но есть также печка-буржуйка. Хозяин признает, что состояние жилья далеко от идеального и требует ремонта. В объявлении отмечается удобное расположение: в семи минутах — проспект Ленина и станция метро «Ленинская».
Квартира, признанная одной из самых дешевых в Нижнем Новгороде, продается за 1,5 млн рублей. Квадратный метр площади владелец оценил в 42,9 тысячи рублей.
Квартира с ремонтом возле озера
Однокомнатная квартира с ремонтом продается в поселке Березовая Пойма, который относится к Московскому району. Жилье находится на первом этаже двухэтажного деревянного дома 1967 года постройки на улице Фрезеристов.
Площадь жилья — 24,5 «квадрата», есть все удобства. Хозяева поменяли трубы и установили пластиковые окна, на полу уложены линолеум и ламинат, в санузле — плитка. Установлены душевая кабина и бойлер. Отмечается, что место тихое и живописное, рядом находится озеро, где можно отдыхать и рыбачить.
Квартира за 1,65 млн рублей расположилась на пятой строчке в рейтинге самых дешевых по версии GIPERNN.RU. Стоимость одного квадратного метра — почти 65 тысяч.
Компактная студия в сталинке
Квартира-студия площадью чуть более 18 метров предлагается к покупке в пятиэтажном доме 1954 года постройки. Сталинка расположена на улице Энгельса в Сормове.
В квартире на четвертом этаже сделан ремонт: заменена проводка, установлены новая сантехника, натяжные потолки и кухонный гарнитур. Интерьер выдержан в белом и бежевом оттенках. Рядом находятся центр Сормова и бульвар Юбилейный.
Владелец готов продать компактную студию за 1,95 млн рублей, благодаря чему квартира попала на шестую позицию нашего рейтинга. При этом цена «квадрата» вполне сопоставима с рыночной — около 107 тысяч.
Квартира в новостройке в Новинках
Седьмое место достается единственной квартире, расположенной в новом доме. Студия площадью 19,5 кв. м находится в ЖК «Акварель» в Новинках. Она была построена в 2015 году.
Жилище абсолютно пустое, в нем остался муниципальный ремонт от застройщика. Санузел совмещенный, водоснабжение центральное, окна пластиковые. Квартира размещается на последнем из трех этажей новостройки.
За свою недвижимость владелец хочет получить 2,05 млн рублей, но готов торговаться. Стоимость одного квадратного метра составляет 105,1 тысячи рублей.
Пестрая однушка на Автозаводе
Квартира в поселке 40 лет Октября отличается яркостью интерьера, но требует основательного ремонта. Она находится на втором этаже двухэтажного дома народной стройки 1957 года.
Площадь жилья на улице Академика Павлова — почти 26 «квадратов». В квартире старый газовый котел и требующие замены трубы.
Хозяева готовы расстаться с со своей недвижимостью за 2,1 млн рублей. Цена одного квадратного метра в квартире, которая занимает восьмую строчку нашего рейтинга, составляет 81 тысячу.
Двушка в дореволюционном доме
Двухкомнатнатная квартира площадью 55,2 «квадрата» располагается в одноэтажном здании из красного кирпича 1916 года постройки. Дом находится на улице Интернациональной в Канавинском районе, а квартира в нем оказалась на девятом месте среди самых дешевых в городе.
Внутри царит разруха, требуется капитальный ремонт, однако газ, вода и электричество подведены, есть туалет. В объявлении отмечается, что владелец сможет при желании возвести пристрой к основному зданию.
Владельцы рассчитывают выручить с продажи недвижимости 2,15 млн рублей. В этом случае цена единицы площади составит почти 39 тысяч рублей.
Жилье с русской печкой и большой кладовой
Двухкомнатная квартира на улице Литвинова в Канавинском районе расположена на первом этаже двухэтажного деревянного дома 1917 года постройки. Особенность этого жилья — старинная русская печка, которая находится в рабочем состоянии и хорошо обогревает помещение площадью 30 квадратных метров.
В квартире сделан ремонт: установлены пластиковые окна, стены внутри и снаружи утеплены, произведена замена электропроводки и труб. В санузле есть душевая кабина, новый унитаз и бойлер для нагревания воды. В придачу к квартире идет сарай на улице и кладовая площадью 8 «квадратов».
Продавец оценивает жилище в 2,2 млн рублей, то есть цена квадратного метра составляет 73,3 тысячи. Квартира в старом фонде замыкает десятку самых дешевых в 2022 году.
Рост цен на жилье в Нижнем Новгороде сказался на итогах традиционного новогоднего рейтинга. Если в 2021 году все квартиры были в ценовой категории до 2 млн рублей, то в 2022-м — почти половина выше этой планки. В прошлом году в топ-10 попали два объекта стоимостью ниже миллиона, в этом — только один, и он продается не первый год.
10 самых дорогих квартир Нижнего Новгорода в 2022 годуВ нынешнем рейтинге все квартиры, кроме одной, относятся к старому жилому фонду, три и вовсе расположены в дореволюционных домах, которым больше 100 лет. В списке представлена только одна квартира в новостройке — студия в поселке Новинки, который лишь два года назад стал частью Нижнего Новгорода.
Первенство по количеству дешевых квартир досталось Канавинскому району, где много старых домов: там расположено четыре объекта из десяти. На втором месте — Ленинский район. В списке нет ни одной квартиры в Нижегородском и Советском районах Нижнего Новгорода. Почти все дешевое жилье из рейтинга GIPERNN.RU находится в заречной части города.
Получается, что нижегородцы с сильно ограниченным бюджетом могут позволить себе лишь квартиры в старых домах, в местах с большим количеством ветхой и аварийной застройки. Либо — небольшие студии в отдаленных районах города с малоразвитой инфраструктурой, которые только начали осваивать застройщики.
