Заброшенный ЖК «Квартал Европейский» пять лет «украшает» Нижний Новгород скелетами двух недостроенных домов. В 2019 году проблемный объект включили в «дорожную карту» Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Год с лишним организация не могла определиться с дальнейшими действиями в отношении долгостроя.
Накануне принятия решения губернатор Нижегородской области Глеб Никитин подал ходатайство о завершении жилого комплекса строительством. Главным аргументом стало грядущее 800-летие Нижнего Новгорода и желание избавить центр города от неприглядного синего забора и железобетонных каркасов за ним. Хотя Фонд намеревался выплатить дольщикам компенсации, после вмешательства главы региона изменил свою позицию. Глеб Никитин заявил, что в IV квартале 2021 года два дома в границах улиц Оранжерейной и Тимирязева будут достроены. Наступил май, а дело до сих пор не сдвинулось с мертвой точки…
Почему оказались сорваны графики?
Как пояснили GiperNN в инспекции регионального госстройнадзора, основному этапу работ по достройке ЖК «Квартал Европейский» предшествует ряд обязательных процедур. В первую очередь, застройщику необходимо зарегистрировать права на земельные участки и объекты незавершенного строительства. Поскольку дома стоят замороженными уже несколько лет, их конструкции нуждаются в обследовании. По итогам инженерных изысканий составляется новый проект ЖК, который согласовывает госэкспертиза. Строительно-монтажные работы можно возобновить только после вынесения положительного заключения, пояснили в ведомстве.
В октябре прошлого года Фонд приступил к обследованию конструкций жилого комплекса. Месяц спустя, 14 ноября 2020 года, в ходе выездного совещания представители областного Минстроя объявили о выходе рабочих на площадку в январе. До конца года ее намеревались расчистить и возвести здесь строительный городок. Кроме того, планировалось определить виды работ, которые возможно проводить до одобрения проекта госэкспертизой.
Однако по состоянию на конец января 2021 года никакие из этих мероприятий не были выполнены. В ходе встречи с главой областного Минстроя Анатолием Молевым 21 января дольщики получили новый план-график проведения работ. Согласно ему, строительство объекта перенесли на середину февраля.
Изготовлением проектной и рабочей документации занимается ООО «Тридика». Завершить проект предполагалось до 15 апреля, однако камнем преткновения стало отсутствие ливневки. По непонятным причинам подрядчик до сих не спроектировал ливневую канализацию для сброса сточных вод. Стоит отметить, что ее нет и в двух достроенных домах ЖК «Квартал Европейский». Каким образом их ввели в эксплуатацию в таком виде — хороший вопрос.
В проекте центральной ливневки не было. Первые два дома сдали, выкопав там локальные водостоки типа септиков. Мы просим сделать так же, но НЕТ! И теперь круговая порука: нет ливневки — нет проекта — нет стройки. Если мэрия и областной Минстрой пошли на грубейшие нарушения по вводу в эксплуатацию первых двух домов, то пусть теперь расходы на ливневую канализацию берут на себя и решают эту проблему в кратчайшие сроки! — сетует дольщица Ирина Фартунина.
В свою очередь, представители Минстроя Нижегородской области склонны винить в задержке темпов строительства самих дольщиков. Из-за бездействия застройщика последние обжаловали определение Арбитражного суда региона от 16 апреля 2020 года о передаче прав региональному Фонду.
В этой связи 9 декабря 2020 года была возможна регистрация перехода прав только на земельный участок, а после того, как жалоба оставлена без удовлетворения и решение суда вступило в законную силу, стала возможна регистрация перехода прав на объекты незавершенного строительства, которая состоялась 15 апреля 2021 года, — следует из ответа на запрос GiperNN.
Куда делись сведения о собственности?
Вместе с регистрацией прав Фонда покупателей квартир в одностороннем порядке лишили прав собственности на доли в объектах незавершенного строительства. Как объяснили в организации дольщикам ЖК «Квартал Европейский», их сведения были погашены на основании закона о банкротстве. Дескать, при возведении домов региональному Фонду придется спрашивать разрешения у каждого собственника, что сделать невозможно.
