Поиск недвижимости на территории другого района — это всегда задача со многими неизвестными. Если вы столкнулись с необходимостью переезда, важно заблаговременно получить объективную информацию о преимуществах и недостатках той или иной локации.
Сегодня наш цикл статей о районах Нижнего Новгорода продолжит Приокский район. Попробуем разобраться, чем он интересен с точки зрения переезда на постоянное место жительств, и какую сумму необходимо приготовить для покупки квартиры в его границах.
Мнение жителей
Согласно данным опросов, Приокский район жители ценят прежде всего за то, что он зеленый: именно здесь расположены «легкие» нагорной части города — парк «Швейцария». В числе преимуществ района нижегородцы отмечают также доступность социальной и транспортной инфраструктуры, близость к выезду из мегаполиса, высокий уровень безопасности и доступные цены. Однако есть у горожан и нарекания к Приокскому району. Так, они указывают на некачественную работу ДУКов, грязный воздух, отсутствие детских площадок и вечные пробки на проспекте Гагарина.
Нижегородцы предрекают застройку 25% парка «Швейцария»По данным Gipernn.ru, Приокский район не пользуется особой популярностью среди покупателей жилья на вторичном рынке. Доля желающих приобрести квартиру в этом районе составляет лишь 10%, тогда как на соседний Советский приходится 15%. Среди арендаторов предложения в этом районе готовы рассматривать только 6% — это абсолютный минимум для Нижнего Новгорода: снять жилплощадь в Советском районе хотели бы 17%, а в Нижегородском — 18% от общего количества планирующих заселиться в съемную квартиру.
Рассматривая Приокский район для переезда, люди начинают поиск жилья с улиц Медицинской и Академика Сахарова, а также проспекта Гагарина. Самым большим спросом на территории района пользуются двухкомнатные квартиры (39,6%). Однокомнатные квартиры ищут 30,9% потенциальных покупателей, трехкомнатные — 26,7%. На долю четырехкомнатных квартир приходится лишь 2,6% спроса. Справедливости ради, стоит отметить, что аналогичная структура спроса фиксируется в большинстве районов Нижнего Новгорода. Исключением являются лишь Нижегородский и Советский районы, где самыми популярными оказываются однушки.
Инфраструктура
Приокский район у многих нижегородцев ассоциируется прежде всего с его главной транспортной артерией — проспектом Гагарина и огромным парком «Швейцария», куда приезжают гулять жители многих других районов города и даже области. Однако наличие крупной магистрали и места для семейных прогулок — далеко не единственные факторы, имеющие значение для покупателей жилой недвижимости. Для тех, кто всерьез задумывается о переезде, немаловажную роль играют такие объекты инфраструктуры, как школы, детские сады и поликлиники.
Новинки станут частью Нижнего Новгорода: плюсы и минусыНа территории Приокского района располагается 14 школ, включая гимназию № 17, школу-интернат для глухих детей, санаторно-лесную школу и школу с углубленным изучением отдельных предметов. Также здесь работают учреждения дополнительного образования, в частности, школы танцев и центры развития детей. Для самых маленьких в Приокском районе действует около 30 детских садов, включая частные. Из высших учебных заведений в границах района обосновалась Нижегородская государственная сельскохозяйственная академия, а также корпуса мединститута и кафедры НА МВД.
В Приокском районе размещаются городские поликлиники, например, на Горной, Терешковой и Маршала Жукова, а также частные медцентры — «Александрия», «Любимый доктор» и другие. Чтобы обращаться к врачам как можно реже, современные горожане стараются заниматься спортом: в Приокском районе для этого есть немало возможностей, достаточно вспомнить про физкультурно-оздоровительный комплекс на проспекте Гагарина и клуб Fitness House. Немало вариантов для активного времяпрепровождения имеется и в парке «Швейцария», где летом многие катаются на велосипедах и роликовых коньках, а зимой — на лыжах. К слову, планируемое благоустройство этой зеленой зоны обеспечит любителям спорта еще больше возможностей досуга.
