Нижегородская область последовательно шла к решению одной из самых острых проблем — завершению всех долгостроев. За последние пять лет около 5800 человек получили долгожданные квартиры или компенсации, и в минувшем декабре вопрос был закрыт на 90%. Губернатор Глеб Никитин заявлял, что понятие «обманутый дольщик» должно кануть в Лету до конца 2023 года.
Однако угроза появления нового долгостроя внезапно возникла в самом сердце Нижнего Новгорода. Речь идет о незавершенном ЖК «Дом на Горького», застройщика которого в апреле признали банкротом. Эта новость шокировала покупателей квартир, собиравшихся в скором времени справлять новоселье. Почему стройка остановилась и как планируется решать проблему, разбирался Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU.
Как все начиналось
Строительство 12-этажного дома в центре Нижнего Новгорода началось в 2015 году. Реализацией проекта в границах улиц Максима Горького, Короленко, Славянской и Студеной занималось ООО «Интерсити». Совладельцами компании примерно в равных долях выступают Владимир Роговченко и Валерий Англичанинов. Последний ранее занимал должность заместителя губернатора Нижегородской области, с которой ушел в 2010-м.
Постепенно дом становился все выше, количество дольщиков увеличивалось, достигнув в итоге почти 200 человек. В 2019 году квартиру в жилом комплексе купил один из наших собеседников, пожелавший остаться анонимным.
В тот момент были возведены две секции дома из шести, кран крутился, техника заезжала, бетон завозили. Строительство шло медленно, но шло. Мотивация какая была — это центр города, где вряд ли что-то произойдет. Квартиры будут продаваться, на эти деньги застройщик будет продолжать строительство, — поделился дольщик.
Тогда же — в 2019–2020 годах — к списку дольщиков присоединились еще несколько наших собеседниц. Как добросовестные покупатели при выборе жилья они сравнивали ценовые предложения на рынке новостроек. По расчетам двух нижегородок, стоимость «квадрата» в «Доме на Горького» была примерно такой же, как в строящихся ЖК на Окском съезде. Еще несколько человек отметили, что она оказалась ниже, чем в среднем по центру города. Но на начальной стадии строительства квартиры всегда дешевле, чем готовые, объяснили горожане свою позицию.
Цена на тот момент была чуть меньше, чем в среднем по этой локации. Но мне застройщик это преподнес как скидку за внесение сразу всей суммы за квартиру, — рассказала Елена В.
Стоимость квартир в «Доме на Горького» действительно была ниже рыночной — ниже, чем во многих других нижегородских новостройках, даже если те не могли похвастаться столь привлекательной локацией. Похожая ситуация когда-то наблюдалась в ЖК «Новинки Smart City», где продавали квартиры «по смешной цене». В итоге жилой комплекс оказался крупнейшим долгостроем Нижегородской области, а его дольщикам стало не до смеха. Многие из них все еще ждут обещанного жилья.
Что-то пошло не так…
Проблемы на стройплощадке «Дома на Горького» стали очевидны в 2022 году. К тому моменту действие разрешения на строительство застройщику продлевали четыре раза. Но дело в том, что у «Интерсити» нет денег для завершения здания, рассказали нам в нижегородском Минстрое. Как следует из февральского определения суда, в отношении компании открыты исполнительные производства примерно на 10 млн рублей, а также рассматриваются иные арбитражные споры на сумму около 80 миллионов.
Однако, как рассказал нам представитель застройщика Владислав, у ООО «Интерсити» достаточно средств, чтобы достроить «Дом на Горького». Официальной причиной, по которым компания не может возобновить работы с прошлого августа, является отсутствие проезда на стройплощадку со стороны улицы Студеной. Его перекопали для продления Автозаводской ветки метро, засыпав гравием и песком. Застройщик ожидал, что твердое покрытие дороги восстановят ориентировочно к ноябрю 2022 года, но этого не произошло по сегодняшний день. Вместе с тем для заезда с улицы Горького необходимо разрешение на использование озелененной территории общего пользования (ОТОП), в оформлении которого ему отказывают.
В связи с этим бывший замгубернатора обратился к нынешнему замгубернатора — Сергею Морозову. Он попросил провести совещание и наконец решить вопрос с проездом к «Дому на Горького». Копии писем Валерия Англичанинова к прокуратуре, региональным и городским властям имеются в распоряжении нашей редакции.
Ночной кошмар застройщика
После неспешного семилетнего строительства «Дома на Горького» в 2023 году события стали разворачиваться необычайно стремительно — и не так, как хотелось бы дольщикам. Зимой суд обязал застройщика законсервировать ЖК, поддержав иск прокуратуры. Надзорное ведомство решило, что незащищенность конструкций от осадков при прекращении строительства приводит к разрушению несущих стен.
В том же месяце суд по иску Фонда развития территорий запретил застройщику любые регистрационные действия с землей под жилым комплексом. Как объяснил нам представитель «Интерсити» Владислав, компания хотела разделить участок для последующего возведения второй очереди жилого комплекса. Однако арбитражная инстанция сочла необходимым сохранить единый имущественный комплекс для завершения текущего строительства «с помощью механизмов, предусмотренных процедурами банкротства». При этом рассмотрение требования Фонда о признании застройщика несостоятельным было отложено.
