Нижегородцы обеспокоены инициативой смены управляющей компании на Большой Покровской. Общие собрания по этому вопросу были проведены как минимум в двух домах — № 9б и № 24/22. Первый — соседствует с историческим Домом причта Никольской церкви, второй — является объектом культурного наследия «Дом Басовых» XIX века постройки. Жители не планировали отказываться от ДК Нижегородского района, которая обслуживала здания. Поэтому они попросили корреспондента GIPERNN.RU разобраться, кто инициировал расторжение договора, почему и с какой целью.
В подъездах домов жители обнаружили объявления о проведении внеочередного собрания собственников. Очное состоялось 30 сентября, заочный этап продлится до 11 октября. На повестке — отказ от АО «ДК Нижегородского района», выбор способа управления домами, утверждение условий и заключение договора с ООО «Нижегородская центральная управляющая компания» (НЦУК). Также предлагалось избрать совет и председателей домов и их полномочия.
По словам нижегородцев, собственники квартир не планировали смену ДУКа. Из бюллетеня они поняли, что инициатором выступила НЦУК. Однако жители подозревают, что компания предоставляет только услуги по содержанию общего имущества — не полный пакет как ДУК. В объявлении сообщается, что НЦУК предлагает договор «на управление, содержание и ремонт общего имущества».
На очное собрание пришли около 15 человек: все единогласно не захотели заключать договор с Центральной управляющей компанией. Однако горожане опасаются, что решение изменится за счет голосов собственников нежилых помещений: на первых этажах обоих домов расположены кафе. С владельцами заведений на Большой Покровской 24/22 жители сейчас судятся из-за перепланировки здания.
Они (НЦУК) себя не очень активно рекламировали, и мы к ним не захотели. Остается страх, не включат ли они наш дом к себе за счет голосов собственников нежилых помещений с проблемными кафе. Но, наверное, это наша паранойя, и вопрос лишь в том, что ДУКам может быть невыгодно обслуживать многоквартирные ОКН на Покровке, и конкуренты реально хотят себе забрать эти не самые выгодные дома зачем-то. Мы ничего не поняли, кому тут что выгодно и как это вообще устроено, — поделилась нижегородка.
Жители задаются вопросом, может ли смена ДУКа по каким-то причинам быть замыслом владельцев кафе или отказ ДК Нижегородского района от исторических домов имеет массовый характер.
Как выяснил GIPERNN.RU в городском департаменте жилья, с НЦУК сейчас заключены договоры обслуживания в 128 многоквартирных домах. Компания образована в 2005 году. ДК Нижегородского района управляет примерно 470 домами. Она тоже ведет свою деятельность с 2005 года. В ассоциации пяти нижегородских ДУКов нас заверили, что ДК Нижегородского района не инициировала расторжение договора. Массового отказа от домов — нет, есть единичные случаи, связанные со сложностью управления домами, наделенными статусом памятников архитектуры.
Есть единичные случаи, если, например, дом слишком сложный — в плане года постройки и принадлежности к ОКН. Поскольку у всех ОКН свой регламент обслуживания, очень сложный — каждый шаг нужно согласовывать с кучей организаций. Иногда бывает проще отказаться от управления таким домом, чем все это дело соблюдать, — поделились в ассоциации.
Кроме того, в доме № 24/22 по Большой Покровской возник конфликт жильцов с собственниками кафе. Арендатор провел перепланировку: подвал углубил на 1,5 метра, снес часть несущих конструкций, вывел вентиляцию на общий фасад, а из подвального окна сделал дверь. За ремонт, проведенный без разрешения управления госохраны ОКН, он был оштрафован. А жители жалуются на постоянный шум: по их словам, идущие по фасаду трубы вентиляции гудят и не дают спать. Сейчас перепланировку оспаривают в суде.
В ассоциации ДУКов предположили, что судебные разбирательства могут быть еще одной причиной, почему управляющая компания Нижегородского района не пытается сохранить за собой дома на Большой Покровской.
Вместо того чтобы управлять, приходится в эти дрязги вступать, ходить по судам. Опять же получается — легче отказаться, поскольку там все сложно и спокойно обслуживать не получается. Возможно, это одна из причин, почему ДК Нижегородского района за этот дом не борется, — предположили в ассоциации.
Там подчеркнули, что жители вправе сами выбирать ДУК для своего дома — от кого уйти и с кем заключить договор обслуживания. «Это ведь совершенно рыночная история», подытожили в ассоциации.
Ранее мы писали, что фасад дома № 30а на улице Большой Покровской в Нижнем Новгороде обрушился дважды за 2024 год. Причиной стало намокание из-за протекающей кровли, которой необходим капитальный ремонт.
