Планируя покупку квартиры, вы встаете перед выбором: новостройка или вторичка? Однозначного ответа на этот вопрос не существует — все зависит от конкретных запросов и предпочтений самих покупателей. И тот, и другой вид жилой недвижимости имеет как явные, так и неочевидные преимущества и недостатки. О них и поговорим.
Квартира в новостройке: «за» и «против»
Одно из главных преимуществ квартиры в новостройке — юридическая чистота жилья. Покупая совершенно новую квартиру, будущие жильцы могут быть абсолютно уверены в том, что в ней никто не зарегистрирован.
Второй наиболее важный момент касается стоимости. Обычно она зависит от того, на какой стадии строительства происходит покупка. Как правило, даже готовая квартира в новостройке стоит дешевле аналогичного варианта на вторичном рынке. Если же говорить о приобретении на стадии строительства, то разница в цене между равнозначными по квадратным метрам вариантами может доходить до 30% в пользу новостройки.
Как проверить надежность застройщика?
Стоит упомянуть и о том, что благодаря государственной поддержке застройщиков оформить ипотеку на покупку квартиры в новостройке можно с минимальной процентной ставкой.
Современные планировки (иногда даже с учетом пожеланий будущих хозяев), большие кухни, просторные балконы и лоджии, различные дополнительные помещения в виде холлов, кладовых и гардеробных — еще один плюс новых квартир.
Покупая жилье на первичном рынке, собственник может рассчитывать на новейшее инженерное оснащение и коммуникации, наличие парковок и гостевых автостоянок, круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Также новосел получит соответствующее социальное окружение — никаких асоциальных элементов.
Главным недостатком покупки жилья на первичном рынке является риск нарушения сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. К сожалению, такие проволочки со стороны застройщиков не редкость, и покупатели вынуждены с этим мириться.
Но даже если новостройка сдана в срок, в нее нельзя заселиться сразу. Если только квартира не куплена с отделкой под ключ. Какое-то время придется ждать, когда закончатся ремонтные работы, и вкладывать в них дополнительные деньги. Причем сразу делать дорогостоящий ремонт не рекомендуется, так как в первый год дом должен дать усадку.
Вторичное жилье: «за» и «против»
Несомненным плюсом покупки жилья на вторичном рынке является возможность заселиться сразу же после завершения сделки. Даже если требуется косметический ремонт, его можно делать, проживая в квартире.
На рынке вторичной недвижимости представлены дома, расположенные в обжитых районах с развитой инфраструктурой. Выбирая жилье, можно сразу ориентироваться на наличие поблизости школы, детского сада, поликлиники, удобной транспортной развязки и т. д.
10 самых дешевых квартир в Нижнем Новгороде
В то же время покупатель вторички рискует приобрести квартиру с обременением. Если не уделять должного внимания проверке юридической чистоты сделки, впоследствии могут обнаружиться прописанные на данной жилплощади люди, возникнуть наследники или владельцы доли в квартире, отсутствующие на момент продажи.
Дома старого фонда часто находятся не в лучшем состоянии: обветшалые коммуникации, устаревшие отделочные материалы, страшные подъезды. Даже если сделать самый современный ремонт в отдельной квартире, общее состояние здания останется прежним.
Покупателей вторичной недвижимости часто не устраивают маленькие кухни и узкие коридоры. Кстати, если бывшие жильцы сделали незаконную перепланировку, то серьезных проблем с такой квартирой не избежать.
Но есть один нюанс. Вторичное жилье — это не только старые «бабушкины» квартиры со столетними обоями на стенах и ржавыми трубами, как принято думать. Оно может быть и абсолютно новым и располагаться в новостройке. Если дом принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, квартиры в нем продаются по правилам вторичного рынка.
Какое бы решение ни было принято, желательно доверить заключение сделки по приобретению квартиры опытным риелторам или юристам. Это минимизирует возможные риски и сэкономит ваше время и силы.
