Нижегородская область второй год подряд бьет рекорды по вводу нового жилья. По данным Нижегородстата, в 2022 году в регионе появилось около 1,7 млн квадратных метров жилой недвижимости. Несмотря на санкционное давление и сложную экономическую ситуацию в стране, общий объем ввода на 7% превысил исторический максимум. При этом доля многоквартирных домов выросла на 36% по сравнению с прошлым годом: нижегородские застройщики сдали 572,9 тысячи квадратных метров жилья.
Электронный сервис «Мой дом» на GIPERNN.RU свидетельствует, что по итогам 2022 года в Нижнем Новгороде было построено 53 многоквартирных дома, общая площадь которых составила более полумиллиона квадратных метров. Большая часть новостроек относится к классам комфорт и стандарт, а высота почти половины превышает десять этажей. Где расположены самые молодые дома Нижнего Новгорода и сколько стоят новые квартиры?
Советский район
В 2022 году Советский район лидировал по показателям сдачи жилья в Нижнем Новгороде. Здесь возвели 14 многоквартирных домов общей площадью около 190 тысяч квадратных метров. Абсолютное большинство из них пополнили микрорайоны Новая Кузнечиха и Цветы.
Дома № 10, 11, 13 и 14 по улице Новокузнечихинской, № 5, 7, 8 и 9 по проспекту Героев Донбасса в ЖК «Новая Кузнечиха». Застройщик одного из самых быстрорастущих жилых комплексов в городе в прошлом году выводил на рынок 10- и 18-этажные высотки. Новостройки по улице Новокузнечихинской включают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также студии. В каждом из четырех домов по проспекту Героев Донбасса — разный ассортимент жилых помещений. Самое большое разнообразие объектов представлено в доме № 5 — от одной до четырех комнат, в доме № 9 нет трешек, а в доме № 8 — четырехкомнатных квартир. В доме № 7 выбор ограничивается помещениями с одной и двумя комнатами. Самыми компактными являются студии на 24,9 кв. м в домах № 10 и № 13 по улице Новокузнечихинской. А наибольшего размера достигают помещения с тремя комнатами в доме № 8 по проспекту Героев Донбасса — 114,7 кв. м. Ценник на квартиры в среднем колеблется от 128,8 до 133,9 тысячи рублей за квадратный метр.
Дома № 99 к1 по улице Академика Сахарова и № 3 по улице Первоцветной в ЖК «Цветы 2». Обе высотки возведены из блоков до 17 этажей. В каждую из них ведут два подъезда, а внутри находится по 167 и 136 квартир. В первом доме есть студии, однушки, двух- и трехкомнатные помещения на 27,6–84 кв. м. «Квадрат» жилья стоит в пределах 144 тысяч рублей. Во втором доме ассортимент квартир дополнен четырехкомнатными: минимальный размер помещения составляет 42,2 кв. м, максимальный — 103,3. Жилье предлагается к покупке в среднем по 139,8 тысячи рублей за единицу площади.
Дом № 40 по улице Проломной в ЖК «Звезда». Восьмиэтажный дом оснащен встроенными помещениями общественного назначения и подземной парковкой. Здание рассчитано на один подъезд и 53 квартиры вместимостью от одной до трех комнат. Среди них имеются как малогабаритные на 27,9 кв. м, так и просторные до 95 кв. м. Средневзвешенная цена за «квадрат» составляет 144,6 тысячи рублей.
Дом № 15 к1 по улице Артельной в ЖК «Квартет». Многоквартирный дом с нежилыми помещениями и полуподземной автостоянкой вырос до 11 и 17 этажей. В нем предусмотрено два подъезда и 181 квартир с одной, двумя или тремя комнатами. Площадь жилья варьируется от 43,9 до 97,3 кв. м.
Дом № 6 по улице Академика Королева в ЖК «Город будущего». Достройка проблемного жилого комплекса позволила восстановить в правах более 100 обманутых дольщиков. 11-этажка с двумя подъездами оборудована помещениями общественного назначения и подземным гаражом. Жилая часть дома включает 90 квартир на 48,6–122,6 «квадратов». Здесь представлены однушки, двушки, а также объекты с тремя и четырьмя комнатами.
Дом № 1 по улице Героя Советского Союза Аристархова в ЖК «Зенит». Двухподъездное здание высотой в 15 этажей построено из блоков и рассчитано на 205 квартир. Среди них — одно-, двух- и трехкомнатные жилплощади на 31,4–86,7 «квадрата». Дом стал первым, построенным в рамках второй очереди развития жилого микрорайона неподалеку от парка «Швейцария» и МФК «Океанис».
