Как потратить материнский капитал на строительство дома
Улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала можно разными способами. Один из вариантов, предложенный Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», — направить средства господдержки на строительство/реконструкцию дома.
Для того чтобы построить дом с использованием материнского капитала, необходимо иметь на праве собственности или других вещных правах земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации. К последним относятся право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования, право аренды. Кроме того, земля обязательно должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства — таким образом, потратить материнский капитал на возведение дачи будет нельзя.
|
Потратить материнский капитал на реконструкцию дома можно теми же способами, что и на постройку нового жилья. Под реконструкцией понимается такое глобальное переустройство уже существующего дома, которое нельзя квалифицировать как ремонт и в результате которого жилая площадь становится больше как минимум на учетную норму, установленную законодательством. |
Как потратить материнский капитал на строительство дома
Прежде всего, нужно получить наличные денежные средства на постройку жилья. Для этого следует обратиться в пенсионный фонд по месту жительства и написать заявление на распоряжение этими средствами (бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного Фонда РФ или скачать на сайте).К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- сертификат на материнский капитал;
- свидетельство пенсионного страхования владельца сертификата;
- документы, удостоверяющие личность и место жительства;
- копию свидетельства о браке или разводе;
- копию правоустанавливающего документа на земельный участок;
- копию правоустанавливающего документа на дом (если речь идет о реконструкции);
- копию разрешения на строительство;
- копию договора строительного подряда (если дом будет строиться с привлечением подрядной организации);
- информацию о реквизитах расчетного счета в банке для перечисления денежных средств (если вы будете строить дом самостоятельно);
- нотариально заверенное обязательство об оформлении дома в общую долевую собственность всех членов семьи по окончании строительства.
В течение месяца пенсионный фонд вынесет решение: удовлетворить заявление или отказать в этом. В случае принятия положительного решения фонд перечислит средства на строительство дома: в полном объеме подрядной организации (если вы воспользуетесь ее услугами) или на ваш счет (если вы решили положиться на собственные силы). В последнем случае материнский капитал будет перечислен в размере 50% от его общей суммы. Остальную сумму можно будет получить через 6 месяцев при условии представления в пенсионный фонд документа, подтверждающего проведенные работы по строительству объекта (акт освидетельствования).
Перевод денежных средств осуществляется фондом в течение двух месяцев со дня вынесения положительного решения по заявлению.
Разрешение на строительство и акт освидетельствования выдаются в управлении (департаменте) архитектуры и градостроительства города, в котором проживает семья. За получением разрешения на постройку нужно обратиться до начала проведения любых работ по строительству/реконструкции.
|
! Для подтверждения сумм средств, затраченных на переустройство жилья, сохраняйте все чеки на строительные материалы. |
Когда не нужно ждать три года
Использовать материнский капитал на строительство дома, так же, как и на другие цели, можно по истечении трех лет со дня рождения ребенка. Однако из этого правила есть исключение: ждать три года не нужно, если денежные средства будут направлены на кредит, оформленный на покупку или строительство/реконструкцию жилья. То есть можно взять кредит на возведение дома, используя средства сертификата в качестве первоначального взноса, либо погасить за счет материнского капитала взятый ранее кредит.
Для погашения кредита, взятого на строительство/реконструкцию дома, в пенсионный фонд нужно предоставить следующие документы:
- документ о собственности на построенное/реконструированное жилье;
- копию кредитного договора;
- копию ипотечного договора (если это предусмотрено правилами банка, и такой договор был заключен);
- справку из банка об остатке задолженности (основного долга и процентов);
- нотариально заверенное обязательство об оформлении дома в общую долевую собственность всех членов семьи.
Если не хочется ждать три года, то есть еще один вариант — построить дом на собственные деньги, а затем подать в пенсионный фонд заявление о возмещении произведенных затрат за счет средств материнского капитала (когда ребенку уже исполнится три года).
|
Дом может быть построен и до возникновения права на указанный капитал, но не ранее 1 января 2007 года. Если речь идет о реконструкции, и до 1 января 2007 года дом уже был перестроен, то право собственности может быть оформлено более ранней датой. |
В этом случае для предоставления в пенсионный фонд понадобятся следующие документы:
- документ о праве на земельный участок;
- документ о праве собственности на дом (если здание было реконструировано);
- акт освидетельствования;
- информация о реквизитах расчетного счета в банке для перечисления денежных средств;
- нотариально заверенное обязательство об оформлении дома в общую долевую собственность всех членов семьи.
Материал подготовлен при участии юридической компании «Недвижимость и Право»
О том, кто имеет право на получение материнского капитала и как оформить сертификат, читайте здесь.
