Выбирая квартиру в строящемся жилом комплексе, едва ли можно предугадать, каким станет вид из окна уже через несколько лет. Новые ЖК все чаще возводятся в несколько очередей, а это значит, что по соседству год за годом будут расти другие здания. Но только не в том случае, когда современный и функциональный жилой дом аккуратно вписан в существующую застройку.
Отличным примером такого опыта в Нижнем Новгороде может стать от компании «Стройконсалтинг», входящей в ГК «Сокольники». 19-этажный дом строится на пересечении улиц Ковалихинской и Семашко, недалеко от площади Свободы. Планировка этого пространства давно сформирована, поэтому новоселы будут избавлены от неудобств, связанных с развитием молодого квартала, и смогут оценить все преимущества жизни в центре города.
Исследование территории
Прежде чем приступить к основному этапу работ, местность в границах нового строительства подвергли тщательному исследованию. Это было сделано для обеспечения полной безопасности будущих жильцов и сохранения городского культурного слоя. Осенью 2020 года на месте будущего ЖК «Командор» начались раскопки, которые проводило ООО «Костромская археологическая экспедиция».
В процессе земляных работ специалистам удалось обнаружить остатки ленточного фундамента здания из красного глиняного кирпича. Предположительно, он принадлежал корпусу Николаевского училища, находившемуся здесь в XIX — начале XX веков. Вместе с тем были найдены и другие предметы — монеты, курительные трубки, нательный крест, пуговица с гербом, помадная банка и прочие.
Все артефакты взяты для дальнейшей научной камеральной обработки и последующей передачи отобранных коллекций на хранение в государственную часть Музейного фонда РФ. Коллекция археологических предметов предварительно датируется концом XVIII — началом XX веков, — следует из техотчета «Костромской археологической экспедиции».
По словам коммерческого директора ГК «Сокольники» Валентины Любезновой, при работе в исторической части Нижнего Новгорода застройщики часто находят старинные вещи. В течение трех месяцев археологи исследовали буквально каждый сантиметр на месте будущего ЖК «Командор». Специалисты установили, что обнаруженный фрагмент здания не представляет исторической ценности.
Тем не менее археологи выметали каждый камешек, находили монеты, курительные трубки, кувшины. После окончания исследования раскопанную кладку демонтировали, и началось строительство современного здания, — рассказала Валентина Любезнова.
Еще одним камнем преткновения для многих застройщиков является наличие подземных вод. На пересечении улиц Ковалихинской и Семашко их не обнаружено, отметила наша собеседница. Об этом свидетельствует в том числе уцелевший фрагмент училища: в противном случае он бы не сохранился. Таким образом, вымывания подземной части дома точно можно не опасаться.
Материалы и технологии
Как большинство высотных зданий, ЖК «Командор» строится с использованием монолитного железобетонного каркаса. Это остов дома, который является залогом его прочности и надежности, пояснила специалист ГК «Сокольники». Сооружения на основе такого каркаса отличаются высокой устойчивостью и будут служить в течение многих десятков лет.
Наружные стены жилого комплекса возводятся из газосиликатных блоков. По размеру они гораздо больше кирпича, однако в 3–7 раз уступают ему по весу, чем и обусловлено применение этого материала в строительстве. Газобетон обладает низкой теплопроводностью, обеспечивая комфортную температуру в помещении весь год. Вместе с тем эксперты указывают на хорошую пароприницаемость блоков при соблюдении всех норм: новоселы, живущие в таком доме, забудут о духоте и никогда не столкнутся с плесенью в своих квартирах.
Но все-таки фирменным строительным материалом компании на протяжении 20 лет является силикатный кирпич. В высотных домах его применять достаточно сложно, потому что это тяжелый материал, пояснила коммерческий директор ГК «Сокольники».
Есть определенные нормы и расчетные нагрузки на оси. Мы не можем, как в других домах, полноценно использовать кирпич, тем не менее максимально стараемся это делать. Например, из этого материала выполняем межквартирные перегородки, — подчеркнула Валентина Любезнова.
