Top.Mail.Ru
Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Хрущев, Брежнев или Путин: кто построил больше домов в Нижнем Новгороде?

3474

Многоквартирное строительство в России зародилось в 80-х годах XIX века, когда в крупных городах начали возводить так называемые доходные дома для сдачи в аренду. Именно они стали прообразом современного городского жилья: по данным электронного сервиса «Мой дом» на GIPERNN.RU, сегодня в Нижнем Новгороде насчитывается более 9000 многоквартирных домов.

Фото: Наталия Пылина

Во времена Российской империи строились образцовые и доходные дома, дома с квартирами для рабочих и вдов, однако чаще всего это была частная инициатива. Массовое жилищное строительство стало системно развиваться в годы СССР, и сейчас абсолютное большинство нижегородцев живет в домах, построенных при «советах». Дома эти очень разные: панельные, высотные, типовые, экспериментальные… В народе их прозвали в честь советских лидеров — сталинки, хрущевки и брежневки. В XXI веке стремительно росла этажность, новостройки начали формировать полноценные комплексы.

Руководители страны по-разному смотрели на жилищное строительство, что находит отражение в наших квартирах. Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU провел исследование на основе собственной базы «Мой дом» и выяснил, кто из государственных деятелей больше остальных заботился об улучшении жилищных условий нижегородцев. Разобраться в историческом процессе нам помог профессор ННГАСУ, член-корреспондент Российской академии архитектуры и строительных наук, архитектор с многолетним стажем Александр Худин.

Владимир Ленин

Главный организатор и идеолог Октябрьской революции Владимир Ленин пробыл у власти недолго — с 1917 по 1922 год. Это было сложное время Гражданской войны, но удивительно, что даже тогда строительство жилья почти не прекращалось.

Фото: Gipernn.ru

Советская власть в Нижнем Новгороде установилась в 1918 году. Из ныне сохранившихся жилых домов не менее 260 построены именно в период правления Владимира Ленина. Правда, абсолютное большинство — в 1917 году, а следовательно, их начали строить еще до революции. В последующие годы новые дома исчислялись буквально единицами.

Интересный факт! Сегодня в Нижнем Новгороде нет ни одного многоквартирного дома, построенного с 1919 по 1921 год. Возможно, в этот период их просто не строили. Сохранился лишь один дом, введенный в 1922 году, — четырехэтажка № 50 на улице Витебской в Канавинском районе.

Профессор Александр Худин отмечает, что жилищное строительство не останавливается никогда, даже в самые сложные годы. Просто потому, что потребность в нем существует всегда. За пять лет, в течение которых во главе государства стоял Владимир Ленин, в Нижнем Новгороде возвели почти 130 тысяч квадратных метров жилья.

Источник: Gipernn.ru

Жилищный вопрос — вечный. Сначала людям нужно хотя бы какое-то жилье, потом — улучшить условия, потом — еще больше комфорта. Как мы помним из Михаила Булгакова, людей испортил квартирный вопрос, — отмечает Александр Худин.

Гражданская война завершилась в 1922 году созданием Союза Советских Социалистических Республик. В том же году тяжело больного Ленина сменил другой вождь.

Иосиф Сталин

Сталинская эпоха насчитывает три десятилетия — с 1922 по 1953 год. Параллельно со становлением Советского государства в Нижнем Новгороде началось активное строительство жилья. Революция, смена режима, идея о создании нового мира — все социальные и политические процессы в полной мере нашли отражение в архитектуре того времени, где первоначально правил бал авангард.

Ранний СССР

Ярчайший пример жилья раннего СССР — дома-коммуны, в которых жители молодого государства должны были строить совместный быт, освободившись от мещанских привычек. Квартиры в них предназначались лишь для ночевки, а питаться, развлекаться, воспитывать детей, учиться жильцы должны были вместе. Для этих целей в домах предусматривались общие помещения: столовая, баня, прачечная, ясли, зал для собраний и т. д. Дома-коммуны — ни что иное, как попытка перенести новые формы организации социальной и политической жизни в область жилища.

Фото: Юлия Демина

Конструктивизм, функционализм, рационализм — главные направления в архитектуре 20-х и 30-х годов прошлого века. В это время ситуация с экспериментированием в области жилища была очень развернутая. Дома-коммуны — самый яркий пример. У нас в городе они есть, и этим можно гордиться, — рассказывает Александр Худин.

