Площадь Сенная в Нижнем Новгороде готовится к началу глобальной перезагрузки. Историческая территория, где причудливым образом переплетаются разные эпохи, а высотки соседствуют с малоэтажками, совсем скоро трансформируется до неузнаваемости. На соседних улицах снесут более 40 ветхих строений и большой гаражный массив, а до конца 2025 года здесь откроется новая станция метро. Площадь Сенная не только превратится в важнейший транспортный узел, но и станет одной из самых привлекательных площадок для застройки.
Первые ласточки не заставили себя долго ждать: на улице Тургенева завершается строительство ЖК «Книги», вдоль улицы Сеченова началось возведение ЖК «Дельвиг», на Казанской набережной ожил многолетний долгострой — ЖК «Парус». Следующим шагом станет запуск механизма комплексного развития территорий (КРТ), который позволит создать два новых жилых квартала с детсадами, школой, магазинами, офисами, парковками и другой полноценной инфраструктурой.
Сенная площадь является одновременно и крайне перспективной, и довольно сложной площадкой для освоения. У земельных участков в границах улиц Ковровской, Родниковой, Максима Горького, площади Сенной и Казанской набережной насчитывается около 35 правообладателей, и с каждым из них ведется большая работа. В конце июля 2022 года региональный Минград презентовал проект развития территории для собственников, заинтересованных в его реализации.
Какой станет площадь Сенная после глобальной перезагрузки? Сколько жилых домов появится рядом с новой станцией метро? И правда ли, что по соседству расположится правительственный квартал? Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU изучил проектное предложение и готов рассказать все подробности.
Параметры застройки
Общая площадь территории в границах улиц Ковровской, Родниковой, Максима Горького, площади Сенной и Казанской набережной составляет около 80 гектаров. Благодаря механизму КРТ здесь можно построить порядка 189 тысяч квадратных метров жилой недвижимости для 5,9 тысячи новоселов, школу на 1000 мест, а также два детских детский сада для 620 воспитанников.
Летом прошлого года заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов завил, что в районе площади Сенной запланировано появление новостроек общей площадью более 516,5 тысячи квадратных метров, большая часть из которых будет иметь коммерческое назначение. По его словам, под жилую застройку отведено около 230 тысяч «квадратов». Судя по разработке Минграда, четыре пятых из них приходится на проект КРТ.
Площадка под КРТ условно разделена на два квартала, где должны появиться восемь новых жилых домов. Первый располагается в границах Бойновского переулка, улицы Ковровской и реки Ковы — сразу за офисным зданием Intel и заводом имени Петровского: именно здесь сейчас завершается строительство двух 25-этажных домов в составе ЖК «Книги». Второй ограничен Бойновским переулком, улицами Большой Печерской и Максима Горького, а также Ковалихинским оврагом — эта территория находится чуть ближе к площади Сенной, на ней размещаются Нижегородское речное училище и стройплощадка ЖК «Дельвиг».
Первый квартал
На территории первого квартала сейчас нет других домов, кроме жилого комплекса «Книги». Общая площадь новостроек по 250 квартир составляет свыше 35 тысяч квадратных метров, поэтому жилая застройка занимает более половины от существующей. Еще почти четверть приходится на административные здания, чуть меньше — на объекты научно-производственного назначения, совсем незначительная доля — на хозкорпуса и склады. Большая часть недвижимости находится в частной собственности.
Проект развития территории предполагает строительство двух новых многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. Первый получит сложную змеевидную форму, общую площадь более 100 тысяч квадратных метров и переменную этажность — от 4 до 25 этажей. Его планируется построить со стороны дома № 2 в ЖК «Книги». Прямо за ним запроектирована еще одна жилая новостройка, гораздо менее скромных размеров — общей площадью 12,7 тысячи «квадратов» и высотой 13 этажей.
Непосредственно за жилым комплексом «Книги», на месте существующих административных и производственных зданий, должна появиться школа на 1000 учеников. Рядом с ней, чуть ближе к новой застройке, — детский сад на 200 мест. Оба здания в высоту не превысят двух-трех этажей.
А вот напротив дома № 1 в ЖК «Книги» вырастет 27-этажное административное здание общей площадью 57,3 тысячи квадратных метров с подземной автостоянкой. Оно будет иметь научно-производственное назначение и займет участок, который сегодня используется в качестве парковки компании Intel.
Второй квартал
Второй квартал сегодня представлен в основном объектами административного назначения. Жилая застройка расположена лишь на 20% общей площади, но по числу существующих домов она выигрывает у первого квартала. По данным сервиса «Мой дом» на GIPERNN.RU, здесь расположены шесть многоквартирных жилых домов, построенных в 1960–1970-х годах. Три из них высотой в 2–3 этажа, и еще три — пятиэтажные. Значительная доля пространства отдана под производственные и хозяйственные корпуса, гаражи, склады и ангары. Основная часть земель находится в госсобственности, и лишь 15% принадлежит частным лицам.
