В Нижнем Новгороде продолжается выбор участков под строительство домов для расселения аварийного жилья. МКУ «ГлавУКС» подобрало восемь площадок в Советском, Приокском, Московском, Сормовском и Канавинском районах, но региональный Минград высказал ряд замечаний в отношении каждой. Несмотря на это, совет по земельным и имущественным отношениям 18 августа предварительно поддержал шесть из них и семь вынес на регштаб по градостроительному развитию, где будет приниматься окончательное решение.
Строительство возможно
Сормовский район
Два дома для расселения предложили возвести на соседних участках по улице Федосеенко в Сормовском районе. Первый может появиться на 20 700 квадратных метрах между зданиями № 39А и 25. Объем инвестиций в новостройку составит почти 2,5 млрд рублей. Однако представители Минграда отметили, что территория является озелененной буферной зоной, отделяющей промышленные объекты от жилой застройки. К тому же в районе Федосеенко перегружены детсады, и еще один дом лишь усилит дефицит мест. Мэрия не согласилась с такими доводами и предложила свое решение проблемы.
Мы проанализировали этот район. Там расположены два детских садика общей наполняемостью 290 мест и школа на 900 учеников. На сегодня по садикам дефицит около 20 мест, по школе — около 100. То есть социальными объектами данный участок обеспечен, — рассказала исполняющая обязанности директора Депстроя нижегородской мэрии Татьяна Гераськина.
У нас есть примеры на территории города, когда детские дошкольные учреждения размещаются внутри жилых домов. Поэтому проектом можно рассмотреть нежилое помещение на первом этаже, которое будет предназначаться для социальной инфраструктуры, — предложил решение первый замглавы администрации города Денис Скалкин.
Второй дом для расселения в Сормовском районе может появиться у здания № 32А по Федосеенко. Стоимость его возведения оценивается в 854 млн рублей. В настоящее время территория площадью 7113 предназначается для строительства школы большого тенниса: ранее она предоставлялась «Теннис НН», однако со временем договор был расторгнут. По замечанию Минграда, участок можно предоставить «ГлавУКСу» только после того, как нижегородское Минспорта подтвердит, что здесь не должен появиться новый спортивный объект.
Московский район
Два других участка, потенциально подходящих под муниципальное строительство, расположены в Московском районе. Первый, площадью 10 400 квадратных метров, находится в границах домов № 133А и 139А по Московскому шоссе и № 12 по Бурнаковскому проезду. Сейчас территория занята аварийными и заброшенными зданиями, древесно-кустарниковой растительностью, трубопроводом и несколькими муниципальными объектами. Возведение новостройки для расселения на данной площадке обойдется в 1,2 млрд рублей.
По информации регионального министерства градостроительной деятельности и развития агломераций, участок расположен в нескольких территориальных и санитарно-защитных зонах. К тому же он не обеспечен социальной инфраструктурой.
Дело в том, что тут надо ППМ делать, и я по опыту скажу — у него будет нулевой результат. Там депо по границе, железная дорога, и жители в этих домах — все это похоронит этот ППМ. Рядом нет ни садиков, ни школ — кругом одни промпредприятия. Но, пожалуйста, пускай делают документацию, если хотят, — прокомментировал замглавы нижегородского Минграда Сергей Попов.
Вторая площадка в Московском районе расположена у дома № 1Б по улице Мирошникова. Ее площадь — 6100 «квадратов». Объем инвестиций в застройку, по мнению МКУ «ГлавУКС», может составить 732 млн рублей. Тем не менее Минград заметил, что участок планируется развивать в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Серей Попов пояснил, что министерство не возражает против возведения здесь жилья, однако необходимо решить, по какому механизму в районе Мирошникова появятся новостройки.
Советский район
Участок под муниципальное жилье могут предоставить на у дома № 175А на улице Агрономической в Советском районе. Метраж новостройки составляет 6100 «квадратов», объем инвестиций в проект — 732 млн рублей. Однако и в этом случае строительству мешает КРТ:его границы затронут территорию от улицы Бекетова до проспекта Гагарина.
Ну тут известное КРТ, тяжелое с точки зрения финансов. Да, дома тут надо строить, вопрос только, в рамках какого механизма. К тому же проект планировки тут надо делать. Поэтому в данном случае тоже предлагаю рассмотреть вопрос на регштабе, — прокомментировал замглавы министерства.
Канавинский район
Муниципальная многоэтажка может расположиться на участке в 12 500 квадратных метров по улице Зеленодольской в Канавинком районе. Предполагаемый объем инвестиций в строительство — 1,5 млрд рублей. По мнению Сергея Попова, проект представляет собой точечную застройку которая «вызовет массовое социальное недовольство». Появление здесь высотного здания еще больше загрузит школы и детсады, добавил он. Однако остальные представители совета не согласились с такой позицией.
Людей, которые проживают в соседних домах, администрация города просто расселит в более современное жилье. Поэтому социальная нагрузка, которая уже сложилась, сохранится, — пояснил глава Минимущества Сергей Баринов.
Обсудив все противоречия, земельный совет принял формальное решение: согласовал предоставление всех названных площадок, но только для того, чтобы более подробно рассмотреть каждую из них на региональном штабе по градостроительному развитию. Именно его участники окончательно определят, появятся ли на перечисленных участках дома для расселения.
Участок под вопросом
Еще по двум территориям члены совета не смогли вынести положительное решение. Под вопросам оказался участок площадью 3239 квадратных метров, расположенный в границах улиц Пушкина и Тимирязева в Советском районе. Там предложили построить муниципальный многоквартирный дом стоимостью 694 млн рублей. Однако, по информации министерства градостроительства, территория должна развиваться в рамках КРТ: в том числе, здесь появится социальная инфраструктура.
На последнем заседании регштаба приняли решение возводить здесь детский сад. У меня вчера были проектировщики, они уже вносят изменения в проект планировки, — заявил Сергей Попов.
В ходе обсуждений этой ситуации у регионального Минграда и мэрии возникли разногласия в отношении координат планируемого строительства, а потому решение о возможности предоставления участка в районе Пушкина и Тимирязева пришлось отложить. Тем не менее вопрос все равно обсудят на региональном штабе.
Нужна альтернатива
Однозначно отрицательное решение земельный совет принял только по одной территории — за молочным комбинатом по улице Полевой в Приокском районе. Дело в том, что площадка в 25 327 «квадратов» также предназначена для КРТ. Причем, по словам Сергея Попова, мастер-план по ней подготовлен и «в принципе одобрен».
Учитывая, что это комплексное решение, предполагающее строительство нескольких домов с социальной инфраструктурой, предлагается отказать в предоставлении участка. Однако Минград должен будет предложить городу альтернативный участок в Приокском районе под строительство дома для расселения, — заключил Сергей Баринов.
Напомним, всего в ближайшие годы в Нижнем Новгорода построят около 15 домов для расселения аварийного жилья, их общая площадь составит 100 тысяч «квадратов». Предполагается, что муниципальные новостройки разместятся в каждом из районов областного центра: это исключит неудобства, связанные с переездом в другую часть города. О том, где еще могут появиться дома для расселения и почему некоторые нижегородцы выступают против, читайте в специальном материале на GIPERNN.RU.
