Передача денег при покупке квартиры — еще один этап сделки, заставляющий ее участников серьезно поволноваться. Особенно это касается покупателя, ведь расставаясь с кругленькой суммой, он серьезно рискует: если на стороне продавца — мошенник, он может и не исполнить свои обязательства. По этой причине специалисты и не рекомендуют использовать наличные при купле-продаже недвижимости, отдавая предпочтение другим способам расчета.
Преимущества использования банковской ячейки
Этот способ хорошо известен как в России, так и за ее пределами. Чтобы продавец квартиры получил доступ к хранящимся в ячейке банка деньгам, ему будет необходимо выполнить определенные условия. Перед тем, как купюры окажутся в ячейке, их проверяют сотрудники финансово-кредитной организации. Также можно арендовать и две ячейки, в одной из которых будут ждать своего часа банкноты, в другой — расписка о получении денежных средств от продавца.
Предшествовать аренде ячеек должно подписание дополнительного соглашения между сторонами. В этом документе фиксируются все этапы, предвосхищающие получение денег и, соответственно, расписки.
Бывает и так, что у покупателя нет всей суммы на руках. Допустим, деньги хранятся в нескольких банках, и для того, чтобы не платить большую комиссию, приходится снимать их постепенно. В таких обстоятельствах проще будет арендовать еще одну ячейку, которая выполнит роль копилки. Так вы сможете набрать полный объем денежных средств для приобретения жилья и не рисковать безопасностью, храня их дома.
Стоимость аренды ячейки может варьироваться в диапазоне от одной до пяти тысяч рублей в месяц. Оформление дополнительного соглашения обойдется примерно в такую же сумму. Таким образом, данный способ расчета продавца и покупателя можно считать как безопасным, так и относительно недорогим.
Чем хорош депозит нотариуса
Здесь все также просто, как и в предыдущем случае. Покупатель квартиры просто перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса, который переведет их продавцу после исполнения условий сделки (фиксируются в специальном соглашении о расчетах). Преимуществом этого способа можно также назвать надежность и максимальную защиту добросовестных участников купли-продажи недвижимости.
Аккредитив: за и против
Этот специальный банковский счет имеет немало общего с ячейкой, о которой мы говорили выше. Разница заключается лишь в том, что оплата в данном случае производится безналичным путем: деньги попросту переводятся на аккредитивный счет, а продавец получает их после предъявления документов, подтверждающих исполнение обязательств по сделке.
Казалось бы, аккредитив — неплохое решение для тех, кто беспокоится о безопасности купли-продажи. При этом специалисты рынка недвижимости указывают на случаи, когда государственные банки интересовались у покупателей, откуда у них такие деньги. Если ответ клиента казался финансово-кредитной организации не слишком правдоподобным, операцию могла ждать приостановка.
Еще одним недостатком аккредитива является то, что данная услуга является довольно редкой для нашей страны, поэтому далеко не все банки могут помочь вам с ее оказанием.
Стоимость открытия аккредитивного счета составляет порядка трех тысяч рублей. Продавцу квартиры также придется потратиться, но уже на обналичивание денег.
