Туманное утро, шикарный закат на полгоризонта. Жителям высотных домов Нижнего Новгорода есть чем похвастать, когда дома всё хорошо. Но, к сожалению, жизнь не идеальна. И когда в многоэтажке, уходящей в небо, ломается лифт, рай становится адом.
18+
Нижний Новгород никогда не славился большим количеством высотных (18+ этажей) домов. В отличие от Екатеринбурга, где ежегодно возводится новый небоскрёб, наш город растёт вверх довольно медленно. В настоящее время в городе и пригороде Нижнего Новгорода насчитывается около десятка строящихся домов высотой более 18 этажей. В их числе:
— «Дом на Свободе (застройщик — ГК «Столица Нижний»), 19 этажей
— Жилой дом по улице Сазанова (застройщик — ООО «Стэком»), 21 этаж
— «Подкова» (застройщик — ООО «Вектор»), до 24 этажей
— «Жюль Верн» (застройщик — ООО «НовМонолитСтрой»), до 24 этажей
— «Караваиха» (застройщик — АО «ИКС»), до 24 этажей
— «Планетарий» (застройщик — ООО «ЭФА-2»), до 25 этажей
— «Красная поляна» (застройщик — ГК «Андор»), до 25 этажей
— «Маршал град» (застройщик — ООО «Автобан»), до 25 этажей
— «Москва град» (застройщик — ГК «Андор»), до 25 этажей.
— «Анкудиновский парк» (застройщик — ГК «Каркас Монолит»), до 35 этажей.
В 2014 году на проспекте Гагарина был возведён жилой комплекс «Гагаринские высоты». Застройщик с радостью заявил, что один из домов является самым высоким жилым зданием в городе (81 метр). Можно предположить, что в скором времени этот рекорд будет надолго побит домами «Анкудиновского парка». Высота 35-этажных домов составит, как минимум, 94,5 метров.
Плата за роскошный вид
Плюсы жизни в высотных домах весьма очевидны. Во-первых, это отличный вид, который открывается из окон (если только высотка не построена вплотную к другой такой же). Можно бесконечно долго рассматривать волжские дали, заречную часть города, борские берега. Во-вторых, «наверху» тише и воздух чище. Даже если мимо дома проходит оживлённая трасса, звуки автомобилей не так слышны, как на втором-третьем этажах. К плюсам высотного строительства также можно отнести современные технические, инженерные решения, которые применяются при возведении новых многоквартирных домов. Оригинальные проекты требуют нестандартных подходов.
«Мы замечаем, что чем выше расположена квартира, тем выше цена 1 кв. м площади. Люди хотят жильё с хорошим видом. Недавно мы продали квартиру на Казанском шоссе, верхнем этаже 17-этажного дома. Там есть мансарда для барбекю, окна с бронированными стёклами. Из них открывается роскошный вид на Волгу, — рассказала „ГиперНН“ генеральный директор агентства недвижимости „Золотой ключик“ Ольга Бердюгина. — Разница в цене квартир небольшая, но есть: квартиры на 10-м этаже и выше стоят на 10–15% больше, чем в среднем по рынку. Такие объекты продаются быстрее».
По мнению эксперта, жить на высоте предпочитает молодёжь. Люди 40-50-летнего возраста предпочитают загородные дома, уезжают в область. «Конечно, есть покупатели, которые просят квартиры на уровне 3–6 этажа. Ведь в высотных домах, какими бы хорошими они ни были, выключают свет, ломаются лифты», — добавляет Ольга Бердюгина.
Но в целом в высотках системы безопасности, инженерные системы продуманы. Проблем с парковкой, как правило, тоже нет: она размещается под землёй, подчёркивает эксперт.
Вертолёт не заказывали?
Минусы жизни на высоте связаны, в первую очередь, с экстренными ситуациями. «Зачастую предусмотренные проектом системы противопожарной защиты в процессе эксплуатации приходят в негодность», — сообщили «ГиперНН» в пресс-службе регионального управления МЧС.
На вооружении пожарно-спасательных подразделений Нижегородской области стоят автомеханические лестницы и коленчатый подъёмник. Они обеспечивают спасение людей и подъём личного состава боевых караулов на высоту до 50 метров. В зданиях повышенной этажности «предусмотрены конструктивные и планировочные решения для дополнительной противопожарной защиты здания и находящихся в нем людей», туманно добавили в МЧС.
Видео с пожаром в многоэтажке на Васильева.
В случае пожара или землетрясения (они в Нижнем Новгороде крайне редки, однако случаются) возникает проблема одновременной эвакуации большого количества людей. В Москве на этот случай предусмотрены вертолётные площадки на крышах зданий. В Нижнем Новгороде такой практики нет. Если в доме отключают электричество, перестаёт работать лифт. Для молодых людей спуск и подъём по лестнице на 17-й, 20-й этаж — это спорт, а для молодых мам и пожилых людей — просто беда.
Проверить и поверить
Как отмечают эксперты в сфере строительства, эксплуатация высотных зданий также сопряжена с более быстрым износом инженерных систем. К примеру, водопроводные трубы на отдельных участках придётся менять чаще из-за постоянной необходимости поддерживать одинаковое давление воды на нижних и верхних этажах. А значит, жильцы дома чаще платят за ремонт.
Высотки, которые строят по договорам развития застроенных территорий, а также с нарушением нормативов количества машиномест, могут стать проблемой как для старых, так и для новых жителей района. Как известно, покупатели квартир эконом-класса предпочитают платной стоянке бесплатное место на придомовой территории. А это означает — парковочные войны «местных» и «чужих» без какой-либо надежды на «примирение».
На ежегодном «Международном форуме высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia» проблемы, связанные с высотным строительством, обобщил старший инженер проекта Останкинской башни, один из авторов столичного небоскрёба «Москва-Сити» Владимир Травуш.
«Я считаю целесообразным провести социологические исследования о качестве жизни в высоких и сверхвысоких зданиях. Как вы будете спускать с 80-метровой высоты ребёнка 5–7 лет, одного? Как там себя чувствует пожилой человек, которому не хватает воздуха? — поинтересовался он. — Как вы будете подниматься в скоростных лифтах, если в телебашне при скорости 7 м/с закладывает уши (а сейчас есть лифты, которые ходят со скоростью 12,5 м/с), а лифтёрам санэпидстанция разрешает работать только два часа в день?.. Есть масса вопросов».
Идеальные дома будущего описал американский фантаст Айзек Азимов. В зданиях, надёжных, как скала, есть всё необходимое для жизни: магазины, рабочие места, места отдыха. Если дом на 100% удовлетворяет потребности человека, уже не так важно, на каком этаже находится ваша квартира. Новые жилые комплексы в Москве постепенно начинают приближаться к этому образу, Нижний Новгород находится в начале пути.
