Ровно полгода назад, 30 марта, губернатор Нижегородской области Глеб Никитин подписал указ о полной самоизоляции, запрещающий местным жителям выходить из дома без острой необходимости. Из-за пандемии коронавируса нижегородцам пришлось мириться с QR-кодами, дистанционкой, закрытыми магазинами и МФЦ. Шесть месяцев спустя многие COVID-ограничения были отменены, но эпидемиологическая обстановка до сих пор не позволяет окончательно отказаться от режима самоизоляции. Что происходит на рынке недвижимости в настоящий момент и как он восстанавливается после кризиса? Разбираемся вместе с экспертами.
Динамика спроса
В первые месяцы самоизоляции спрос на готовое жилье в Нижнем Новгороде существенно снизился. По данным аналитиков Gipernn.ru, в апреле—мае квартиры на вторичном рынке искали на 30% реже, чем в марте. При этом президент ассоциации «Лига успешных агентов недвижимости» (ЛУАН), директор агентства недвижимости «Золотой ключик» Ольга Миронова отмечает, что риелторский бизнес достойно справился с испытанием пандемией: агенты смогли оперативно перестроиться на работу в онлайн-режиме, даже организовывая показы объектов в Viber.
На смену первоначальному испугу, связанному с COVID-19 и введенными властью ограничениями, пришло понимание необходимости перемен. С июня количество целевых запросов стало постепенно увеличиваться, а к концу лета показатели полностью восстановились. При этом потенциальные покупатели в августе вели себя на 30% активнее по сравнению с мартом и в два раза больше интересовались жильем, чем год назад.
Рынок на данный момент очень активный. Говорили, что будет застой, что все потеряли работу и не будут брать ипотеку. Но банки снижают процентные ставки, люди ищут квартиры, а нам остается только качественно оказывать услуги. Рынок недвижимости оказался антихрупким и с честью пережил пандемию.
На первичном рынке снижение спроса в апреле—июне не было таким заметным: по сравнению с мартом количество пользовательских запросов уменьшилось в среднем на 6%. Серьезную поддержку отрасли оказала программа льготной ипотеки под 6,5% годовых. С июля потенциальные покупатели новостроек начали постепенно проявлять активность, а по итогам августа спрос увеличился на 37% относительно мартовских показателей и на 66% — по сравнению с показателями годовой давности.
Процесс восстановления российского рынка недвижимости был запущен еще в июне, уточняет коммерческий директор строительной компании «Концерн РУСИЧ» (Москва) Александр Козлов. В настоящее время можно говорить не только о реализации отложенного спроса: стимулирующим фактором продаж выступают также льготные ипотечные кредиты и программы рассрочки девелоперов.
Все эти меры, безусловно, положительно влияют на объем продаж, и предполагаю, что положительная динамика при сохранении нынешних условий продлится до октября включительно. К этому времени вполне реально достигнуть докарантинных показателей, однако полностью восстановиться рынок недвижимости сможет через 7–8 месяцев.
Новые предпочтения покупателей
Директор агентства недвижимости «Виват-Риэлти» Елена Недоспасова считает, что специалисты рынка жилья сумели быстро погасить панику, вызванную введением самоизоляции. Несмотря на ограничения, жизнь не остановилась и интерес к недвижимости никуда не исчез. Однако эксперт отмечает явные изменения в предпочтениях покупателей в период пандемии.
Увеличилось количество прямых покупок жилья, хотя раньше было значительно больше альтернативных сделок. В непростой экономической ситуации люди, имеющие сбережения, вкладывают их в недвижимость. Этому также способствуют принятые правительством меры, например, ипотека с господдержкой.
Структура спроса, по словам Елены Недоспасовой, также изменилась. В тренде сейчас наиболее ликвидные объекты в хороших локациях с улучшенной планировкой, — это касается как первичного, так и вторичного рынков недвижимости. Таких предложений не слишком много, что позволило продавцам в течение четырех месяцев поднять на них цены вплоть до 10%. Подорожание затронуло не все экспонируемые квартиры, стоимость многих из них вообще не изменилась.
Директор АН «Виват-Риэлти» отметила также, что в последнее время существенно сократилось число заявок на «убитые» квартиры, в которых покупатели планировали делать ремонт своими силами. Произошла оптимизация и с точки зрения площадей: все меньше нижегородцев готовы переплачивать за квадратные метры.
В период самоизоляции и перехода на удаленную работу горожане поспешили покинуть мегаполис, в результате начал расти спрос на загородную недвижимость. Аналитики Gipernn.ru отмечают, что в апреле нижегородцы на 21% чаще, чем в марте, интересовались домами и коттеджами, а в мае количество запросов увеличилось уже на 44%. По итогам августа пользователи продолжают активно использовать профильные разделы сайта, превышая на 40% показатели марта и почти в два раза — прошлогоднюю статистику.
Глава «Виват-Риэлти» советует нижегородцам не дожидаться лучших времен, а заниматься улучшением жилищных условий здесь и сейчас. По словам Елены Недоспасовой, рынок недвижимости сегодня активен, а его специалисты настроены на качественное оказание услуг всем обратившимся.
Рост цен и появление дефолтных квартир
После введения режима самоизоляции цены и на вторичном рынке, и на первичном рынке жилья в Нижнем Новгороде продолжили расти, несмотря на снижение покупательской способности. В августе стоимость квадратного метра на вторичке составила 70 201 рубль, что на 4,6% выше мартовских показателей, а на первичке достигла 91 137 рублей, что 15,3% выше, чем в марте. И хотя увеличение цены новостроек во многом было вызвано стартом продаж в ЖК премиум-класса, общая тенденция остается неизменной.
Директор агентства «Меридиан-Недвижимость» Сергей Левшин считает, что самый тяжелый период, связанный с пандемией коронавируса, остался в прошлом. Люди стали воспринимать существующие ограничения как привычные и научились жить в новых условиях. Однако самоизоляция наложила отпечаток на предпочтения покупателей недвижимого имущества. Неопределенная финансовая ситуация и снижение процентов по депозитам в очередной раз подтвердили статус жилья как самой надежной инвестиции.
Стало больше так называемых «бытовых» инвесторов, люди хотят сохранить свои деньги, вложив их в недвижимость. В нижнем ценовом сегменте фиксируется дефицит объектов. В то же время мы наблюдаем подорожание жилья: застройщики, еще недавно привлекавшие клиентов акциями, немного осмелели и начали поднимать цены в прайсах. Вторичка следует за первичкой с небольшим отставанием по времени.
По мнению директора «Меридиан-Недвижимость», очевидным является тот факт, что покупатели предпочитают новое жилье, пусть даже и меньшей площади. Если благосостояние населения резко не ухудшится, тогда спрос на объекты первичного рынка будет оставаться высоким, уверяет Сергей Левшин. Еще одна тенденция, на которую указал эксперт, — увеличение количества дефолтных квартир. Ипотечники, которые не могут исполнять обязательства перед кредиторами, выставляют жилье на продажу.
На рынке идет постоянное движение, и оно не останавливается. Кто-то улучшает жилищные условия, кто-то вынужден продавать недвижимость. Мы стараемся помочь нашим клиентам достойно выйти из сложной финансовой ситуации. В сложившейся ситуации помощь квалифицированных риелторов является неоценимой, — подчеркнул Сергей Левшин.
Глава «Меридиан-Недвижимость» делает однозначный прогноз: цены на жилье продолжат расти, и дешевле не будет точно. Однако эксперты сходятся во мнении, что покупка квартиры — это не просто улучшение вашей жизни, но и надежная инвестиция, поэтому подходить к этому вопросу нужно разумно.
