Теме корпоративных жилищных программ был посвящен один из круглых столов, прошедших в рамках делового форума «Строить и жить: новый опыт, новое качество» в Центре международной торговли. Участники мероприятия поделились опытом использования корпоративной ипотеки и арендного жилья для привлечения и удержания сотрудников компаниями.
Корпоративная ипотека от ГП НО «НИКА»…
По словам генерального директора государственного предприятия Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» Алексея Денисова, на сегодняшний день ГП НО «НИКА» предлагает предприятиям, желающим помочь своим сотрудникам с жильем, три корпоративных программы: «Арендное жилье», «Корпоративная новостройка» и «Корпоративная ипотека».
Программа «Арендное жилье» предполагает строительство ГП НО «НИКА» арендного жилья для работников предприятий Нижегородской области. Квартиры отделываются под ключ, обустраиваются мебелью и бытовой техникой. Строительство осуществляется за счет средств ГП НО «НИКА» и долгосрочного кредита, предоставляемого ему «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию». «Предприятие, под заказ которого строится жилье, не тратит деньги на создание объекта, а компенсирует сотрудникам часть стоимости ежемесячного арендного платежа», — пояснил Алексей Денисов.
Первый такой проект ГП НО «НИКА» реализовало в городе Арзамас. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в новостройке составила 6300 рублей в месяц, двухкомнатной — 10500 рублей. Половину платежа сотрудникам компенсировал работодатель — ОАО «Арзамасский приборостроительный завод». «Таким образом, при среднерыночной ставке за однокомнатную квартиру в 9000 рублей работник платил 3000», — подчеркнул эксперт. Второй проект был реализован предприятием для сотрудников «Волжского пароходства» на Бору.
Программа «Корпоративная новостройка» также предполагает строительство ГП НО «НИКА» квартир для работников предприятий, однако в данном случае сотрудник получает жилье в собственность, а работодатель оказывает помощь в оплате ипотечного кредита. «Налоговым кодексом закреплена следующая норма: 3% от общего фонда оплаты труда предприятия имеют право направить на возмещение затрат работников по уплате процентов по ипотечному кредиту и отразить эти затраты на себестоимости выпускаемой продукции», — отметил Алексей Денисов.
Преимущества «Корпоративной новостройки» и для работодателя, и для сотрудника очевидны: предприятие закрепляет квалифицированные кадры на длительный срок (срок ипотечного кредита — до 30 лет), работник получает фиксированную ставку. «Кроме того, мы как заказчик и застройщик готовы продавать квартиры не по рыночным ценам, а чуть дешевле», — добавил эксперт.
Если предприятие не готово сделать заказ строящегося жилья для работников, оно может воспользоваться программой «Корпоративная ипотека»: сотрудник покупает любую квартиру, работодатель оказывает помощь в выплате ипотечного кредита.
… и от Сбербанка
Тему корпоративной ипотеки продолжил начальник отдела по работе с партнерами Сбербанка России Олег Корнилов. Как отметил эксперт, в Сбербанке также есть «Корпоративная ипотека», однако она отличается от программы ГП, НО «НИКА»: «У нас корпоративная ипотека — это ипотека для наших корпоративных клиентов — предприятий, сотрудники которых получают зарплату на карту Сбербанка. Мы предоставляем дисконт в 10% к действующим ставкам по ипотечным программам, за исключением социальных программ. Есть у нас также категория предприятий „аккредитованные предприятия“ — те, которые еще не являются участниками зарплатного проекта, но потенциально скоро ими станут. Для сотрудников таких предприятий также существует дисконтирование. Оно составляет порядка 5% от действующих ставок».
Основные преимущества данного вида ипотеки: фиксированная ставка по кредиту на весь срок выплат, консультация и подача заявки на кредит без отрыва от производственного процесса (на территории компании), минимальный пакет документов: паспорт и зарплатная карта сотрудника предприятия, решение по заявке принимается всего за два часа.
Опыт «Жилстрой-НН»
Один из крупнейших застройщиков Нижнего Новгорода и области компания «Жилстрой-НН» поделилась с участниками мероприятия опытом по обеспечению жильем своих сотрудников и реализации программы строительства домов для корпоративных клиентов. «Корпоративная программа, разработанная „Жилстрой-НН“ для привлечения и сохранения своего кадрового потенциала — это не только возможность для сотрудника, который проработал в компании порядка года и более, приобрести жилье со скидкой в соответствии со стажем и получить беспроцентную рассрочку до ввода дома в эксплуатацию, но и так называемое служебное жилье», — рассказала директор АН «Жилстрой-НН» Ольга Алатырцева. — Мы готовы предоставить работнику съемное жилье, построенное компанией «Жилстрой-НН». На сотрудника возлагаются обычные коммунальные платежи и чисто символическая арендная плата. Данный вид корпоративной программы распространяется, в основном, на специалистов, которые привлекаются из других регионов».
Говоря об опыте компании в области реализации программы строительства жилья для корпоративных клиентов, эксперт остановилась на таких проектах, как жилые дома для сотрудников группы компаний ГАЗ (около 600 семей получили жилье в новостройках трех микрорайонов), «Нижегородского научно-исследовательского института радиотехники» (90 семей, микрорайон Победа) и Главного управления МВД (170 семей, микрорайон Бурнаковский и г. Дзержинск).
Кроме того, как отметила Ольга Алатырцева, компания «Жилстрой-НН» является постоянным и активным участником областных жилищных программ, в том числе программы по обеспечению жильем сотрудников бюджетной сферы. Порядка 150 работников приобрели квартиры «Жилстрой-НН» в рамках данной программы, предусматривающей компенсацию 10%-ного первоначального взноса и процентной ставки по кредиту в размере 10%.
В ходе круглого стола участники неоднократно отмечали важность и актуальность затронутой темы, несмотря на то, что использование корпоративных жилищных программ пока еще не получило большого распространения.