В областном Минстрое при объяснении этих действий ссылаются на федеральное законодательство. Так, при урегулировании обязательств застройщика-банкрота используется возмездная передача его имущества другому застройщику с последующей госрегистрацией перехода прав. В отношении земельного участка переход прав зарегистрирован 9 декабря 2020 года, домов — 15 апреля.
Таким образом, с 15 апреля 2021 года собственником объекта незавершенного строительства — жилых домов № № 6–7 и 6–8 в ЖК «Квартал Европейский» является региональный фонд. После введения домов в эксплуатацию он передаст дольщикам помещения, а после постановки домов на кадастровый учет будет возможно оформление дольщиками права собственности на них, — сообщили в ведомстве.
Ранее оформить право собственности на недвижимость дольщиков обязали на основании регионального закона. Власти заявляли, что без этой процедуры достройка ЖК «Квартал Европейский» невозможна. В течение года покупатели судились, растрачивая свои деньги, время и нервы. В результате сведения внесли в ЕГРН и поставили объект на кадастровый учет. О намерениях погасить эти отсуженные метры Фонд нижегородцев даже не уведомил.
Вот так государственной конторой осуществляется рейдерский захват недвижимости у ранее обманутых дольщиков!!! Мало того, что непонятно с какого перепугу Арбитражный суд заменил (а по факту отменил) решение суда общей юрисдикции, так еще и Росреестр просто взял и нарушил права граждан согласно статье 35 Конституции РФ, — комментирует дольщик Сергей Федосцев.
Бардак, если вкратце, и очковтирательство, — уверен его будущий сосед Олег Широков (фамилия изменена).
Безобразие, сколько можно обманывать людей, прикрываться бумажками и обещаниями, а на деле…. НИЧЕГО. Даже собственность отняли, хуже некуда. Скоро весна закончится, а на стройке два калеки для вида, — добавляет Лариса Ермонина.
Что намерены делать дольщики?
Хотя решение о достройке ЖК «Квартал Европейский» приняли 31 июля 2020 года, на площадке проблемного объекта до сих пор ничего не изменилось. Согласно региональной «дорожной карте», один из домов завершен на 75%, готовность второго составляет 35%. По словам дольщиков, месяц назад на стройку заехал самосвал и несколько рабочих грузили в него мусор. Подготовка площадки ведется на основании проекта организации строительства, получившего заключение ГБУ «Нижегородсмета», пояснили в Минстрое.
Вместе с тем дольщики рассказали о наличии на объекте двух якобы аварийных кранов, оставшихся там еще со времен «Квартстроя». Нижегородцы уверяют, что незакрепленные краны «вертятся под дуновением ветра, угрожая безопасности идущих мимо прохожих и проезжающих автомобилистов». По мнению будущих новоселов, Фонд это нисколько не беспокоит: представители организации в письме уведомили предыдущего застройщика о бесхозной технике, однако у компании-банкрота нет средств даже на ее эвакуацию.
Затянувшееся строительство и бардак на площадке дольщики называют свидетельством чиновничьей волокиты. Они не намерены сидеть сложа руки и будут предпринимать активные действия для привлечения внимания к проблеме. Одним из средств борьбы за свои права нижегородцы рассматривают митинг у стен кремля или в других знаковых городских территориях. Такое событие точно не останется без внимания властей, особенно в год 800-летия Нижнего Новгорода, уверены участники долевого строительства.
Планируем выходить на улицы и требовать свое, несмотря на запреты. На Федеральном уровне никакой «пандемии» не вводилось, поэтому запреты на проведение различных мероприятий незаконны и ущемляют наши права в соответствии с 55 статьей Конституции, — считает Ольга Давыдова.
У нас только два способа ускорить бюрократический процесс. Первый — митинг и пикет, второй — встреча с Никитиным и Морозовым, — вторит ей Максим Панфилов (фамилия изменена).
Теплый весенне-летний период — самое благоприятное время для ведения строительных работ. Однако на площадке ЖК «Квартал Европейский» достройкой даже не пахнет. В настоящее время продолжается корректировка проектной документации. Пока не будет спроектирована ливневая канализация, заключения госэкспертизы, а значит и возобновления строительства, ждать не приходится. Удастся ли при таких обстоятельствах завершить проблемный объект на Оранжерейной-Тимирязева до конца 2021 года — остается вопросом.