В числе недостатков Приокского района горожане часто называют его транспортную инфраструктуру. С одной стороны, с проспекта Гагарина можно уехать в любую точку Нижнего Новгорода — хоть в Верхние Печеры, хоть в центр города, хоть на Московский вокзал или Автозавод. С другой, отсутствие дублера этой значимой магистрали (о необходимости строительства которой власти говорят уже много лет) оборачивается вечными заторами, от которых страдают и местные жители, и те, кто приезжает сюда на работу.
Кстати, хоть Приокский район и сложно назвать центром деловой жизни Нижнего Новгорода, именно здесь располагаются такие значимые для региона предприятия, как «Нител» и Завод имени Фрунзе, а также торгово-выставочный центр с офисными площадями «Швейцария».
Крупных ТЦ, сопоставимых с «Фантастикой», в границах района не представлено. При этом здесь располагается комплекс «Гагаринский» с множеством магазинов и предприятий общественного питания. Вдоль проспекта Гагарина работает внушительное количество торговых точек, в том числе сетевых, где можно приобрести продукты питания, одежду, бытовую технику и товары для дома.
Как следует из обсуждений на форумах, жителям Приокского района не хватает возможностей для культурного отдыха в непосредственной близости к дому. Многие из них привыкли выбираться в центр города — в театры, консерваторию и филармонию, а также проводить время в больших торговых центрах — «Меге» и «Небе». При этом люди признаются, что все-таки надеются на дорогу-дублер проспекта Гагарина, что позволит им не зависеть от пробок и тратить на путь в нужные им места существенно меньше времени.
Плотность населения и обеспеченность жильем
По информации аналитиков Gipernn.ru, Приокский является самым скромным по площади и общему метражу жилых домов районом Нижнего Новгорода.
На 23 квадратных километрах площади данного района проживают 93,3 тысячи человек. Плотность населения составляет всего 4059 человека на квадратный километр, и этот показатель является одним из самых внушительных в городе. По этому значению его опережают лишь Советский и Ленинские районы. Для сравнения: в Нижегородском районе на 1 кв.км приходится лишь 1959 жителей.
В Приокском районе располагается 705 многоквартирных домов площадью 2,3 млн кв.м. В Советском районе имеется 1293 МКД метражом 3,7 млн «квадратов». При этом на одного жителя Приокского района приходится 24,7 квадратных метра, а на каждого из обитателей соседних районов — в 25,2 кв.м. (Советский) и 28,8 кв.м (Нижегородский). С этой точки зрения Приокский район выглядит ничуть не хуже большинства других районов, поскольку в Ленинском районе на человека приходится 20,2 кв.м. площади, а в Сормовском — 20,3 кв.м.
Первичный рынок
Первичный рынок Приокского района представлен шестью жилыми комплексами, что является довольно внушительным показателем для столь скромной по величине территории. Однако, такое количество проектов на «первичке» вовсе не означает, что у желающих перебраться в новостройку в границах данного района имеется широкий выбор. Дело в том, что во многих строящихся или недавно сданных в эксплуатацию проектах квартиры уже распроданы полностью. В частности, это касается ЖК «На Вятской» или «Маленькая страна», «Караваиха», а также Жилой комплекс «Дом мечты», расположенный в Корейском переулке, застройщик АО «Промис» позиционирует как первый «умный» дом в Нижнем Новгороде. Эта кирпичная десятиэтажка оснащена самыми современными системами для жилищно-коммунального хозяйства, обеспечивающими жильцам максимальный комфорт и безопасность. В числе использованных IT-решений можно назвать «умные» счетчики, установленные в каждой квартире, устройства для оповещения хозяев о протечках и солнечные батареи на кровле здания.
На данный момент стоимость студий в ЖК «Дом мечты» стартует от 3,29 миллиона рублей, двухкомнатных квартир — от 6,12 млн рублей, трешек — от 8,36 млн рублей. Дополнительным преимуществом дома является то, что он уже введен в строй.
Одним из крупнейших проектов не только Приокского района, но и всего города в целом, является ЖК «Цветы» от компании «Старт-Строй». Жилой комплекс в районе поселка Дубенки состоит из 33 многоквартирных домов. Все квартиры в этом микрорайоне сдаются с отделкой под ключ и позволяют новоиспеченным хозяевам не тратить время на ремонт, а сразу приступить к переезду. На сегодняшний день однушку в «Цветах» предлагают за 2,89 млн рублей, двушку — за 4,15 млн рублей, трешку — за 5,55 млн рублей.
