Рассказы о неудачной перепланировке, наверное, слышал каждый: историями о том, как из-за превращения ванны в сауну отвалились подвесные потолки у соседей снизу или треснула несущая стена, щедро делятся с нами СМИ. Однако, далеко не все знают, что у радикального изменения планировки квартиры могут быть еще и юридические последствия. В законе четко прописано, какие действия по улучшению жилищных условий должны согласовываться в уполномоченных инстанциях, а какие — и вовсе относятся к категории запрещенных приемов.
Если санузел решил переехать…
Туалет, совмещенный с ванной, — известное большинству наших соотечественников решение архитекторов советских времен. Многим такой подход к планировке кажется вполне привычным и удобным, но только вот большим семьям данное положение дел не просто не нравится, а даже мешает жить. Поэтому одним из первых решений, принимаемых новыми жильцами хрущевок, становится разделение этих комнат. Некоторые владельцы недвижимости идут еще дальше и попросту «меняют прописку» ванной, перенося ее в «сухую» часть квартиры. При этом Жилищный кодекс РФ категорически запрещает оборудовать системами водоснабжения и водоотведения помещения, где их быть не должно. Поэтому о переносе кухни или, скажем, туалета, на место гостиной или спальни собственникам жилья в многоквартирном доме лучше забыть.
Тем, кому балкон не нужен…
Дизайнеры интерьеров щедро делятся со всеми желающими способами увеличить площадь комнаты, не переезжая в другую квартиру. Справиться с дефицитом метража предлагается, используя светлые тона и отражающие поверхности в отделке. Также специалисты рекомендуют отказаться от глухих стен в пользу мобильных перегородок или ширм, зонируя помещение. Наконец, довольно часто можно встретить советы по объединению балкона или лоджии с комнатами либо кухней.
Стоит отметить, что подобные рекомендации в проектах выглядят довольно стильно и удобно, открывая для хозяев практически неограниченные возможности по обустройству жилплощади. В то же время судебная практика говорит нам о том, что «переезд» кухни на балкон может расцениваться как реконструкция объекта недвижимости. В соответствии с действующими нормативными актами подобные решения необходимо предварительно обговаривать с жилищной инспекцией. Ведь нет никаких гарантий, что ваша перепланировка не нанесет вреда соседним квартирам.
Технические помещения? Они же все равно пустуют!
Нередко перепланировка подразумевает не просто объединение спальни с балконом, но и включение в состав квартиры помещений, к ней не относящихся. Периодически пресса сообщает, что владелец жилплощади на последнем этаже задействовал чердак, ему не принадлежащий, чтобы сделать там кабинет или детскую. На самом деле, таких историй масса. Действительно, почему бы не использовать техническое помещение в качестве жилого, если оно все равно пустует? Идея, конечно, интересная, но противоречащая закону. Дело в том, что подобные решения никак не должны приниматься единолично. Подсобки, кладовки и чердаки в многоквартирном доме относятся к общему имуществу собственников, а значит, определять их судьбу должны хозяева всех квартир в коллегиальном порядке.
Прежде всего, для таких изменений потребуется проект, который нужно будет представить в жилищную инспекцию. Затем потребуется организовать общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме. Только неукоснительное следование букве закона позволит сделать подобную перепланировку легальной и присоединить чердак к вашей двушке или трешке.
Несоблюдение требований государства повлечет за собой административную ответственность. Если же последствия такой самодеятельности хозяина жилья окажутся слишком серьезными, в частности, представляющими опасность для соседей и их квартир, его недвижимость могут изъять по суду и выставить на торги.
