Арбитражный суд Нижегородской области признал банкротом ООО «Экоград» — основного застройщика незаконченных кварталов ЖК «Окский берег» в Богородском районе (10-го, 16-го, 19-го, 28-го и 69-го). Заседание состоялось 29 июля. На нем присутствовали юрист Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, представители Госстройнадзора и дольщики, не первый год ожидающие своих квартир.
А вот представителей застройщика не было, хотя на два прошлых заседания приходил лично гендиректор Сатиш Калра. Кроме того, произошла замена судьи: дело вела Юлия Белозерова вместо Светланы Степановой в связи с «длительным отсутствием» последней.
Как сообщила судья, перед заседанием от должника в электронном виде пришло ходатайство об очередном переносе слушания.
Финансовое положение застройщика
Юрист Фонда защиты прав дольщиков Юлианна Ракитина заявила, что на сегодняшний день компания «Экоград» имеет все признаки банкротства. Она должна была сдать первые кварталы ЖК «Окский берег» в конце 2016 года, но даже эти дома еще не готовы.
На стройке ЖК «Новинки Smart City» «разбирают» домаКроме того, у застройщика огромные долги: в отношении «Экограда» вынесены судебные акты о взыскании более 260 миллионов рублей, причем задолженность тянулась еще с 2016 года и в течение нескольких лет увеличивалась.
Также возбуждены исполнительные производства на сумму около 40 миллионов рублей и имеется задолженность перед налоговыми органами на сумму 3,2 миллиона рублей.
Деньги на счетах компании отсутствуют, ФНС приняла решение приостановить любые операции по счетам.
Но самое главное — это то, что застройщик должен был построить 47 домов, и объекты до сих пор не сданы. Те объекты, у которых срок сдачи был намечен на четвертый квартал 2019 года, еще даже не начинали строить, — заявила Ракитина.
Она добавила, что аудиторско-консалтинговая компания Ernst&Young провела анализ финансового состояния должника и сделала выводы, что «Экоград» не сможет расплатиться с долгами и в ближайшей перспективе завершить строительство. По словам юриста, на прошлых заседаниях гендиректор застройщика подтверждал неплатежеспособность компании под протокол.
Впрочем, тогда Сатиш Калра апеллировал к соглашению с инвестором — ГК «Монолит». Однако эта компания, по словам Ракитиной, сама находится в предбанкротном состоянии: у нее имеется кредитная задолженность в размере 64 миллионов рублей, а собственные средства составляют менее 300 тысяч рублей.
Также «Экоград» не способен восстановить свою платежеспособность путем продажи инженерной инфраструктуры: сделка не может состояться, так как ФССП наложила арест на земельный участок, все сети и коммуникации.
Ходатайство «Экограда»
Застройщик попросил суд еще на время отложить заседание в связи с тем, что гендиректор якобы находится в больнице, а банк сейчас рассматривает возможность выдачи кредита инвестору.
Представитель Фонда защиты прав дольщиков заявила о возражении: по ее словам, личное присутствие генерального директора «Экограда» на суде вовсе не обязательно, да и никаких документов, подтверждающих госпитализацию, не предоставлено.
Что касается запрошенного кредита в банке, то ранее должник предоставлял документы о рассмотрении возможности открытия кредитной линии от банка ВТБ, а на этот раз речь шла уже о Сбербанке — можно сделать вывод, что ВТБ в кредите отказал.
По мнению Ракитиной, компании в таком финансовом положении, в котором находится ГК «Монолит», нигде не дадут кредит в 3 миллиарда рублей, а именно столько нужно для завершения строительства.
Мы возражаем против удовлетворения ходатайства и считаем, что оно направлено исключительно на затягивание процесса. Считаем, что должник в данном случае злоупотребляет своими правами, — заявила юрист Фонда, подчеркнув, что дело и так идет уже два месяца.
Госстройнадзор ее поддержал, добавив, что сейчас согласовываются документы об исключении стороны «Экограда» из трехстороннего соглашения с правительством Нижегородской области из-за несоблюдения застройщиком условий. Соглашение с региональным правительством было одним из доводов, которые ранее приводил должник, отстаивая свое желание остаться застройщиком «Окского берега».
В итоге суд отклонил ходатайство ООО «Экоград» о переносе заседания.
Вердикт
Арбитражный суд Нижегородской области встал на сторону Фонда защиты прав дольщиков, который требовал признать ООО «Экоград» несостоятельным банкротом.
Открыть конкурсное производство в отношении имущества должника сроком на один год. Утвердить конкурсным управляющим Белова Максима Валерьевича, члена Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация „Северная столица“». Назначить судебное заседание по отчету конкурсного управляющего на 7 июля 2020 года на 11:00 в помещении Арбитражного суда Нижегородской области, — зачитала судья Юлия Белозерова.
У должника, впрочем, остается еще два месяца, чтобы обжаловать решение.
Дольщиков интересует одно: когда теперь возобновится строительство их домов, которые даже не охраняются.
Как хочется поскорее наши квартиры! — написала Людмила Лукашенко.
Денис Спицын выразил уверенность, что строительство начнется в 2020 году.
Сначала вступление в реестр, замена застройщика. Не раньше следующего года, — спрогнозировал он.
Напомним, 17 июля суд признал банкротом ООО «Капстройинвест», который выступал застройщиком трех кварталов ЖК «Окский берег» — 5-го, 30-го и 32-го. На стройплощадке этих недостроев уже выставили охрану, конкурсный управляющий начала принимать заявления дольщиков на включение в реестр требований.
За остальные пять кварталов отвечал «Экоград». Теперь у всех обладателей призрачных квартир в крупнейшем долгострое Нижегородской области появилась надежда на то, что мечта о собственном доме все-таки станет реальностью в обозримом будущем.
