Смена места жительства — серьезный шаг, решаться на который стоит лишь после основательной подготовки. Прежде всего, нужно максимально изучить информацию о выбранной локации, пообщаться с живущими там людьми, поискать сведения на форумах. Чтобы упростить для вас решение квартирного вопроса, GiperNN продолжает цикл статей о районах Нижнего Новгорода. Сегодня мы расскажем о том, какие плюсы и минусы есть у Канавинского района, а также сколько стоят квартиры на его территории.
Мнение жителей
Местные жители хвалят Канавинский район за развитую инфраструктуру, транспортную доступность, большое количество зеленых насаждений и близость к реке. В то же время канавинцы недовольны низким уровнем благоустройства, дефицитом парковок и разбитыми дорогами.
По данным Gipernn.ru, Канавинский район не пользуется высоким спросом среди покупателей квартир на вторичном рынке. Доля желающих приобрести здесь жилье составляет лишь 8% в общем объеме запросов на профильных разделах сайта. Другие районы заречной части города гораздо больше привлекают потенциальных покупателей: например, 20% пользователей ищут жилье в Автозаводском районе.
По спросу на аренду Канавино располагается на третьем месте с конца после Приокского и Московского районов: на него приходится только 9% пользовательских запросов. Для сравнения, в Сормовском районе съемное жилье присматривают 13% арендаторов, а на Автозаводе — 20%.
Рассматривая Канавинский район для переезда, люди начинают поиск жилья с Волжской набережной, Мещерского бульвара, улиц Карла Маркса, Сергея Акимова и Сергея Есенина. В этих локациях квартиры себе присматривают как покупатели, так и арендаторы.
Инфраструктура
При покупке квартиры нижегородцы обращают внимание не только на характеристики жилья — метраж, отделку и стоимость, но и на объекты транспортной и социальной инфраструктуры поблизости. Итак, на территории Канавинского района располагается около 20 школ, включая гимназию № 2 и гимназию № 50 с углубленным изучением английского языка и гуманитарных предметов. Также в границах района работают порядка 30 детских садов. Наряду с государственными поликлиниками в Канавинском районе действуют частные медцентры, в том числе «Тонус», «Алтея», «Онли Клиник» и другие.
С досугом канавинцев также не возникнет никаких проблем. Здесь размещаются такие торговые центры, как «Седьмое небо», «Республика», ЦУМ и «Рио», а еще новый стадион, на котором проходят зрелищные концерты и спортивные соревнования. Не стоит забывать и о Нижегородской ярмарке, ежегодно принимающей крупные выставки и форумы, а также уникальное событие — фиесту воздушных шаров. Неподалеку находятся цирк и планетарий, где с удовольствием проводят время и дети, и взрослые. Разумеется, в Канавине есть немало ресторанов, например «Соляная биржа», множество библиотек и детский театр «Вера».
Несомненный плюс Канавинского района — расположение в географическом центре города, где практически круглосуточно работает общественный транспорт. Железнодорожный вокзал, автостанция, две линии метро, удобные развязки и развитая маршрутная сеть позволяют местным жителям с комфортом передвигаться по городу в любое время дня и ночи.
Первичный рынок
В границах Канавинского района на данный момент ведутся продажи в двух новых жилых комплексах и одном апарт-отеле.
ЖК «Каскад на Путейской» представляет собой восьмиэтажный многоквартирный дом комфорт-класса, рассчитанный на 63 семьи. В настоящее время в продаже представлены двухкомнатные (2,7 млн рублей) и трехкомнатные квартиры (3,6 — 3,7 млн рублей). Ввод многоэтажки в эксплуатацию намечен на второй квартал 2022 года. На сайте застройщика ООО «Каскад» сообщается, что квартиры будут сдаваться с отделкой в формате white box — с ровными полами, натяжными потолками, разводкой системы электроснабжения, керамической плиткой в санузлах и так далее. К преимуществам объекта также можно отнести входную группу с индивидуальным дизайном, большую парковку и детскую площадку с современными развивающими элементами.
Еще один строящийся ЖК Канавинского района — «Каскад на Менделеева». Девятнадцатиэтажный дом, включающий 144 квартиры, должен быть сдан в третьем квартале 2022 года. Однокомнатную квартиру в этой высотке можно приобрести за 3,8 — 3,9 млн рублей, трехкомнатную — за 5,9 — 7,7 млн рублей, четырехкомнатную — за 7,2 млн рублей. По словам застройщика, квартиры в новостройке могут похвастаться увеличенной высотой потолков 2,7 — 3,1 м, наличием планировок с эркерами, живописными видами из окон и отапливаемыми лоджиями. В числе прочих плюсов многоэтажки — бесшумные скоростные лифты европейского качества и закрытая придомовая территория.
Желающие приобрести недвижимость в Канавинском районе также могут рассмотреть апартаменты в девятиэтажном административно-торговом комплексе «Гордеевка». На первом этаже многофункционального здания разместится магазин, на втором — ресторан и кафе, на третьем — большие офисы, а с четвертого по восьмой этажи займут апартаменты. Жилая недвижимость в апарт-отеле предлагается покупателям за 1,9–3,6 млн рублей с полной отделкой, а за дополнительную плату — даже с мебелью.
