Строящийся ЖК «Атлант Сити» на улице Родионова знаком многим нижегородцам как элитный жилой комплекс с амбициозными планами. Согласно проекту, здесь, возле ТРЦ «Фантастика» и в десяти минутах езды от центра, должны вырасти восемь современных многоэтажек, возведенных на стилобате. И вот сейчас, когда два дома полностью готовы и в квартирах идет ремонт, на лентах информационных агентств внезапно появляются новости о задержке работ из-за решения суда.
Неужели инвестор, который строит жилой комплекс на собственные средства, мог приостановить развитие столь перспективного проекта? И возможно ли такое, ведь первые владельцы уже получили свои ключи, а на стройплощадке забивают сваи для второй очереди? Разбираемся, как на самом деле обстоят дела со строительством ЖК «Атлант Сити» и через какие трудности пришлось пройти инвестору, чтобы на рынке жилья в Нижнем Новгороде появился этот уникальный для нашего города проект.
Стройка за счет инвестора
ООО «Атлант» действительно стоит особняком на нижегородском рынке недвижимости. Инвестор строит ЖК «Атлант Сити» на собственные средства. Такой подход к строительству жилья может позволить себе далеко не каждый девелопер, поэтому на сегодняшний день он является большой редкостью.
Возведение ЖК с привлечением лишь собственных ресурсов обеспечивает компании финансовую независимость и стабильность: банковский платеж не висит как дамоклов меч над застройщиком. Но в то же время у компании всегда есть возможность в случае необходимости привлечь банковские средства. Финансово независимый девелопер выстраивает стратегию развития проекта, ориентируясь лишь на собственные интересы и потребности клиента.
Если речь заходит об элитном и масштабном проекте — а строительство первых двух домов обошлись ООО «Атлант» в сумму более 3,5 млрд рублей, — то вполне ожидаемо, что спрос на будущие квартиры не будет ажиотажным. Сейчас минимальная цена жилых помещений на нижних этажах ЖК «Атлант Сити» составляет 150 тысяч рублей за квадратный метр. Конечно, на этапе строительства цены были ниже. И по словам руководителя отдела продаж и продвижения ООО «Атлант» Юлии Семеновой, интерес к строящемуся жилому комплексу на Родионова существовал всегда.
Было понятно, что люди на этапе строительства в большом объеме покупать квартиры не будут. Поэтому нужно было сначала построить. Первые потенциальные покупатели появились, когда дом уже на 70% был готов. Приобретали права на квартиры именно те, кто был знаком с ситуацией изнутри. Будущие новоселы полностью доверяли инвестору, будучи уверенными в его надежности, — рассказывает Юлия.
В обоих домах первой очереди пока приобретена лишь часть жилых помещений, и каждого своего покупателя представители ООО «Атлант» хорошо знают. Продажи будущих квартир второй, третьей и четвертой очередей еще не стартовали.
Внешняя неприступность и внутренний шик
ЖК «Атлант Сити» недаром получил свое название. Согласно греческой мифологии, атланты — это великаны, по велению Зевса поддерживающие небесный свод. Так и дома, растущие на возвышенности над Гребным каналом, словно устремляются в небо. Всего здесь планируется построить восемь зданий от 16 до 22 этажей, пока готовы лишь два 22-этажных. Высоты добавляет и стилобат — своеобразный пьедестал, объединяющий весь жилой комплекс. Архитекторы проекта заявляют, что пентхаусы ЖК «Атлант Сити» располагаются в самой высокой точке города.
Однако если многоэтажные «великаны» хорошо просматриваются со всех сторон извне, то внутрь домов попасть достаточно непросто, а постороннему человеку практически невозможно. Сделать это можно лишь с помощью индивидуального ключа с тройной системой контроля — на территорию, в холл и на этаж. За пропускной режим в домах дополнительно отвечают консьерж и охрана. Вот уж где будешь чувствовать себя как за каменной стеной!
Кроме того, комфорт здесь обеспечивает внутренний верхний двор без машин: чужие на территорию не попадут, а для автотранспорта жильцов предусмотрена подземная парковка. Внутренний верхний двор на девять метров поднят над землей. Сейчас здесь много зеленых зон, гранитные дорожки и детская площадка, а летом могут появиться лежаки и даже бассейн.
Теперь настало время заглянуть внутрь. При всей своей неприступности внутренние помещения дома отличаются сдержанностью и благородством убранства. Вместо привычных подъездов — роскошные фойе с кожаной мебелью, дизайнерскими светильниками и зеркальными панно на стенах. Отделка холла выполнена с использованием натурального камня — гранита и дерева. На фотографии в центральной части лобби изображены Атланты — именно эти великаны поддерживают массивный балкон Эрмитажа.