Приокский район
Жилой фонд Приокского района за год увеличился на 12 новостроек, общая площадь которых превышает 55 тысяч квадратных метров. Значительная часть новых домов расположена в поселке Новинки, который стал частью Нижнего Новгорода всего два с половиной года назад. На его территории завершается крупнейший в регионе долгострой — ЖК «Новинки Smart City».
Дом № 12 к3 по улице Цветочной в ЖК «Подкова на Цветочной». 19-этажная высотка с одним подъездом располагает общественными помещениями и встроенной библиотекой. В доме нашлось место для 188 квартир на 34,3–97,2 кв. м. В ассортименте представлены как однокомнатные, так двушки и трешки.
Дом № 17а к1 по улице 40 лет Октября в ЖК «Маленькая страна». Новостройка со встроенными офисами и подземной автостоянкой выросла до 18 этажей. Жилое одноподъездное здание рассчитано на 100 квартир, которые в среднем оцениваются по 136,1 тысячи рублей за «квадрат». В доме имеются однушки на 40,4 кв.м, двух- и трехкомнатные квартиры площадью до 87 кв. м.
Дома № 21, 22, 23 и 24 по улице Студгородок в ЖК «Лайм». Малоэтажный комплекс строится на территории Новинок — самой молодой части Нижнего Новгорода. Наибольший ассортимент жилья представлен в доме № 21 — 40 квартир от студий до трехкомнатных площадью 25,7–91,1 кв. м. В остальных трех домах на 36 квартир трешки отсутствуют. Минимальное помещение занимает 27,2 кв. м, самое большое — 64,4 «квадрата».
Дома № 6, 7, 18, 19, 21 и 22 по улице 2-й Дорожной в ЖК «Новинки Smart City». Ушедший год выдался богатым на сдачу домов в самом крупном долгострое Нижегородской области. К концу второго квартала в ЖК завершили пятиэтажки № 18, 19, 21 и 22. Каждая из них располагает одним подъездом и 52 квартирами площадью 23,6–50,6 кв.м. Ассортимент включает студии, одно- и двухкомнатные. К новому году застройщик успел ввести первые в жилом комплексе восьмиэтажки — одноподъездные дома № 6 и № 7. В состав каждой входят по 96 квартир с одной, двумя и тремя комнатами. Самое малогабаритное помещение на 26,5 кв. м расположено в доме № 7, тогда как максимальная площадь квартиры в нем достигает 77,5 «квадрата». В соседней новостройке параметры квартир примерно те же: от 28,8 до 77 кв. м.
Нижегородский район
В Нижегородском районе в течение года сдали 11 многоквартирных домов общей площадью почти 160 тысяч квадратных метров. В центре Нижнего Новгорода не только строились премиальные объекты, но и завершались долгострои.
Дом № 24 по улице Максима Горького в ЖК «Лайнер на Барминской». Кирпичную новостройку комфорт-класса ввели в прошлом январе. Она насчитывает от 10 до 11 этажей, пять подъездов и 177 квартир от одной до четырех комнат. Площадь жилых помещений варьируется от 40,4 до 129,3 кв. м. «Квадрат» недвижимости продается в среднем за 163,8 тысячи рублей.
Дом № 202 к1 по улице Родионова в ЖК «Подкова на Родионова». Блочная 17-этажка комфорт-класса включает один подъезд. Среди 180 квартир представлены студии, однушки, двушки и трехкомнатные. Минимальное жилое помещение насчитывает 21,5 кв. м, максимальное — 77,9 «квадрата». Средняя цена единицы площади составляет 117 тысяч рублей.
Дом № 21 по улице Ярославской в ЖК «Клубный дом на Ярославской». Элитная шестиэтажка оборудована общественными помещениями в цоколе и подземным паркингом. Дом выполнен из кирпича: в нем три подъезда и 59 квартир вместимостью от одной до четырех комнат. Площадь помещений стартует от 50,1 кв. м, достигая 276,5 «квадрата». Средний ценник зафиксирован в пределах 205,9 тысяч рублей за квадратный метр.
Дом № 62а по улице Ильинской в ЖК «Сердце Нижнего». Еще один премиальный объект долго числился в разряде проблемных, пока, наконец, не был достроен прошлой весной. В шестиэтажном доме с тремя подъездами нашлось место для офисных помещений и подземного гаража. Жилая часть насчитывает 75 квартир от 1 до 4 комнат. Их площадь варьируется в пределах 41,3–119,1 кв. м. Средний ценник квадратного метра достигает 159,5 тысячи рублей.