Самый известный дом-коммуна в Нижнем Новгороде — это «Культурная революция» на улице Пискунова. Он построен в 1929–1932 годах по проекту архитектора Владимира Медведева. Коммуной были Дом чекиста на Малой Покровской и Дом железнодорожников на площади Революции. Часто в списке фигурируют «Инженерный работник» на Ильинской и комплекс домов на улице Энгельса — их проектировали как коммуны, но они всегда функционировали как обычные жилые дома. В доме № 5 по улице Энгельса расположены многоуровневые квартиры, и это единственный пример типа «ячейка F» в Нижнем Новгороде.

Фото: Gipernn.ru

В предвоенные годы на смену конструктивизму приходит постконструктивизм — переходное звено к направлению, которые мы называем «сталинский ампир». Строгие лаконичные формы конструктивизма умеренно обогащаются колоннами, арками, карнизами и другими декоративными элементами. Яркие примеры такой архитектуры — Радиусный дом и Бусыгинский квартал, построенные в 1938 году. Их возвели для элиты Автозавода — руководителей, ведущих инженеров и стахановцев.

Именно в 1930-е годы началось строительство домов, которые в народе называют сталинками: высокие потолки, просторные кухни, большие окна, широкие коридоры. Квартиры в таких домах выдавали ценным специалистам, чтобы бытовой комфорт позволял им эффективнее работать на благо страны. Сталинки строились на совесть, поэтому жить в них престижно до сих пор.

Интересный факт! В 1930-е годы в городе появился Американский поселок для инженеров из США и других западных стран, приехавших работать на Автострой. Дома с большими комнатами и высокими потолками располагались на берегу Оки, недалеко от Карповской церкви, но до наших дней они не дожили.

Великая Отечественная война и послевоенный период

В годы Великой Отечественной войны основные силы и средства были брошены на поддержку фронта, однако жилищное строительство по-прежнему продолжалось. Информационная база «Мой дом» свидетельствует, что в Нижнем Новгороде сохранилось около 40 жилых зданий, возведенных с 1941 по 1945 год.

Фото: Gipernn.ru

После 1945-го лидирующим направлением в архитектуре стал сталинский ампир, или «стиль победы». Монументальность, лепнина, колонны, шпили, мозаики, статуи и барельефы на фасадах — все это отличает сталинские постройки послевоенного времени. Конечно, жилые дома выглядят скромнее, чем общественные и административные здания, но все же — очень нарядно.

Переход от авангарда к классике — типичное явление для всей истории развития зодчества. В середине 1940-х годов на это наложилось желание выразить пафос Победы в архитектуре, что в классических формах сделать проще. Надо сказать, что архитекторы в этом преуспели, и новые здания смогли во многом компенсировать те утраты, которые города понесли во время войны, — говорит Александр Худин.

Источник: Gipernn.ru

Здания в «сталинском» стиле продолжали по инерции строить в течение нескольких лет после смерти вождя, хотя началась уже совсем другая эпоха. Сегодня в Нижнем Новгороде более 1200 многоквартирных домов общей площадью 1,5 млн квадратных метров, которые появились на карте в период правления Иосифа Сталина. Абсолютное большинство из них двухэтажные, встречаются трех-, четырех- и пятиэтажные, но есть и два восьмиэтажных — оба они являются частью Бусыгинского квартала.

Никита Хрущев

Новый генсек, который находился у власти с 1953 по 1964 год, не только развенчал культ своего предшественника, но и радикально изменил подход к жилищному строительству. Он дал бой пышности и пафосу, сделав ставку на количество и доступность жилья. В 1955 году вышло постановление ЦК КПСС и СМ СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», с которого началась эпоха типовой функциональной архитектуры.

Хрущев поставил амбициозную задачу — обеспечить десятки миллионов советских граждан, живших в коммуналках, бараках и общежитиях, отдельными квартирами. Строить нужно было много и быстро, поэтому жилищная архитектура максимально упростилась: началась эпоха панельного домостроения. Пятиэтажки, которые, как конструкторы, собирались за считанные недели, в народе прозвали хрущевками. Иногда их умудрялись строить за несколько суток.

Фото: Gipernn.ru

Это, безусловно, один из самых сложных периодов в архитектуре, имели место серьезные перегибы. Архитекторы в большей степени занимались черчением и продумывали эти маленькие квартиры, которые должны были быть предельно рациональными. Надо сказать, в этом смысле все сделано блестяще: как место для размещения мебели, организации жилого пространства они продуманы безупречно. Но сама технология не давала никакого простора для архитектурных решений, — подчеркивает Александр Худин.