Отличительной особенностью жилого комплекса является возможность объединить несколько квартир в одну и даже приобрести в собственность целый этаж. Верхние этажи оснащены террасами, так что владельцы пентхауса, кроме всего прочего, смогут наслаждаться головокружительными видами города и реки.
Скоростной лифт за несколько секунд взмывает на десятый этаж. Одна из квартир здесь будет принадлежать Ирине, которая купила ее три года назад. Это жилье с просторными площадями. Как и в каждой квартире, здесь имеется надежная входная дверь, окна из натурального дерева и французский балкон — стильный и функциональный.
Выбирая жилье, будущая хозяйка квартиры в ЖК «Атлант Сити» оценивала как местоположение дома, так и архитектуру.
Мне не хочется жить в прямоугольной «коробке», а хочется — в красивом доме. Познакомившись с Сергеем Анатольевичем (С. А. Забира — генеральный директор ООО «Атлант» — прим.ред.), я почувствовала масштаб этого человека и поняла: все, что он задумал, он воплотит в жизнь. Это человек, который хочет, чтобы было красиво, качественно и на высоком уровне, что в полной мере соответствует моим запросам, — признается Ирина.
Перед сделкой женщина дала почитать документы своим юристам. Специалисты, внимательно изучив всю документацию, дали добро, и Ирина внесла всю сумму по договору сразу.
По большому счету, на сегодняшний день то, что я здесь увидела, вместе с вами пройдясь, получив такую подробную экскурсию, соответствует заявленным обещаниям. Я очень рада, что в нашем городе есть инвесторы, которые показывают высокую планку. Это действительно элитное жилье, где качество присутствует, начиная от гвоздика и заканчивая внешним видом, — считает будущая жительница ЖК «Атлант Сити».
Ирина уже получила ключи от своей квартиры и теперь планирует начать ремонт. Как анонсировали представители ООО «Атлант», к середине апреля оба дома планируется ввести в эксплуатацию.
Какое будущее ждет проект?
История жилого комплекса на улице Родионова началась еще в 2004 году. Предыдущий инвестор не смог справиться с поставленными задачами и забросил работы на стадии стилобата. Почти десять лет долгострой пустовал. Лишь в 2014 году объект выкупил другой инвестор, и в ООО «Атлант» появились новые учредители. При этом земельный участок площадью 33 тысячи квадратных метров остался в бессрочном пользовании ННГУ имени Н. И. Лобачевского. По партнерскому соглашению, подписанному в 2014 году, вузу и Росимуществу принадлежат 12,12% помещений в домах жилого комплекса.
Все задержки в реализации проекта связаны исключительно с неисполнением университетом своих обязательств. Они даже техническое задание не утверждали, это пришлось сделать мне — и составить, и утвердить, — хотя мы и застройщиками не являемся. И окончательное утверждение проекта остается за ННГУ, — говорит Сергей Забира.
Генеральный директор намерен оспаривать решение суда об отказе в предоставлении проектно-сметной документации на строительство 2-й, 3-й и 4-й очередей ЖК «Атлант Сити», а также в продлении сроков реализации проекта до второго квартала 2025 года.
Мы считаем решение, принятое Арбитражным судом, неверным, так как в нем содержится некорректная информация. Например, в тексте идет речь о том, что ООО «Атлант» является застройщиком, хотя это не так: роль застройщика выполняет университет, а мы являемся инвесторами, — продолжает он.
О завершении строительства первых двух домов жилого комплекса руководство компании-инвестора уведомило вуз еще в ноябре 2019 года. По словам Сергея Забиры, теперь дело стоит за университетом, и быстрый ввод готовых к проживанию объектов в эксплуатацию зависит только от того, насколько оперативно он передаст информацию в соответствующие инстанции.
Чтобы узнать, будет ли учебное заведение со своей стороны предпринимать какие-то шаги для изменения ситуации, GiperNN обратился в ННГУ им. Н. И. Лобачевского. В ответ на наш официальный запрос отдел по связям с общественностью обозначил, что правовая позиция вуза изложена в решении Арбитражного суда.
Между тем до полной реализации проекта ЖК «Атлант Сити» на улице Родионова необходимо построить еще шесть высоток. Сейчас два дома следующей очереди находятся на стадии свайного поля, но инвестор намерен возвести их, несмотря ни на что. ООО «Атлант» готово и дальше инвестировать в строительство собственные средства, чтобы проект элитного жилого комплекса все-таки был завершен и рядом с ТРЦ «Фантастика» в Нижнем Новгороде появились восемь неотразимых «Атлантов», готовых охранять домашний покой своих жильцов.
Застройщик ООО «Атлант»
