Рынок аренды жилья — благодатная почва для рождения слухов и вымыслов. Посмотрим, какие из них имеют под собой обоснование, а какие нет.
1. Даже если арендаторы прекратили платить за аренду, их нельзя выселять зимой.
Нет. В судебном порядке их могут выселить в любое время.
2. Если у ребенка оформлена временная регистрация в квартире, то его нельзя выселить до 14 лет.
Нет. Временная регистрация выдается на определенный срок и аннулируется по его истечении.
3. У хозяина есть право заходить в арендуемую квартиру.
Да. Но только в присутствии арендаторов, предупредив о визите.
4. Если срок договора превышает 11 месяцев, то арендаторы имеют право жить в квартире даже после его расторжения.
Нет. Это убеждение осталось с советских времен, когда заключался договор социального найма на длительный срок. Наниматель мог претендовать на прописку и проживание в квартире даже после расторжения договора. Сейчас договор об аренде не дает квартиросъемщику прав на недвижимость.
5. Квартиру сдадут в аренду только при наличии регистрации.
Нет. Регистрация не обязательна. Однако в интересах владельца договориться с нанимателем о временной регистрации, чтобы избежать недоразумений с соседями.
6. Квартиру лучше сдавать знакомым или родственникам.
И да, и нет. Родственники не скроются, накопив долги по платежам. Но, вероятно, с вами захотят договориться о более выгодных условиях.
7. Если арендаторы нанесли имуществу ущерб, который превышает сумму залога, они не будут платить больше.
Нет. У собственника есть право потребовать выплаты полной компенсации.
8. За капитальный ремонт платят арендаторы, это включено в пункт «коммунальные услуги».
Нет. За капремонт платит владелец. Под коммунальными платежами, которые оплачивает наниматель, подразумевается оплата электричества, водоснабжения и газа.
9. Ремонт сломавшейся техники оплачивают жильцы.
И да, и нет. Арендаторы ремонтируют только ту технику, которая сломалась по их вине.
10. Собственник может не платить налоги, если заключен долгосрочный договор аренды.
Нет. Длительность действия договора ни на что не влияет. Если вы сдаете одну квартиру, то это не считается предпринимательством. А если сдаете две и более, то это облагается налогом.
11. Платить налоги с аренды недвижимости выгоднее через ИП.
И да, и нет. Существуют три способа оплаты.
- Как физлицо собственник платит 13% от дохода.
- Как ИП, работающий по упрощенной схеме налогообложения, собственник платит 6% от дохода. На него ложатся обязательства по уплате госпошлины за регистрацию, а также по взносам в пенсионный фонд, фиксации учета доходов и расходов, ежеквартальным авансовым платежам.
- Как ИП, работающий по патенту. При покупке патента налоги не платятся, надо только вносить взносы в пенсионный фонд. На стоимость патента влияют срок действия, расположение и площадь квартиры. Эта система выгодна владельцам дорогой недвижимости, сдающим ее в аренду.
Важно! Если вы выберите такую форму организации, как ИП, а потом захотите продать квартиру, то не исключено, что вам откажут в налоговом вычете. Были случаи, когда продажа квартиры облагалась налогом 6% от всей стоимости.
12. Договор аренды регистрируют в Росреестре.
И да, и нет. Если договор заключается на год и более, требуется регистрация. Если квартира арендуется на меньший срок или он не определен, то регистрировать договор не нужно.
13. Обладает юридической силой только тот договор аренды, который заверен у нотариуса.
И да, и нет. Это касается только долгосрочных договоров, заключаемых на срок более 12 месяцев.
14. Запрещено сдавать в аренду квартиру, пока не выплачена ипотека.
Нет прямого запрета. Но рекомендуется получить согласие залогодержателя — банка.
15. Некоторые агенты находят объявления о сдаче жилья с фотографиями, а затем размещают под своим именем и берут комиссионные с арендаторов.
Да, такая ситуация не является редкостью. Вы рискуете потерять арендаторов, которые откажутся от услуг агента, а следовательно, и от квартиры. Лучше в объявлении подробно описать квартиру, а фото высылать по запросу.
По материалам sravni.ru