Хрущевка — это кухня в 5–7 квадратных метров, узкие коридоры, тесный санузел и смежные комнаты. Но для миллионов людей, покинувших коммуналки и бараки без удобств, и такое жилье казалось роскошью. Качество строительства оставляло желать лучшего. Изначально хрущевки были рассчитаны на 25–50 лет, однако большая часть из них в строю по сей день: избавляться от хрущевок по реновации постепенно начали только в Москве.

Интересный факт! Первые хрущевки проектировал архитектор Виталий Лагутенко — дед известного рок-музыканта Ильи Лагутенко. Проходные комнаты задумывались для того, чтобы там нельзя было устроить коммунальную квартиру.

В Нижнем Новгороде самое большое количество хрущевок сконцентрировано в Советском, Ленинском и Автозаводском районах. По словам Александра Худина, образцом жилищной застройки времен Хрущева может служить Лапшиха, с точки зрения комфортности городской среды и инфраструктуры спроектированная лучше многих современных микрорайонов.

Источник: Gipernn.ru

В Нижнем Новгороде насчитывается свыше 3 тысяч домов, построенных в период правления Никиты Хрущева. По данным информационной базы «Мой дом», их общая площадь превышает 4,7 млн квадратных метров. До конца 1950-х строились в основном дома в 2–3 этажа, с начала 1960-х чаще стали встречаться четырех-, пяти- и шестиэтажки. Первый девятиэтажный дом возвели на улице Заломова Нижегородского района в 1963 году.

Леонид Брежнев

Годы правления Леонида Брежнева называют эпохой развитого социализма, а еще — эпохой застоя. С 1964 по 1982 год страна жила спокойно и без потрясений, а в строительстве был продолжен курс на улучшение жилищных условий. Развивался опыт типовой застройки, стало больше денег и технических средств, нашлось место экспериментам и творчеству. Да и обеспеченность населения жильем выросла, проблема уже не стояла так остро.

Планировки постепенно совершенствовались. В 1970-х годах отменили требование к обязательному наличию проходных комнат, что является принципиальным отличием брежневок от хрущевок. Серии жилых домов видоизменялись, становясь все более сложными с инженерной и архитектурной точки зрения.

Фото: Наталия Пылина

Постепенно росли площади квартир, разумнее и эффективнее становились планировочные решения. Например, отдельной ступенью развития стала возможность развернуть ванну в брежневке перпендикулярно тому, как она стояла в хрущевке, благодаря добавившимся квадратным метрам. В ванной нашлось место для стиральной машины, но для этого понадобились годы! — объясняет Александр Худин.

Брежневки отличаются гораздо большим разнообразием, чем хрущевки: это и пятиэтажки, и девятиэтажки, и даже дома в 12–14 этажей. Планировки тоже более вариативны, но обычно в квартирах брежневской эпохи изолированные комнаты, раздельный санузел и встроенные кладовые. Также в период правления Леонида Брежнева в многоквартирных домах как стандарт появились лифты и мусоропроводы.

Фото: Наталия Пылина
Интересный факт! Строительство и заселение многочисленных типовых микрорайонов ярко отражено в советской киноклассике 1970-х и начала 1980-х. Увидеть, как это было, можно не только в «Иронии судьбы», но и в таких фильмах, как «Вам и не снилось», «Покровские ворота», «Белые росы», «Когда наступает сентябрь».

Яркий пример брежневской застройки в Нижнем Новгороде — микрорайон Мещерское озеро. Там, например, расположен экспериментальный Немецкий квартал: дома со ступенчатыми фасадами знают многие нижегородцы. В них есть двухуровневые квартиры, а у жителей первых этажей — даже собственные террасы. Немецкими дома назвают ошибочно. Строительство нашего микрорайона велось параллельно со строительством микрорайона в Магдебурге — это была своеобразная форма соцсоревнования. Однако проект Мещерского озера был полностью отечественным.

