Эта история квартирного мошенничества потрясла многих нижегородцев. Более двух месяцев телефонные аферисты обрабатывали целую семью. Они уговорили мать и ее взрослых дочерей продать две квартиры, набрать кредитов и перевести все средства на некие «безопасные» счета, которые им сообщили мошенники. Женщины поняли, что стали жертвами обмана, только когда на пороге их дома появился реальный человек, заплативший за их квартиры деньги. В начале августа было возбуждено уголовное дело, а пострадавшие подробно рассказали о своей беде.
Но оказалась, что в этой истории есть еще одна жертва — тот самый покупатель квартир. Максим руководит риэлторской компанией, в которую обратилась семья, чтобы продать свою недвижимость. Волей случая директор агентства сам купил эти квартиры. Он хотел улучшить жилищные условия для своей семьи и взял ипотечный кредит, но в итоге оказался втянут в долги и судебные разбирательства. Сегодня мы публикуем его рассказ. Как и в прошлый раз, имена героев изменены по этическим соображениям.
Трешка с подвохом
Тот звонок не предвещал ничего дурного. Июньским днем в агентство недвижимости Нижнего Новгорода обратилась девушка, которая хотела продать квартиру. Заявку передали в работу, и вскоре один из сотрудников агентства выехал на осмотр. В трешке проживали Альбина Ивановна и ее младшая дочь Наталья с мужем — герои нашей прошлой публикации. Они рассказали агенту, что решили сменить жилплощадь на более просторную. По словам женщин, их друзья переехали в другой город и предложили им свой дом в районе Печерской Долины.
Продавцы взяли паузу. Какое-то время они размышляли, а затем сообщили о решении воспользоваться вторым вариантом. Они объяснили это тем, что не хотят тратить время на ожидание. В итоге приобретением квартиры заинтересовался руководитель агентства недвижимости Максим. Он лично приехал осмотреть жилплощадь и договориться о стоимости, которая бы устраивала обе стороны.
Я достаточно давно искал квартиру с тремя изолированными комнатами. Сейчас мы с супругой живем в двухкомнатной. У нас подрастают двое сыновей с большой разницей в возрасте, и им приходится делить одну комнату на двоих. Эта трешка могла бы нам очень неплохо подойти, — рассказал Максим.
4 июля стороны подписали договор. Сделка прошла по всем канонам безопасности и в присутствии родственников: Наталья была с мамой, расчеты совершались через аккредитив в Сбербанке. Квартиру зарегистрировали на нового собственника, и Максим с семьей начали готовиться к переезду.
Для покупки недвижимости он занял крупную сумму у знакомых. Отдать долг рассчитывал в ближайшее время, после продажи имеющейся квартиры, в которой живет сейчас. Однако Максим не подозревал, что купленная трешка окажется с подвохом. Прежние хозяева считали сделку фиктивной и не собирались съезжать. Они перечислили все деньги мошенникам, полагая, что отдают их государству и помогают следствию.
Двойной обман
Около двух недель спустя, когда срок освобождения квартиры истекал, та же семья появилась снова. На этот раз к сотруднику агентства, который занимался подготовкой предыдущей сделки, обратилась старшая дочь Альбины Ивановны Юлия. Она сказала, что хочет продать свою двушку, которая располагается по соседству — в одном тамбуре с купленной трехкомнатной квартирой.
Юлия объяснила, что они с мужем не хотят оставаться одни и решили переехать вместе с родственниками. Для этого она уже подобрала вариант готового жилья, правда, без ремонта. Поэтому первое время они поживут в доме вместе с сестрой и мамой, а чуть позже уже переедут к себе, рассказала Юлия риэлторам. Предложение снова заинтересовало руководителя агентства.
У меня дети, старшему сыну недавно исполнилось 16 лет. Я понимаю, что через какое-то время его в хорошем смысле придется отселять. И подумал: поднапрягусь и куплю эту двушку для ребенка. Пока ее можно будет сдавать. А потом, в будущем, туда переедет мой сын. И он будет жить отдельно, но в то же время рядом с нами — в одном тамбуре, — поделился Максим.
Сестры объяснили, что не хотят нанимать лишнюю машину для перевозки мебели и техники. Покупатель пошел навстречу. Вторая сделка состоялась 30 июля. Она также совершалась в присутствии обеих сестер, использовался безналичный расчет в Сбербанке. В этот раз Максиму пришлось взять ипотеку, поскольку других финансовых возможностей у него не было.
Перед сделкой все документы прежних собственников были тщательно проверены и оказались безупречны. Сотрудники банка также не нашли никаких изъянов. Непосредственно перед продажей продавцы осуществили сделки по дарению долей от матери и друг другу, таким образом, у каждой из дочерей оказалась отдельная квартира в собственности. Это означает, что Альбину Ивановну, Юлию и Наталью проверял еще и нотариус.
Как раз в этот момент Альбина Ивановна и ее дочери поняли, что стали жертвами мошенников. 10 августа было заведено уголовное дело. В тот же день работников агентства недвижимости внезапно вызвали в полицию для дачи свидетельских показаний по делу о мошенничестве, совершенном неизвестными.