Дом № 14 к3 по Казанскому шоссе в ЖК «Университетский». Многоквартирный дом несколько лет считался долгостроем. В 2022 году ключи от своих квартир получили почти 80 участников долевого строительства. Жилой комплекс включает в себя четыре блока высотой от пяти до девяти этажей, а также конторские помещения и подземную автостоянку. В нем предусмотрено 284 одно- и двухкомнатных квартир площадью 21,6–63,5 кв. м. Недвижимость оценивается в среднем по 150,7 тысячи рублей за «квадрат».
Дом № 4а на площади Минина и Пожарского в ЖК «Дом на Минина». Шестиэтажная двухподъездная новостройка рассчитана на 38 квартир. В их перечне встречаются как 45-метровые однушки, так жилые помещения с большим количеством комнат вплоть до четырех размером до 239,2 кв. м. Многоквартирный дом оборудован пространствами общественного назначения и стоянкой для машин. Средний ценник составляет 139,5 тысячи рублей за единицу площади.
Дома № 78 и № 80 на улице Большой Покровской в ЖК «Покровский». Жилой комплекс на главной пешеходной улице города включает 9- и 12-этажные дома из блоков. В них имеется по 125 и 78 квартир, соответственно. В распоряжении новоселов — однушки, двушки и трешки. Проектом предусмотрены общественные помещения и подземный паркинг. Квадратный метр недвижимости в домах оценивается примерно в 159–161 тысячу рублей.
Дома № 25 и 25 к1 по улице Тургенева в ЖК «Книги». Две высотки от 18 до 25 этажей входят в состав жилого комплекса комфорт-класса. В каждом по одному подъезду, а также по 253 и 254 квартиры, соответственно. Минимальная однушка насчитывает 30,5 кв. м, а площадь самой большой квартиры с тремя комнатами — 160 «квадратов». Один из них в среднем стоит 133,2 тысячи рублей.
Дом № 5 по улице Трудовой в ЖК «Аристократ». Шестиэтажка бизнес-класса насчитывает два подъезда и 45 квартир от одной до четырех комнат. Минимальная площадь стартует от 41,9 и доходит до 156,9 кв. м. В состав МКД входят помещения общественного назначения, под домом оборудована автостоянка. Приобрести квартиру в здании можно в среднем по 162,9 тысячи рублей за квадратный метр.
Сормовский район
Довольно существенным объемом построенного жилья отличился в 2022 году Сормовский район. В общей сложности здесь появилось семь многоквартирных домов общей площадью более 65 тысяч квадратных метров. Больше половины новостроек расположились в активно развивающемся ЖК «Корабли».
Дома № № 58, 58 к1, 60, 62 и 62 к1 по проспекту Кораблестроителей в ЖК «Корабли». Быстрорастущий комплекс высотной застройки занимает территорию целого микрорайона. Двух- и четырехсекционные десятиэтажки в его составе относятся к классу жилья стандарт. Дома № 58 и 58 к1 включают по два подъезда и 159 квартир. В первом расположены помещения от одной до трех комнат плюс студии. Во втором нет трехкомнатных квартир. Минимальный метраж жилых помещений в обоих домах — 16,9 кв. м., максимальный — 58,7 и 67,9 кв. м, соответственно. Дом № 60 с двумя подъездами рассчитан на 100 квартир с одной, двумя или тремя комнатами площадью 32,3 — 85,9 кв. м. По 159 квартир от 17,2 кв. м входят в состав еще двух домов — № 62 и № 62 к1. В первом есть студии, одно и двухкомнатные, во втором ассортимент дополняют трешки. Самые просторные объекты достигают 68,2 и 58,9 кв. м соответственно. Средний ценник на покупку жилья в домах ЖК «Корабли» колеблется от 110,4 до 113,8 тысячи рублей за «квадрат».
Дом № 14 по улице Островского в ЖК «Циолковский». В распоряжении новоселов 16-этажки имеется один подъезд на 105 квартир. Там расположены жилые помещения от одной до трех комнат стоимостью 124,9 тысячи рублей за квадратный метр. Размер квартир варьируется от 44 до 81,5 кв. м. Отдельное место в доме занимают помещения по обслуживанию жилой застройки.
Дом № 28 по улице 8 Марта в ЖК «Удачный-2». 10-этажка комфорт-класса со встроенными нежилыми помещениями оборудована тремя подъездами. В числе 195 квартир имеются как студии и однокомнатные от 20,7 кв. м, так и жилплощади с двумя и тремя комнатами размером до 84,2 кв. м. За покупку одного квадратного метра недвижимости здесь придется заплатить в среднем по 111,9 тысячи рублей.
