Проживая в городе на слиянии двух рек, большинство нижегородцев видят Волгу и Оку лишь во время прогулок по выходным, втайне завидуя тем, кто может любоваться водными просторами из окна своей квартиры. К числу этих счастливчиков в перспективе трех лет смогут присоединиться более 300 семей, ставших первыми жителями строящегося на набережной жилого комплекса. Чем интересен ЖК «Дом на Набережной» и может ли он удивить покупателей чем-то еще, кроме живописных видов?
Вдали от суеты мегаполиса
— это четыре 25-этажных дома с функциональными планировками, инфраструктурой европейского уровня и благоустроенной территорией. Главным преимуществом проекта является уникальная локация — на высоком берегу реки и в спальном районе, но при этом всего в девяти минутах от Кремля и 500 метрах от ТЦ «Фантастика». Дом расположен близко к центру и рядом с транспортной артерией — улицей Родионова. Добраться до остановки общественного транспорта или еще одного торгового центра — «Ганза» — жители смогут за считанные минуты, чтобы вернувшись домой, сразу же забыть о суете мегаполиса.
В последние годы стало модно жаловаться на качество новостроек: их принято ругать за недостаточную шумоизоляцию, постоянно ломающиеся лифты и быстро пришедшие в негодность подъезды. Застройщик ЖК «Дом на Набережной» решил нарушить эту «традицию», сделав все возможное, чтобы у будущих жильцов не было к нему никаких претензий.
Формула идеальной жизни
«Дом на Набережной» позиционирует себя как жилье бизнес-класса, но отличается от типичных представителей сегмента более компактными площадями, что делает квартиры доступнее для покупателя. Продуманные планировки и акцент на инфраструктуру привлекают к жилому комплексу внимание тех, кто ценит качество и максимальный комфорт, но не хочет тратить деньги на лишний метраж.
Первый дом строящегося жилого комплекса включает 313 квартир — одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные, многие из которых могут похвастаться завораживающими видами из окон. В ЖК представлены различные форматы недвижимости, которые придутся по вкусу клиентам с разными предпочтениями и даже бюджетом. Эксклюзив проекта — квартиры с террасами 10–12 метров. Таких предложений совсем немного как в самом ЖК, так и во всем Нижнем Новгороде.
Индивидуальные планировочные решения дают возможность объединения четырехкомнатных и однокомнатных квартир для тех, кто заинтересован в увеличении площади до 140 метров. Многокомнатное жилье предлагается со свободной планировкой: застройщик не ограничивает клиентов в реализации интерьерных задумок. Этим же объясняется и передача квартир с черновой отделкой. Впрочем, желающим справить новоселье в минимальные сроки застройщик предложит white box (предчистовая отделка будет стоить заметно дешевле, чем в среднем по рынку, а все затраты на нее можно будет включить в ипотеку).
Авторы проекта решили не заполнять все первые этажи домов магазинами и офисами: коммерческие площади появятся лишь в первом корпусе ЖК.
Единственное, что может появиться в следующих очередях, — это частный детский сад. Мы уже ведем переговоры с предпринимателями, чтобы заранее определить состав арендаторов. Скорее всего, здесь расположится хороший магазин у дома, возможно, кофейня или пекарня, но никаких «алкомаркетов». Эти пространства мы проектируем под ключ, чтобы все договоренности с арендаторами были достигнуты еще в процессе строительства, — рассказал Роман Чистяков, директор по развитию ГК Global Realty, представитель ООО «СЗ „Дом на Набережной“».
Приступить к возведению второй высотки планируется после сдачи первого дома: обозначенный в проектной документации срок ввода в эксплуатацию — 2-й квартал 2023 года, но застройщик рассчитывает завершить работы на объекте досрочно.
Уникальный формат
Говоря о принципиально новом качестве жизни в «Доме на Набережной», нельзя не упомянуть о современных технологиях, стоящих на страже комфорта людей. Жители новостройки оценят удобство диспетчеризации по счетчикам, благодаря которой они будут избавлены от необходимости самостоятельной передачи показаний приборов учета. Видеодомофон — еще одна «фишка», предусмотренная для обитателей ЖК. Увидеть гостей и открыть им дверь можно даже с мобильного телефона, например, если друзья пришли к вам, когда вы отлучились в магазин. Собственная котельная делает жителей независимыми от городских сетей и позволит не бояться аварийных ситуаций, от которых нередко страдают целые районы, а также навсегда забыть о неудобствах плановых отключений горячей воды.
Бесшумные скоростные лифты Otis, дизайнерское оформление входной группы, консьерж-сервис и система безопасности с видеонаблюдением — лишь неполный перечень базовых удобств, доступ к которым будут иметь будущие жители «Дома на Набережной».
Для обеспечения доступности инвалидов и маломобильных групп населения в местах примыкания к проездам запроектирован пандус с устройством пониженного бортового камня — это обязательное условие по созданию безбарьерной среды. Позаботились авторы проекта и о семьях с детьми, обустроив колясочную, а также о владельцах животных, предусмотрев в подъездах «лапомойки». В дальнейших планах девелопера — решение вопроса о создании отдельного места для хранения велотранспорта на территории ЖК.
