ЖК «Окский Берег» — один из самых масштабных проектов в области за последние годы. Он стартовал в 2014 году и сразу же привлек к себе внимание: для многих нижегородцев это была отличная возможность приобрести жилье по низкой цене недалеко от областного центра.
Застраивать решили территорию между трассами Нижний Новгород — Богородск и Нижний Новгород — Арзамас, в перспективе обещали построить все, что нужно для жизни: несколько школ и детских садов, магазины крупных торговых сетей, аптеки, больницу и т. д. На 2019 году есть один функционирующий детский сад, строящаяся школа, один сетевой магазин.
Однако это отнюдь не ключевая проблема «первого экогорода» — именно так определил застройщик свое проект. Ключевая — это 8 кварталов из 58 домов, строительство которых замерло и не движется вот уже много месяцев, с весны 2018 года. Все они возводились на деньги дольщиков, которые к настоящему времени должны были уже благополучно жить в новых квартирах.
Положение дольщиков
Недостроенными на данный момент остаются кварталы № 32, 5, 16, 69, 30, 38, 19 и 10. Причем в 69-м, 28-м и 30-м кварталах и домов-то нет — строительство закончилось, едва начавшись.
По срокам, которые застройщик устанавливал изначально, дольщики должны были получить свои квартиры в следующей последовательности:
- 32-й квартал — 31.12.2017
- 5-й квартал — 30.06.2018
- 16-й квартал — 30.06.2018
- 69-й квартал — 30.09.2018
- 31-й квартал — 31.12.2018
- 28-й квартал — 31.12.2018
- 19-й квартал — 31.03.2019
- 10-й квартал — 31.03.2019
Общее количество дольщиков, вложивших деньги в строительство, составляет 2361 человек. Обманутыми признаны покупатели квартир кварталов № 32 (14 домов), 16 (3 дома) и 5 (9 домов). Сейчас необходимые документы оформляют представители 69-го квартала (4 дома).
Как рассказала корреспонденту GiperNN Наталья Лагай, спикер инициативной группы дольщиков, бить тревогу они начали еще в 2018 году, когда стало понятно, что все сроки сорваны. Однако реакция со стороны властей последовала после заседания президиума Госсовета в Татарстане, где Путин заявил, что руководство регионов должно обеспечить реализацию всех договоров долевого строительства.
По словам Лагай, в феврале состоялась встреча дольщиков с заместителем губернатор Нижегородской области Сергеем Морозовым, который пообещал помощь и содействие властей — в частности, выкуп коллектора и очистных сооружений, на строительство которых, по словам застройщика, и пошли деньги дольщиков. Морозов заявил, что до конца марта все процедуры по выкупу будут закончены, но дело к середине апреля, а о заключении сделки пока никто не сообщал. В связи с этим у дольщиков «Окского берега» появились сомнения, и они написали открытое письмо губернатору Глебу Никитину с просьбой о личной встрече. Один раз им уже официально отказали в этом, но инициативная группа намерена добиться своего.
«У нас есть сомнения, что губернатор владеет всей информацией по нашей ситуации», — говорит Наталья Лагай.
Позиция властей
В Госстройнадзоре по региону журналиста GiperNN заверили, что процедура покупки коллектора и очистных сооружений «Нижегородским водоканалом» идет.
«Ориентировочная стоимость выкупа — 218 миллионов рублей, — сообщили в ведомстве. — В настоящее время ОАО «Нижегородский водоканал» проводит комплекс мероприятий по подготовке необходимого комплекта документов. Получены согласования единственного учредителя —администрации города Нижнего Новгорода и финансового партнера ПАО «Сбербанк» на приобретение указанных объектов за счет кредитных средств, а также на формат и схему осуществления выкупа».
Для того чтобы покупка состоялась, нужно одобрение регионального управления Федеральной антимонопольной службы. Документы туда уже направлены.
Кроме того, правительство Нижегородской области совместно с Фондом защиты прав дольщиков готовит документы, предусматривающие выделение средств на завершение объекта из федерального бюджета.
Если все пойдет по плану, то квартиры будут заселены до 2022 года включительно.
Правда, дольщики верить радужным обещаниям не спешат, утверждая, что будут спокойны лишь тогда, когда получат ключи от готовых квартир.
«Просто уже хочется рыдать от безысходности с этим ЖК «Окский берег», — говорит Юлия Богатова. — Рыдать от того, что деньги мы каждый месяц отчисляем за ипотеку, за воздух. Наши материнские капиталы ушли в счет погашения процентов по ипотеке за воздух».
Ипотечников, кстати, среди дольщиков абсолютное большинство — по словам Натальи Лагай, около 80%. Банки навстречу не идут: ни реструктуризации, и ипотечных каникул, ни снижения ставок людям не предлагают.
Застройщикам грозит банкротство
Тем временем застройщики — «ЭкоГрад» и «Капстройинвест» — могут быть признаны банкротами. Фонд защиты прав дольщиков подал соответствующий иск в Арбитражный суд Нижегородской области — соответствующая запись от 10 апреля уже появилась в электронной картотеке. Сумму исковых требований — 1,64 миллиона рублей. Если суд признает, что компании несостоятельны, то завершить объект они не смогут, и тогда на их место придет другой застройщик. И, естественно, понадобится время на процедуры согласования и прочие бюрократические моменты.
Так, другой масштабный долгострой в Богородской районе — «Новинки Smart City» — может быть завершен силами федерального агентства «Дом. РФ», которое изъявило желание стать новым застройщиком.
Мы обратились в компанию «ЭкоГрад», чтобы узнать, как ее руководство видит развитие сложившейся ситуации и какие строит планы. Добиться ответа на запрос нам не удалось.
18 апреля Арбитражный суд Нижегородской области оставил без движения иск Фонда защиты прав дольщиков до 16 мая. Дольщики видят в этом затягивание процесса и намерены выйти на митинг — сейчас идет процесс выбора даты и согласования всех деталей. Также они собираются добиваться предоставления ипотечных каникул.
Дольщикам ЖК «Окский берег», на самом деле, не так важно, кто достроит их дома, а важно — когда. У губернатора им пообещали, что техника выйдет на площадку в течение месяца после выкупа очистных сооружений и коллектора. А когда платишь банку за несуществующее жилье, каждый день, неделя и тем более месяц становятся в прямом смысле дороги.
Анна Синаревская