Автозаводский район
Шесть многоквартирных домов площадью свыше 67 тысяч квадратных метров ввели в эксплуатацию в Автозаводском районе. Здесь продолжает расти крупный ЖК «Торпедо» класса стандарт и появляются новые дома повышенной комфортности.
Дома № 21, 22 и 25 по улице Бориса Видяева в ЖК «Торпедо». Все три панельные новостройки возведены до 10 этажей. Дом № 21 имеет три секции и столько же подъездов. В нем находится 207 квартир с одной, двумя и тремя комнатами площадью 19,9–117,6 кв. м. У двух других объектов секций и подъездов на один меньше. Дом № 22 рассчитан на 118 квартир от одной до четырех комнат площадью 19,5–96,9 кв.м. Чуть больше жилых помещений в доме № 25 — 138. В его ассортименте есть студии, но нет четырехкомнатных квартир. Размеры жилья составляют от 18,21 до 56,9 кв. м. Средний ценник во всех трех домах держится на уровне 114,5–115 тысяч рублей за квадратный метр.
Дом № 8 к2 по улице Коломенской в ЖК «Огни Автозавода». Блочная 22-этажная высотка причислена к классу комфорт. Доступ ко всем 197 квартирам обеспечивается из одного подъезда. Среди жилых помещений размером от 26,1 до 61,3 кв. м имеются студии, однушки и двушки. В среднем они оцениваются по 135,4 тысячи рублей за квадратный метр.
Дом № 25 по улице Маковского в ЖК «Дом на Маковского». 25-этажная «свечка» с одним подъездом насчитывает 216 квартир. В их число входят одно-, двух- и трехкомнатные жилые пространства на 41,6–90,4 кв.м. Помимо них многоэтажка располагает помещениями общественного назначения.
Дом № 20а по улице Сергея Тюленина в ЖК «Дом на Тюленина». Еще один проект комфорт-класса представляет собой 11-этажную блочную новостройку с одним подъездом на 89 квартир. Здесь представлены как однушки от 38,8 кв. м, так двух- и трехкомнатные жилые помещения размером до 79,7 «квадрата».
Канавинский район
Единственный дом ввели за прошедший год на территории Канавинского района. Общая площадь новостройки составила чуть более 14 тысяч квадратных метров.
Дом № 8 по улице Менделеева в ЖК «Каскад на Менделеева». 19-этажка бизнес-класса с одним подъездом рассчитана на 144 квартиры. Планировка жилья варьируется от одной до четырех комнат, а площадь — от 39,6 до 81,5 кв. м. Средневзвешенная цена помещений составляет 138,9 тысячи рублей за квадратный метр.
Ленинский район
По итогам 2022 года в Ленинском районе был построен один многоквартирный жилой дом общей площадью почти 18 тысяч квадратных метров.
Дом № 13 к1 по улице Героя Сафронова в ЖК «Заречье». Жилой комплекс является представителем комфорт-класса. Десятиэтажка в его составе имеет встроенные офисы и подземную автостоянку. В четырех подъездах расположены 220 квартир площадью 38,8–98,7 квадратных метров. На выбор предлагаются однушки, двух и трехкомнатные помещения стоимостью примерно по 128,2 тысячи рублей за квадратный метр.
Московский район
В Московском районе за год также ввели в эксплуатацию одно жилое здание на 15 тысяч квадратных метров.
Дом № 10 к1 по улице 50-летия Победы в ЖК «Город времени». Новостройка представляет собой 17-этажный дом из блоков с двумя подъездами на 198 квартир. В ассортименте присутствуют однушки, двушки и трешки площадью от 26,3 кв. м до 84,6 кв. м. Покупка недвижимости здесь обойдется примерно в 133,6 тысячи рублей за квадратный метр.
База «Мой дом» на GIPERNN.RU содержит полезную информацию о более чем 13 тысячах многоквартирных домах в Нижнем Новгороде и крупных городах региона. Для каждого объекта оформлена персональная страница, где имеются сведения о годе постройке, материале стен, этажности, количестве и параметрах квартир, а также фотографии дома в разных ракурсах. Сервис позволяет оценить стоимость жилья, а также найти или разместить объявления о продаже квартир. Для удобства пользователей создана карта, на которой отображается вся необходимая инфраструктура — школы, детские сады, поликлиники, торговые центры и многое другое.