С наступлением весны Нижегородскую область посетил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин. На совещании с губернатором Глебом Никитиным и другими первыми лицами региона, прошедшем 24 марта, в том числе обсуждалось завершение долгостроев в регионе. Судя по протоколу рабочей встречи, по ее итогам возводимый ООО «Интерсити» жилой комплекс решили включить в перечень проблемных объектов.
Полторы недели спустя — 4 апреля — Арбитражный суд Нижегородской области признал ООО «Интерсити» банкротом. В отношении имущества должника открыли конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим назначен Никита Медведев. Решение может быть обжаловано в течение месяца, что и намерен сделать застройщик.
Ночной кошмар дольщика
Решение о покупке собственного жилья является одним из судьбоносных моментов, которые определяют будущее. Поэтому у каждого, кто вложился в квартиры «Дома на Горького», своя личная и непростая история. История, в которую вложены не одни лишь деньги, а еще время, нервы и надежды на лучшую жизнь. Сейчас дольщики буквально атакуют нижегородские власти сообщениями с требованием разрешить возникшую проблему. При этом посыл их един: люди не хотят компенсаций, они намерены добиваться положенных им квартир.
Например, нижегородка Нина З. рассказала, что сейчас вместе с мужем и тремя детьми проживает в маленькой квартире, выплачивать ипотеку за «Дом на Горького» ей предстоит еще около 13 лет. Дольщица надеялась, что семья наконец сможет перебраться в более просторное жилье, а со сдачи в аренду старой каморки будет гасить кредит.
Теперь строительство дома остановлено, начисления по ипотеке идут в полном размере, льготный ипотечный период тоже закончился. Сложившаяся ситуация выбивает из-под ног землю. Мы, экономя на всем для улучшения жилищных условий, оказываемся у разбитого корыта. Единственное, чего мы будем требовать, — это достройки дома и передачи купленной нами квартиры! Только так, до последнего! — заявляет Нина.
Другая участница долевого строительства — Мария Б. — является работающей на заводе пенсионеркой, ветераном труда.
Мне 68 лет, вложила все свои сбережения. На ту компенсацию, которую нам выплатят, мы не сможем купить подобную квартиру. У нас нет ни сил, ни времени зарабатывать еще. Помогите защитить наши права, — взывает к губернатору Мария.
Сын Елены С. вернулся из армии, отслужив четыре года: он планировал завести семью в новой квартире на Горького. А теперь ему с невестой приходится жить у родителей.
Мы просто в шоке от происходящего! Несколько лет назад оплатили квартиры, кто в долгах, кто копил, во всем себе отказывая, ждали, строили планы — и вдруг такое. Нас просто убили! Жизнь остановилась! Мы реально на грани, нас загнали как-будто в какой-то тупик, а в таком состоянии люди готовы на все, чтоб отстоять свое жилье и свои права! — заявляет другая дольщица Елена.
Спасают дольщиков, не спросив их, надо ли им такое спасение? Люди не будут соглашаться на компенсации. Все понимают, что дом достроят и никуда он не денется. […] А как можно строить, если техника не может зайти на объект? Мое мнение как дольщика, что вина застройщика только в том, что он вел себя неактивно и не смог пролоббировать, чтобы ему этот доступ на стройку открыли. С чем это связано — с нежеланием, неимением возможности или жесткой позицией властей — кто же знает, — поделился с нами еще один дольщик.
Кроме того, многие нижегородцы спрашивают, почему вопрос о включении жилого комплекса в реестр проблемных объектов и восстановления прав дольщиков путем выплаты возмещения был поднят еще до признания застройщика банкротом.
Кем затеяно все это дело, скоро станет ясно. Понятно, что кому-то объект стал интересен. Тем более если речь идет не о достройке квартир для передачи законным владельцам, а откупе минимальной компенсацией. Есть хорошая поговорка — на воре и шапка горит. Увидим, кого назначат застройщиком, — рассуждает один из наших собеседников.
Что дальше?
Сейчас в «Доме на Горького» построены ориентировочно четыре секции из шести. Под две оставшиеся — залит фундамент, который является одной из самых капиталоемких затрат. Как сообщили в региональном правительстве, строительная готовность ЖК оценивается менее чем на 50%. По заявлению представителя «Интерсити», застройщик намерен обжаловать решение суда и достроить здание. Возобновить работы будет возможно после устройства подъездных путей, рассказал Владислав. Кроме того, компания не останавливает проектирование второй очереди ЖК, для которой и требовалось размежевать участок. Приступить к возведению второго корпуса на 9000 «квадратов» планируется после 2025 года — когда завершится строительство метро.
Тем временем уже сейчас, до вступления решения суда в законную силу, нижегородский Минстрой рекомендует дольщикам максимально оперативно подготовить комплект документов для предъявления требований к застройщику. Его необходимо направить конкурсному управляющему Никите Медведеву.
Одновременно региональное правительство проводит переговоры с тремя инвесторами с целью замены застройщика.
Теперь внимание всего Нижнего Новгороде приковано к ситуации с «Домом на Горького». По сути, дольщикам без разницы, кто будет его достраивать, — главное, чтобы это случилось как можно скорее. От выплаты компенсаций они категорически отказываются. Завершение ЖК выгодно для всех известных заинтересованных сторон. Нижегородцы наконец получат положенные им квартиры. А власти — не допустят появления долгостроя в самом центре столицы Приволжья и сдержат обещание, что дольщики не окажутся обманутыми в своих правах. Какое решение будет принято по «Дому на Горького» — узнаем в самое ближайшее время.