Источник: Gipernn.ru

Леонид Брежнев ушел из жизни в 1982 года, а после него пост генсека совсем недолго занимали Юрий Андропов и Константин Черненко. Их период правления в жилищном строительстве можно смело отнести к «брежневскому», потому что система, выстроенная предшественником, продолжала работать еще несколько лет. По данным сервиса «Мой дом», с 1964 по 1985 годы в городе Горьком было построено более 2700 домов высотой от 2 до 14 этажей, общая площадь которых достигает 16 млн квадратных метров.

Михаил Горбачев

Первый и последний президент СССР сыграл большую и неоднозначную роль в судьбе государства, но в жилищном строительстве его личность не оставила большого следа. По крайней мере, понятия «горбачевка» в бытовой речи не появилось.

Жилищное строительство с 1985 года до самого развала Советского Союза в 1991 году двигалось по тем рельсам, на которые его поставили Хрущев и Брежнев: типовая архитектура, рационализм, постепенное совершенствование и расширение.

Фото: Анастасия Малышева
Интересный факт! В эпоху Михаила Горбачева заметно сократилось малоэтажное строительство. За семь лет в нашем городе не возвели ни одного дома в 1 или 2 этажа, появились всего семь трехэтажных и одно четырехэтажное здание.

В Нижнем Новгороде яркий пример позднесоветской архитектуры — дома из красного кирпича на улице Горького, расположенные ближе к одноименной площади. Они похожи на дома 1970-х напротив парка Кулибина, но с более совершенными планировками, интересной пластикой, эркерами на фасадах, арками и т. д.

Источник: Gipernn.ru

В период правления Михаила Горбачева в городе построили свыше 550 домов общей площадью 4 млн квадратных метров, большая часть из которых — девятиэтажки. Впервые появились дома в 16 и 18 этажей — на проспекте Бусыгина и улице Дьяконова в Автозаводском районе, а также на улице Маршала Рокоссовского в Советском.

Борис Ельцин

Первое десятилетие существования государства под названием Российская Федерация связано с именем президента Бориса Ельцина, который правил с 1991 по 1999 год. Для страны оно было крайне сложным: старый мир разрушился, а на его месте нужно было строить новый — с рыночной экономикой.

90-е годы XX века были временем шальных денег, и первые миллионеры захотели строить дома — чтобы жить самим и оставить след в истории города. Если раньше жилые объекты проектировали государственные институты, то теперь появились частный заказчик и архитектор, которого он нанимал для реализации своей идеи.

Интересный факт! Благодаря ведущей роли архитекторов, характерной для этого периода, Нижнему Новгороду удалось избежать китчевости в жилищном строительстве. Но так повезло не всем российским городам.
Фото: Юлия Демина

Александр Худин вспоминает, что проектировщики получили большую творческую свободу, ведь бизнесмены зачастую ничего не знали о строительстве жилья. На первом этапе они просто хотели дома с огромными квартирами, потому что большие площади для них были синонимом комфорта. Архитекторы же выступали созаказчиками, брали на себя ответственность за результат и объясняли инвестору принципы качественного строительства. Именно в 1990-е сформировалась Нижегородская архитектурная школа, хорошо известная в профессиональных кругах.

Это было время, когда предприниматели выясняли, насколько выгодным и прибыльным может быть строительство жилья. Но была и их личная заинтересованность, потому что строили для себя, чтобы жить самим, чтобы гордиться и, возможно, создать что-то на века, — рассказывает Александр Худин.

Он отмечает, что в 1990-е жилье появлялось в основном в центре города, и эти дома своей архитектурой замещали общественные здания, которых тогда не возводилось вовсе. Яркий пример жилой архитектуры конца XX века в Нижнем Новгороде — это здания на Ильинской и Арзамасской, спроектированные Сергеем Тимофеевым, работы дуэта Александра Харитонова и Евгения Пестова на Студеной, Ульянова и Славянской, многие дома на Белинского и не только.

Источник: Gipernn.ru

Всего в «ельцинский» период в Нижнем Новгороде построили 480 многоквартирных домов высотой от 2 до 18 этажей, общая площадь которых составила 2,8 млн квадратных метров. В 1996 году на карте города появилась первая среди немногочисленных 15-этажек — дом № 1 на улице Движенцев в Канавинском районе.

Владимир Путин

Накануне 2000 года Борис Ельцин объявил о досрочном уходе с поста президента, и в России началась эпоха Владимира Путина. С 2008 по 2012 год главой государства был Дмитрий Медведев, однако Путин в это время занимал кресло премьер-министра, поэтому данный отрезок времени мы тоже включаем в «путинский» период.