Почему никто ничего не заподозрил?
На протяжении двух месяцев, пока женщины продавали свои квартиры, считая сделки фиктивными, общение с ними вели профессиональные риэлторы. Но даже у них не было подозрений, что клиенты могут находиться под влиянием мошенников. Руководитель агентства недвижимости Максим рассказал, что перед сделкой проходили тщательные проверки, в том числе выяснялись мотивы продажи. Они оказались настолько продуманными и правдоподобными, что не вызвали подозрений даже у опытных специалистов.
Как правило, жертвами обмана становятся одинокие пожилые люди. Но в нашем случае с риэлторами общались как минимум трое родственников. Продажей первой квартиры занимались Альбина Ивановна с дочерью Натальей, переговоры по второй вели сестры Наталья и Юлия. Сотрудники агентства были уверены, что решение о продаже квартир принимали все члены семьи, среди которых — представители молодого поколения, активные пользователи интернет-ресурсов и социальных сетей.
Все женщины с горящими глазами рассказывали, что нашли себе дом. Сообщили даже такую интимную подробность, которая не относится к сделке: продавец находится на маленьком сроке беременности. Этим объяснялась их спешка переехать, чтобы успеть к появлению ребенка сделать ремонт в той части дома, где он был не доделан. То есть абсолютно открытые люди, в позитивном настроении, которые даже самостоятельно выяснили, что не попадают под налог с продажи. Никаких подозрений, что кто-то их к чему-то склоняет, не было, — говорит Максим.
Впоследствии Юлия также рассказывала GIPERNN.RU про беременность младшей сестры. По словам девушки, Наталья, находясь в положении, была очень уязвима, поэтому так легко поддалась на уловки мошенников. Злоумышленники настолько втерлись в доверие к этой семье, что знали о них буквально все. Они использовали реальные подробности, чтобы сделать выдуманную историю про покупку дома как можно более правдивой.
Реалистичности добавляли мельчайшие детали, которые не оставляли никаких сомнений в искренности намерений продавцов. Например, при подготовке к первой сделке Альбина Ивановна говорила, что ей важно, чтобы новые собственники их трехкомнатной квартиры были хорошими людьми. Она объяснила это тем, что по соседству живет ее старшая дочь Юлия.
А когда дело дошло до продажи двухкомнатной квартиры, сама Юлия заявила, что передумала оставаться одна. Этим она нисколько не удивила риэлторов: они решили, что родственники, прожившие бок о бок много лет, действительно просто не хотят расставаться.
На встречу по второй сделке Юлия пришла вместе с сестрой Натальей. Все время девушки были на позитиве — шутили, смеялись. В самом начале нашего общения они озвучили, что подобрали себе дом. Не просто сказали, что нашли, а уточнили, где именно, — в районе Печерской Долины. Позже рассказали про вариант для Юлии, уточнив, что жилье без ремонта. Таким образом, их история была продумана и обоснована до мельчайших подробностей, — отметил Максим.
Что делать дальше?
Сейчас обе квартиры, купленные Максимом, находятся в аресте. Новый собственник пытался выйти на контакт с бывшими хозяевами, чтобы обсудить дальнейшие действия, но женщины не захотели общаться. Они предъявили два судебных иска об оспаривании сделок, в которых ставится вопрос о признании договоров купли-продажи недействительными, и попросили общаться только через адвоката. Таким образом, у Максима нет другого выхода, кроме как отстаивать свои законные интересы в суде. Ведь в случае удовлетворения требований продавцов он может остаться без квартир, без денег и с ипотечным долгом.
Юлия и Наталья [имена изменены — прим. ред.] кричат в соцсетях и СМИ о том, что их кто-то обманул. При этом они прекрасно знают и признают, что я к этому никакого отношения не имею. Когда ситуация вскрылась, я сразу понял, что нас ждет судебное разбирательство. После этого я не пытался их выселять, но по факту они просто сейчас живут в моих квартирах и оспаривают сделки, пытаясь безвозмездно вернуть себе имущество, — делится переживаниями Максим.
Покупатель квартир добавил, что не понимает, как три современные женщины и их мужья больше двух месяцев могли верить телефонным мошенникам. Вместо того, чтобы вместе со своей семьей справлять новоселье, сейчас он ходит в суд. Готовится к очередному заседанию и очень надеется, что решение в итоге будет справедливым.
Сегодня телефонное мошенничество становится реальной угрозой для каждого. От него страдают не только одинокие пенсионеры, но и целые семьи. С каждым годом злоумышленники используют все более изощренные схемы. А люди, попадая под их влияние, отдают все свои деньги, влезают в огромные долги и лишаются жилья.
В большинстве случаев раскрыть такие преступления не представляется возможным, потому что аферисты умело прячут концы в воду. Пусть эта страшная история с несколькими жертвами убережет нижегородцев от обмана, ведь лучше учиться на чужих ошибках, чем делать свои.