По данным Domostroynn.ru, средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках Приокского района в ноябре составила 79 349 рубля за квадратный метр, понизившись с октябрьских 79 483 рублей. Для сравнения: средневзвешенная цена в соседнем Советском районе в прошлом месяце держалась на отметке 72 780 рублей за «квадрат». Зато еще в одном расположенном в нагорной части города районе — Нижегородском — квадратный метр жилья в октябре предлагался за 99 768 рублей, что является максимальным значением для областного центра. Приокский район занимает второе место в городе по стоимости «квадрата» площадей в новостройках.
Вторичный рынок
Рынок жилья в Приокском районе представлен не только новостройками, но и готовым жильем. Приобрести отдельную квартиру на его территории можно, имея в распоряжении всего 1,2–1,3 миллиона рублей, например, двушку в здании бывшего общежития (если вас не смущает необходимость делить санузел и кухню с соседями по этажу).
Квартиру-студию в Щербинках-1 реально купить также за 1,3 млн рублей. В вашем распоряжении окажется жилплощадь метражом 13 «квадратов» на первом этаже дома 1960 года постройки.
Также с бюджетом до 1,5 млн рублей вы без труда присмотрите себе вариант в домах «народной стройки», например, двухкомнатную квартиру за 1,4 млн рублей или однушку за 1,65 млн рублей.
Вообще в Приокском районе сохранилось достаточно много старых домов, но среди них есть не только «народная стройка», но и сталинки. Просторную двухкомнатную квартиру в сталинском доме на проспекте Гагарина предлагают за 3,29 млн рублей, а за 4 млн рублей можно найти даже четырехкомнатную.
Самая дорогая квартира вторичного рынка, выставленная на продажу в Приокском районе, стоит 10,9 млн рублей. Это трехкомнатное жилье площадью 119 кв.м в доме 2011 года постройки с грамотной планировкой и шикарным видом на реку.
Аналитики Gipernn.ru установили, что средневзвешенная цена предложения на рынке готового жилья Приокского района в ноябре составила 68 499 рубля за квадратный метр. В октябре данный показатель держался на отметке 68 302 рубля за «квадрат». Стоит отметить, что в Советском районе средневзвешенная цена предложения на «вторичке» в последний месяц осени вышла на отметку 75 610 руб./кв.м, а в Нижегородском — 82 315 руб./кв.м. По уровню средневзвешенной цены на «вторичке» в ноябре Приокский район занимал третье место в Нижнем Новгороде, уступая своим соседям по нагорной части.
Самые дорогие квартиры в Приокском районе располагаются в домах, построенных после 2000 года на проспекте Гагарина: здесь стоимость квадратного метра составляет более 70 тыс. руб/кв.м. Минимальные значения — в районе улицы Студгородок ГСХИ, где в старых домах за один «квадрат» жилья просят около 45 тысяч рублей. Как и во всем городе, в Приокском районе на стоимость недвижимого имущества влияют не только месторасположение и год постройки дома, но и этаж, состояние квартиры, выполненный недавно капремонт и другие нюансы.
Согласно аналитическим данным, Приокский входит в первую тройку районов города с точки зрения средневзвешенной цены на жилье — как в новостройках, так и в готовых домах. При этом спрос на покупку и аренду квартир на его территории демонстрирует прямо противоположные результаты. Перспективные жилищные проекты, наличие живописного парка и важной транспортной магистрали являются недостаточно весомыми доводами для людей, заинтересованных в решении квартирного вопроса. Неблагоприятная с точки зрения пробок ситуация отпугивает очень многих покупателей, которые ценят свое время.
Если бы проекты, обсуждаемые чиновниками, например, строительство станции метро или канатной дороги, а также дублера проспекта Гагарина, были реализованы на практике, Приокский район со своими многочисленными достоинствами вполне мог бы стать лидером предпочтений нижегородцев.