Реализация проекта КРТ приведет к увеличению доли жилой застройки более чем в четыре раза — до 85%. Пятиэтажные дома рядом со строящимся ЖК «Дельвиг» планируется сохранить, а между ними возвести детский сад. Вдоль улицы Тургенева появятся еще три многоквартирных дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом: высотой 8–24 этажа и общей площадью 33,5 тысячи кв.м, высотой 10 этажей и общей площадью 8,5 тысячи кв.м, высотой 6 этажей и общей площадью 4,4 тысячи квадратных метров.
Самая малометражная из перечисленных новостроек разместится на пересечении улицы Тургенева с Бойновским переулком, за ней сохранится административное здание, а возле него построят детский сад на 420 мест. Всего же на территории второго квартала запроектировано шесть новых жилых домов.
Вдоль Ковалихинского оврага до Бойновского переулка вырастет самый большой дом в квартале. В высоту он будет достигать 17 этажей, а его общая площадь составит 11,2 тысячи квадратных метров. Благодаря форме изогнутой «расчески» между двумя его секциями смогут разместиться еще два восьмиэтажных дома по 8,2 тысячи квадратных метров каждый.
Правительственный квартал
Основной чертеж, представленный в проектном предложении Минграда, учитывает строительство нового административного здания в границах улиц Большая Печерская, Сеченова, Тургенева и Максима Горького — на смежном участке с ЖК «Дельвиг». Сегодня здесь расположены около 20 малоэтажных жилых домов и строений, которые определены под снос из-за попадания в зону строительства метро.
Однако из проекта второго квартала данная территория оказалась исключена. Соответственно, в экспликации зданий и сооружений также не указаны конкретное назначение и параметры будущего объекта. Учитывая, что в непосредственной близости по улице Тургенева расположена автобаза управления делами правительства Нижегородской области, уместно будет вспомнить о планах региональных чиновников освободить территорию кремля под музейно-выставочное пространство и перебраться на площадь Сенную к моменту открытия новой станции метро.
Осенью прошлого года стало известно, что в районе пересечения улиц Максима Горького и Большой Печерской должен появиться новый правительственный квартал площадью 150 тысяч квадратных метров. Помимо министерств и других ведомств, некоторые офисы могут занять частные компании. рассказывал, что один из выходов метро будет расположен в цокольном этаже административного комплекса по примеру «Москва-Сити», но схема организации улично-дорожной сети этот инсайд не подтверждает: судя по ней, к новому Дому правительства поведет лишь подземный переход от Сенной площади.
Транспортная схема
Станция метро «Сенная» будет иметь два подземных вестибюля и четыре выхода из них. Вестибюль № 1 выведет пассажиров к улицам Большая Печерская, Сеченова, Максима Горького и Минина, к площади Сенной, Парку Победы и транспортно-пересадочному узлу (ТПУ). Через вестибюль № 2 можно будет пройти к улицам Большая Печерская, Ковровской, Родионова, заводу имени Петровского, а также остановкам общественного транспорта. Подробнее со схемой выходов из метро и другими особенностями развития подземки можно познакомиться здесь.
ТПУ на площади Сенной должен появиться к моменту открытия новой станции, то есть после 2025 года. Помимо автобусных маршрутов и канатной дороги, его планируется усилить трамвайной линией. В конце минувшего января в МКУ «ГУММиД» рассказали, что продление ветки трамваев до станции метро «Сенная» позволит создать новый транспортно-пересадочный узел с разворотной петлей. В разработках Минграда последняя запроектирована в районе улиц Ковровской и Усилова, напротив производственных корпусов завода Петровского.
От разворотной петли до улицы Республиканской планируется построить магистраль с двумя разноуровневыми развязками. Таким образом, новая дорога обогнет по периметру жилые кварталы и выведет транспорт в Советский район по маршруту, альтернативному улице Максима Горького. В то же время параллельно улицам Большой Печерской и Ковровской, вдоль реки Ковы, запроектирована городская дорога с непрерывным движением.
Несмотря на масштаб проекта и сложности с правообладателями, первый инвестор уже заявил о готовности начать КРТ в районе площади Сенной. В собственности СЗ «Идель» находятся три земельных участка общей площадью более 4 гектаров. Архитектурный совет одобрил концепцию развития территории еще прошлой осенью, и теперь к утверждению готовится документация по планировке. По словам главы регионального Минграда Марины Раковой, речь идет о строительстве жилых домов и детского сада. Если проект будет успешно реализован, он может стать первым примером КРТ по инициативе правообладателей в Нижнем Новгороде.