По данным Domostroyrf.ru, средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках Канавинского района в сентябре составила 82 849 рублей за квадратный метр. Для сравнения: средневзвешенная цена в соседнем Московском районе в прошлом месяце держалась на отметке 77 988 рублей за «квадрат», а в Ленинском — 74 651 рубль за 1 кв.м. По итогам сентября Канавинский район лидирует в заречной части города по уровню цен на первичном рынке. В Сормовском районе, к примеру, за один квадратный метр жилплощади продавцы просят в среднем 71 091 рубль.
Вторичный рынок
Рынок жилья в Канавинском районе представлен преимущественно готовыми объектами. Подобрать себе квартиру на его территории можно даже в диапазоне до 1 миллиона рублей. Правда, в этом случае речь о народной стройке или старом фонде. Некоторые из таких объектов не имеют даже элементарных удобств, привычных современному человеку. Поэтому, присматривая себе жилплощадь с минимальным бюджетом, стоит уточнять у продавца: имеет ли недвижимость статус квартиры или является комнатой, какие подведены коммуникации и не включен ли дом в перечень предназначенных к сносу.
За 1,65 миллиона рублей можно подыскать однокомнатную квартиру в доме 1964 года постройки. Хрущевка площадью 30 квадратных метров с удобствами и даже ремонтом располагается на улице Путейской. Двухкомнатную квартиру в кирпичной девятиэтажке в Канавинском районе получится купить за 1,55 млн рублей. За эту сумму вам достанется 37,7 кв.м площади на шестом этаже дома 1991 года постройки на улице Лесной Городок.
Желающим перебраться в трехкомнатрую квартиру может прийтись по нраву хрущевка на улице Тепличной всего за 2,36 млн рублей. Справедливости ради стоит отметить, что найти трешку в Канавинском районе можно и по более низкой цене, но жилье опять-таки будет располагаться либо в домах народной стройки, либо в старом фонде. А вот многокомнатных квартир в этом районе совсем не много. Цена предложения варьируется от 2,32 до 12,6 млн рублей.
Также на продажу выставлены и частные дома, например, на улице Брянской. За деревянный одноэтажный дом с земельным участком 5,5 соток хозяева просят 2,5 млн рублей. Тем, кому нужен коттедж побольше, может приглянуться основательный кирпичный дом в два этажа в поселке Володарского. За 7 млн рублей вам достанется 255 «квадратов» площади и 2,7 соток земли. Есть в Канавинском районе и особныки подороже, например, трехэтажный на улице Муромской. Отдав продавцу 11,99 млн рублей, вы станете владельцем просторного коттеджа с современным ремонтом, наделом 6 соток и электронными воротами.
Аналитики Gipernn.ru выяснили, что средневзвешенная цена предложения на рынке готового жилья Канавинского района в сентябре составила 70 015 рублей за квадратный метр. В Московском районе «квадрат» на вторичке в среднем стоил 63 830 рублей, в Ленинском — 67 987 рублей. Таким образом, Канавинский район оказался самым дорогим по стоимости жилья на вторичном рынке во всей заречной части города.
Самые доступные квартиры в Канавинском районе располагаются в домах вдоль Московского шоссе, где можно найти жилье по цене от 35 тысяч рублей за метр квадратный. Самые дорогие объекты мы обнаружили в ЖК «Седьмое небо» — дороже 91 тысячи рублей за 1 кв.м. Как и в других районах города, в Канавине на стоимость жилья влияет не только локация, но и возраст дома, этаж, состояние квартиры и вид из окон.
Плотность населения и обеспеченность жильем
Согласно данным Gipernn.ru, на 48 квадратных километрах площади Канавинского района проживает 156 991 человек. Этот район не является ни самым большим, ни самым густонаселенным в Нижнем Новгороде. По первому показателю его опережают Московский, Автозаводский, Нижегородский и Сормовский районы, по второму — Советский, Сормовский и Автозаводский. Плотность населения в Канавине составляет 3270 человек на квадратный километр, что примерно соответствует Автозаводскому, но заметно уступает Ленинскому району (5246 жителей на 1 кв.км).
Еще один важный показатель, на который стоит обратить внимание, — это обеспеченность горожан жилой недвижимостью. В Канавинском районе располагается 1247 многоквартирных домов площадью 3,7 млн кв.м. В то же время на территории Московского района насчитывается всего лишь 786 МКД метражом 2,7 млн «квадратов». На одного канавинца приходится 23,6 кв.м, а на каждого из обитателей соседнего района — в среднем 21,8 кв.м. К слову, минимальная обеспеченность жильем в Нижнем Новгороде обнаружена в Сормовском районе — всего 20,3 «квадрата» на человека, максимальная — в Нижегородском районе с 28,8 кв.м на человека.
Несмотря на то, что Канавинский район трудно назвать самым популярным с точки зрения покупки и аренды квартир, местные жители видят в нем немало преимуществ, а гости с удовольствием проводят время на катке у стадиона или в современном кинотеатре ТЦ «Седьмое небо». Если вы рассматриваете Канавино для переезда, определите для себя наиболее значимые характеристики будущего места жительства и, разумеется, трезво оцените финансовые возможности. Только взвесив все «за» и «против», вы сможете сделать выбор, о котором вам не придется жалеть.
