Специалисты конструкторского бюро «Стрелка» и «ДОМ.РФ» разрабатывают новые стандарты качества жилой застройки. Проект поддерживается Минстроем России. На смену типовому жилью приходят современные решения: в новых квартирах отсутствуют длинные коридоры и вытянутые комнаты, а сами районы больше не напоминают каменные джунгли в полях.
Скажем типовой застройке «нет»
Эпоха домостроения под девизом «лучше проще, да лучше» подходит к концу (вспомним пролог к фильму «Ирония судьбы, или С легким паром!», где типовые многоэтажки, лишенные капли индивидуальности, гордо шагают по планете). Сегодня при выборе жилья люди ориентируются на качество планировки и возможность обустроить квартиру на свой вкус. Поэтому в прошлое уходят маленькие кухни, совмещенные санузлы и высокая слышимость.
Современное жилье: чего хотят покупатели квартир?
Современный рынок недвижимости настроен на то, чтобы у каждого человека была своя комната. Но кроме личного пространства жильцам необходимы общие зоны — к примеру, кухня-гостиная, где собирается вся семья.
Линейка планировок тоже становится более разнообразной: от студий до жилья с несколькими спальнями и ванными комнатами. При этом для каждой квартиры найдется свой размерный ряд. Скажем, жилье с двумя спальнями может быть как 50, так и 90 квадратных метров. Площадь увеличивает функциональность квартиры. На свободных метрах можно обустроить гардеробную, кабинет, прачечную, игровую комнату.
Также по новым принципам как минимум треть квартир в доме должна быть ориентирована на два фасада. Во-первых, это красиво, во-вторых, увеличивает освещенность.
Значимая характеристика жилья будущего — адаптивность. Функционал помещений больше не возводится в абсолют. Жилье становится гибким к изменениям. Сегодня комнату используют как спальню, а завтра как кабинет. Более того, квартиры, расположенные на нижних этажах, могут совмещаться с рабочим пространством. То есть жилая застройка может в будущем превращаться в мини-производства и офисы.
Дом не равен площади квартиры
При покупке квартиры россияне теперь ориентируются не только на планировку и подходящую цену. Все более важным становится территория, где расположено жилье. Квартиру выбирают, исходя из основных сценариев жизни: городской, центральный или пригородный.
Первый является самым востребованным. В перспективе именно городской сценарий станет основой доступного жилья в нашей стране. Речь идет о застройке средней этажности с большим выбором квартир по площади и планировке. К примеру, квартиры на первых этажах будут выходить в цветники или палисадники, а на верхних этажах появятся террасы.
Пригородный сценарий предполагает близость к природе, автономию от соседей, гараж и прочее. Это коттеджи, виллы или таунхаусы.
Те, кто предпочитает центральный сценарий, отказываются от большого количества квадратных метров в пользу общественных пространств. Им важно, чтобы в шаговой доступности были рестораны, магазины, библиотеки, театры, галереи. Такое жилье, предсказуемо, будет иметь высокую стоимость.
Аренда как альтернатива домовладению
Радует, что дома будущего уже появляются в России. Однако рынок качественного и доступного арендного жилья у нас фактически отсутствует. Некоторые страны Европы ушли далеко вперед. Сегодня найти съемную квартиру в России — это головная боль без желаемого результата и с отсутствием каких-либо гарантий. Зачастую выбирать приходится из двух вариантов: новостройка с приличным ремонтом, но с отсутствием инфраструктуры, или развалюха в хорошем месте и по приемлемой цене.
В любом случае, правила диктуют тенденции эпохи. Если раньше при строительстве ориентир был на среднюю жилую единицу, то сегодня массовое и, что важно, доступное жилье идет к разнообразию.
По материалам forbes.ru