Не забыли проектировщики и об автолюбителях. В строящемся доме предусмотрена подземная парковка.
Мы решили не продавать машино-места, поскольку для большинства автовладельцев это просто не выгодно. Мы предложим им аренду-либо с фиксированными ежемесячными платежами либо с разовой оплатой по факту использования. В следующих очередях проекта предусмотрено строительство многоуровневого паркинга, — пояснил Роман Чистяков.
При реализации проекта застройщик решил уйти от практики выделения максимальных площадей во дворе под автомобили. Вместо этого на придомовой территории будет реализована концепция «двор без машин». Таким образом, все пространство жилого комплекса станет настоящим оазисом спокойствия в центре большого города. Просторный внутренний двор будет утопать в зелени деревьев, радовать многолетними цветами и сочным газоном. На первом этапе реализации проекта рядом с первым домом планируется благоустроить универсальную зону с базовым инвентарем для времяпрепровождения жителей разного возраста. В ходе дальнейшего освоения застройщиком территория обзаведется детской и спортивной площадками, а также зонами для спокойного и активного отдыха.
Проект широкого масштаба
Живописный вид, открывающийся из окон, и природный ландшафт, искусно обыгранный при проектировании благоустройства, — не единственные преимущества строящегося комплекса. Зеленый внутренний двор плавно переходит в благоустроенную набережную с различными активностями, которая имеет все шансы стать новой точкой притяжения нижегородцев и гостей города.
В Нижнем Новгороде серьезный дефицит мест для прогулок за пределами центра. Реализуя проект, мы уделяли внимание созданию современного общественного пространства, точки притяжения аудитории. Обустраивая набережную, мы хотим, чтобы здесь проводили время не только жители наших домов, но и все горожане. В перспективе здесь можно будет проводить фестивали и другие мероприятия, — уверен Роман Чистяков.
Благоустроить набережную и представить вниманию горожан новое место отдыха, застройщик планирует одновременно с вводом в эксплуатацию первого дома. Помимо дорожек и освещения, на набережной появятся зоны с лежаками для принятия солнечных ванн, ухоженные газоны для спокойного отдыха и чтения книг, площадка для барбекю и другие элементы благоустройства. Не останется общественное пространство без смотровых площадок, откуда можно будет любоваться шикарными видами Нижнего Новгорода, убеждаясь в том, что титул «столицы закатов» принадлежит ему на законных основаниях.
Акцент на безопасность
Строительство на берегах рек — обычная история для нашего города. И хоть все знают о преимуществах подобных локаций и повышенном спросе покупателей, не все девелоперы готовы брать на себя ответственность по освоению таких участков.
Площадка рядом с домом № 180 по улице Родионова была разыграна городом. Прежде чем взяться за ее освоение, мы провели серьезные геологические исследования. Необходимо было удостовериться в безопасности предстоящих работ. Если бы экспертиза показала хоть какие-то риски, мы бы не стали рисковать и подобрали бы для строительства другой участок, — заявил Роман Чистяков.
Кстати, в Минстрое Нижегородской области нам сообщили о получении проектной документацией ЖК «Дом на Набережной» положительного заключения экспертизы, по итогам которой 3 октября 2019 года девелоперу и выдали разрешение на строительство. Проект прошел оценку соответствия нормативам техрегламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий.
В составе проектной документации имеются технические отчеты об инженерно-геодезических, инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканиях, которые прошли экспертизу и получили положительное заключение от 13.06.2019, а также расчет устойчивости склона, выполненный специализированной организацией ФГБОУ ВО «ННГАСУ» в 2019 году в целях оценки безопасности строительства объекта, прошедший экспертизу и имеющей положительное заключение от 21.05.2020 г., — уточнили в министерстве строительства региона.
В инспекции государственного строительного надзора нас заверили в том, что в соответствии с техническим отчетом Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета (ННГАСУ) выполнение каких-либо противооползневых мероприятий на объекте не требуется: застройка находится за пределами возможных оползневых деформаций.
Нагрузка от проектируемого здания и нагрузка от автотранспорта на прибровочной дорожке не оказывает существенного влияния на устойчивость склона, — добавили эксперты.
Кроме того застройщик договорился со специализированной организацией о проведении ежемесячного мониторинга за воздействием нового строительства на окружающую застройку.
В рамках проектной документации застройщик выполнит строительство необходимых сооружений для отвода ливневых вод, что обеспечит дополнительную устойчивость склона.
Несмотря на то, что только начал строиться (рабочие возводят фундамент многоэтажки), покупатели уже активно интересуются квартирами. Впрочем, это неудивительно — таких предложений в Нижнем Новгороде практически нет. Стоимость жилья бизнес-класса в одном из красивейших мест города стартует от 2,8 млн рублей.
С 1 июня офис продаж компании работает в привычном режиме, принимая клиентов с понедельника по субботу. Нежелающие нарушать режим самоизоляции покупатели, которые хотят успеть выбрать себе квартиру в новом ЖК, могут проконсультироваться с менеджерами по телефону 8 (831) 2000–500.
Проектная декларация на сайте
Застройщик ООО «СЗ „ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ“»