О преимуществах силикатного кирпича сказано не единожды. Он считается надежным, прочным и, следовательно, одним из самых дорогих стройматериалов, проверенных временем. При производстве используются экологичные компоненты — песок, известь и вода, благодаря чему кирпич безопасен для здоровья. Вместе с тем он обеспечивает хорошую шумоизоляцию, а значит, приватность жизни каждой семьи гарантирована.
Наравне с качеством для многих жильцов важен внешний вид дома. Отделка фасадов ЖК «Командор» в эффектных серо-бирюзовых тонах ответит запросам самых взыскательных клиентов. В аналогичной цветовой гамме оформят и парадную, где появятся зона ресепшн, консьерж-комната и колясочная.
Сейчас на объекте идут каркасно-монолитные работы, остов здания уже возвышается над забором. В данный момент выполнена подземная часть сооружения. Сдать дом в эксплуатацию планируется в IV квартале 2022 года в рамках одной очереди.
Жизнь с комфортом
Важным преимуществом ЖК «Командор» является его местоположение. Находясь в центре Нижнего Новгорода, он при этом удален от самых оживленных перекрестков. Вместе с тем объекты деловой и культурной активности располагаются буквально в шаговой доступности от дома. В частности, ключевые вузы города — ННГУ имени Лобачевского, Волжская академия водного транспорта, Нижегородский педуниверситет имени Козьмы Минина, лучшие колледжи и лицеи. Всего километр отделяет ЖК от Верхневолжской набережной, Нижегородского кремля и Чкаловской лестницы. На прогулку также можно отправиться в скверы — Ковалихинский и 1905 года, благоустроенные в 2019–2020 годах по программе формирования комфортной городской среды. В непосредственной близости от дома находятся поликлиники, магазины, детские сады, причем добраться до них можно пешком.
Единственный дом ЖК «Командор» расположен в очень интересном месте города. Это центр Нижнего Новгорода, но все-таки он удален от проездных дорог. Один из клиентов нам говорил, что при переезде у него совсем отпадет необходимость пользоваться транспортом. Не стоит также забывать, что нижегородские власти считают приоритетом продление метро до Оперного театра в сторону площади Сенной, — считает Валентина Любезнова.
Отдельного внимания заслуживают видовые характеристики жилого комплекса. Из окон выше девятого этажа панорама не будет перекрываться соседними домами: город предстанет словно на ладони! В торце, обращенном на реку, взору откроются волжские просторы с набережной, водной гладью и потрясающими нижегородскими закатами. Неудивительно, что наибольшее количество квартир раскуплено именно в этой части дома, отметила наша собеседница.
Что касается , то он варьируется от студий до пятикомнатных квартир в 200 «квадратов». Большинство малогабаритных жилплощадей уже нашли своих обладателей: например, разобраны все студии и практически все однушки. Зато три двухуровневые квартиры на верхних этажах дома пока остаются свободными. Стоимость квадратного метра в данный момент составляет 107 тысяч рублей, но с ростом дома будет повышаться. Поэтому тем, кто решает жилищный вопрос, нужно поспешить.
Выбирая квартиру в новостройке, следует учитывать все детали, начиная от планировок и заканчивая локацией. Не стоит упускать из виду качество материалов и технологии строительства — ведь это залог вашей безопасности и будущей комфортной жизни. ГК «Сокольники» — компания, которая уже доказала свою надежность, заслужив доверие сотен покупателей, а ее новый проект в центре города — редкая находка для нижегородцев. Подробнее узнать о ЖК «Командор» и определиться с выбором жилья вам помогут сотрудники отдела продаж. Сделайте первый шаг к покупке квартиры мечты, просто позвонив по телефону: (831) 225-01-34.
Проектная декларация на сайте
Застройщик ООО СТРОЙКОНСАЛТИНГ (ГК Сокольники)