Фото: Наталия Пылина

Александр Худин отмечает, что к началу «нулевых» предприниматели уже хорошо поняли, что жилищное строительство — это выгодный бизнес, и на первое место вышло получение прибыли. По его словам, в последние десятилетия строящееся жилье стремительно теряет своеобразие. Казалось бы, сейчас покупатель новостройки уже достаточно избалован, чтобы требовать от застройщика комфорта и интересных концепций, однако ему все равно в большинстве случаев предлагают нечто примитивное.

Жилище стало предельно рационализироваться, причем весьма вульгарно. У многих заказчиков представление о рациональном жилье — это просто коробка, раскрашенная в яркие цвета. Я это называю конфетными фантиками. То есть запрос на индивидуальность существует, но добиваются ее не с помощью архитектурных решений, а с помощью яркой обертки, — говорит профессор Худин.

Впрочем, в Нижнем Новгороде есть интересные жилые здания последних лет, но они обычно располагаются в каких-то знаковых местах города, а не в отдаленных районах, отмечает архитектор. Тенденция к изменению данной ситуации есть, но пока она очень слабая. Наиболее яркие проекты в сфере жилищного строительства в 2022 году впервые были отмечены в рамках архитектурно-строительной премии «Искусство строить».

Источник: Gipernn.ru

За последние 22 года в Нижнем Новгороде возвели более 1300 жилых домов высотой от 2 до 27 этажей. Самая значительная доля приходится на 10-этажки и 17-этажки. А наибольшее количество домов при Владимире Путине было сдано в эксплуатацию в 2012 году — 88. Общая площадь жилья, построенного в XXI веке, составляет 11,5 млн квадратных метров.

Так кто же из государственных лидеров больше других преуспел в жилищном строительстве? Самая масштабная стройка в Нижнем Новгороде велась в периоды правления Хрущева и Брежнева. По числу домов Хрущев впереди, но почти все они — небольшой этажности и с малогабаритными квартирами. Брежнев лидирует по объемам строительства жилья — количество введенных квадратных метров в его эпоху увеличилось почти в 3,5 раза.

Источник: Gipernn.ru

Рубеж XX–XXI годов — переходный период правления Горбачева и Ельцина, когда домов в Нижнем Новгороде стали строить меньше, однако их общая площадь оказалась сопоставима с результатами времен Сталина и Хрущева. В 2000-е в городе начала активно развиваться высотная застройка. По данным электронного сервиса «Мой дом», в «путинский» период в Нижнем Новгороде появились первые дома в 20 этажей и выше — сейчас таких уже почти 40.

Путин уступает Хрущеву по количеству построенных домов, а Брежневу — еще и по числу введенных квадратных метров. Но не стоит забывать, что в отличие от плановой экономики социализма при капитализме работают законы рынка. А он реагирует на каждый кризис, которых за последние два десятилетия было несколько. К 2030 году по поручению президента в России должно строиться 120 млн «квадратов» нового жилья в год — следовательно, темпы и объемы будут непрерывно расти. И важно не допустить, чтобы реализация амбициозных планов привела к упрощению архитектуры, как это было в 60-х годах прошлого столетия.

База отдыха на Горьковском море
Квартиры комфорт-класса у станции Варя

Все самое интересное читайте у нас в Telegram и ВКонтакте.

Ошибка в тексте Ctrl + Enter

Поделиться и оценить

Теги

Подпишитесь на нашу рассылку

Читать ещё

Жилье Более 130 домов разрешили строить в Нижегородской области с начала 2024 года
В регионе возводятся 155 домов на 25 тысяч квартир общей площадью около 1,3 млн квадратных метров.
Жилье Новый ЖК из пяти корпусов построят у проспекта Гагарина в Нижнем Новгороде
Первый корпус жилого комплекса «Сахарный дол» планируется сдать к концу 2025 года.
Происшествия Арест экс-замгубернатора из-за «Дома на Горького» продлили на полгода
Учредителя ООО «Интерсити» Валерия Англичанинова оставляют под стражей до 30 апреля 2025 года включительно.

Комментарии

Комментарий будет опубликован после проверки модератором.
Спасибо за Ваше мнение!

Последние новости

Оцените стоимость своей квартиры бесплатно

Найди свой дом

из 9 178 домов Нижнего Новгорода
Фотографии домов
Планировки квартир
Цены на квартиры
Найти

Первая полоса