Проблема долгостроев наряду с дорогами и дураками продолжает оставаться одной из наиболее актуальных для нашей страны. Поняв, что решить вопрос проблемных объектов и обманутых дольщиков никак не выходит, власти решили и вовсе отказаться от ДДУ. В ближайшем будущем застройщики больше не смогут привлекать деньги покупателей на возведение домов, а финансировать работы придется банкам. Но это потом, а сегодня в разных городах и населенных пунктах продолжают идти продажи квартир в недостроенных объектах, а люди их с радостью покупают. Еще бы, «квадрат» в несданных многоэтажках всегда стоит дешевле, чем в домах, которые уже ввели в строй.
Почему замораживают стройки?
Причин, по которым поначалу бойкое строительство сперва замедляется, а потом и вовсе останавливается, может быть много. В лучшем случае, застройщик просто не рассчитал свои силы или столкнулся с проблемами при работе с подрядными организациями и поставщиками. Если речь идет о временных трудностях, то компания сдаст дом несколько позже указанных в документах сроков. Конечно, такой момент неприятен, но все-таки не так критичен, как умышленная афера: речь идет о ситуациях, когда фирма набрала денег у дольщиков, изначально не собираясь достраивать объект.
Рекомендация покупать жилье только у надежных компаний всегда звучит здраво. Но, согласитесь, что у всех на слуху истории о том, как финансово несостоятельными оказываются предприятия с многолетней историей, а руководители фирм с хорошей репутацией вдруг попадают за решетку.
Чем опасно дополнительное соглашение?
В случае, если застройщик не собирается бросать объект, но понимает, что переноса сроков ему не избежать, он может предложить вам дополнительное соглашение. Этот документ меняет даты сдачи дома в эксплуатацию. Ваша подпись будет означать, что вы не возражаете против изменения договора в части сроков. Важно: вы не обязаны ставить свой автограф на этой бумаге, у вас есть законное право отказаться. В этом случае вы сможете рассчитывать на компенсацию за затягивание сроков ввода жилья в строй.
Если компания достроит дом и сдаст его, вы сможете потребовать неустойку за просрочку и даже компенсацию за период, когда вам по ее вине пришлось арендовать квартиру. Однако, для этого вам стоит трезво оценить шансы на сдачу объекта, и здесь вам снова понадобится помощь юриста. Не исключено, что специалист придет к выводу о целесообразности инициации процедуры банкротства в отношении данного застройщика.
Ждать или продавать?
Заметив, что строительство дома движется слишком медленно или вовсе приостановлено, покупателя квартиры в нем может охватить паника. В таком эмоциональном состоянии он начинает судорожно размышлять о том, стоит ли ждать достройки многоэтажки либо есть смысл продать эту жилплощадь.
Дождавшись ввода дома в строй, вы можете потребовать у застройщика неустойку, оформить налоговый вычет и спокойно заниматься ремонтом. Если же объект окажется проблемным, то новый подрядчик может появиться еще не скоро. А компенсацию с него вы точно не получите, ведь он не будет считаться правопреемником старого и отвечать по его долгам.
Можно попробовать избавиться от жилплощади, продав ее. Как мы помним, с появлением каждого нового этажа стоимость принадлежащих вам квадратных метров только растет. Поэтому отдавать недвижимость покупателю вы будете уже не по тем расценкам, по которым брали ее у застройщика.
Наконец, можно попробовать расторгнуть договор со строительной компанией — по соглашению сторон или в одностороннем порядке. Теоретически, застройщик должен вернуть вам деньги и выплатить неустойку. На деле, у него может не быть средств на счетах, поэтому компенсировать ваши вложения в новостройку он может очень и очень долго.
Отдельно стоит сказать и про ипотечников. Оформившие жилищный кредит смогут избавиться от квартиры только с согласия банка. Но даже если финансовая организация одобрит ваше решение, и застройщик не будет препятствовать расторжению ДДУ, это не обезопасит вас от проблем на 100%. В случае, если строительная компания не будет перечислять деньги банку, последний может потребовать их у вас.
