Жители Нижегородской области с 1 июля 2024 года должны будут по-новому платить за капремонт: соответствующий проект постановления опубликован на сайте регионального правительства. Изменения еще не утверждены, проходит антикоррупционную экспертизу, однако вероятность его вступления в силу крайне велика. И речь идет не просто о повышении тарифов, а о введении новой дифференцированной системы взносов. Это значит, что жителям разных многоквартирных домов будет по-разному начисляться плата за капремонт.
GIPERNN.RU обратился в правительство Нижегородской области с просьбой разъяснить нюансы предстоящего пересмотра тарифов, а также собрал всю имеющуюся на сегодняшний день открытую информацию. Отвечаем на самые наболевшие вопросы о платежах за капремонт.
Правда ли, что тариф на капремонт повысится в 1,5 раза?
Повысится, но не для всех. Правительство Нижегородской области с середины следующего года планирует использовать дифференцированный подход к начислению платы за капремонт: взнос будет зависеть от технического оснащения и расположения многоквартирного дома. Пока же все нижегородцы платят по 8 рублей за квадратный метр общей площади, вне зависимости от типа жилья — барак, хрущевка или новостройка.
Теперь многоквартирные дома предполагается разделить на семь категорий, для каждой из которых будет введен свой тариф. Минимальный размер взноса за капремонт в Нижнем Новгороде и других крупных городах региона составит 8,8 рубля за квадратный метр: он будет действовать для первой категории домов, которые не оборудованы системами теплоснабжения и газоснабжения, а также не имеют лифта. Таких в Нижегородской области около 600.
Газифицированные дома без лифта и теплоснабжения отнесены ко второй категории. Для них тариф составит 9,58 рубля за квадратный метр. Третья категория — отапливаемые дома, но без газа и лифта. Их жители должны будут платить по 9,74 рубля за единицу общей площади.
Более миллиона нижегородцев проживают в многоквартирных домах, оснащенных системами отопления и газоснабжения, в которых отсутствуют лифты. Они относятся к четвертой категории, где установлен тариф 10,52 рубля за «квадрат».
Пятая категория — газифицированные дома с лифтами, но без теплоснабжения. Их жители будут платить 11,86 рубля за квадратный метр. Дома, в которых есть отопление и лифты, но нет газа, причисляются к пятой категории. Тариф — 12,03 рубля за единицу площади.
И, наконец, жителям многоквартирных домов с газом, теплоснабжением и лифтами придется отдавать по 12,8 рубля за «квадрат». Для них плата действительно вырастет в 1,5 раза.
Все упомянутые цифры актуальны для Нижнего Новгорода, Дзержинска, Кстова, Павлова, Богородска, Арзамаса, Выксы, Сарова, Городца, Кулебак, Володарска и Вада. В небольших населенных пунктах взносы будут чуть ниже — от 8 до 12,22 рубля за квадратный метр в зависимости от категории здания.
Почему растет плата за капремонт?
В правительстве Нижегородской области обращают внимание, что минимальный размер взноса за капремонт не менялся с 2015 по 2021 годы и все это время составлял 6,3 рубля за квадратный метр. Потом тариф трижды повышали на уровень инфляции: в 2021 году — до 6,55 рубля, в 2022 году — до 6,83 рубля и в 2023 году — до 8 рублей. Последний раз плата увеличилась сразу на 17%.
Изначально программа была сформирована с учетом ежегодной индексации. Однако в Нижегородской области этого не делалось несколько лет, что к сегодняшнему дню привело к финансовой необеспеченности даже краткосрочной программы капремонта, — пояснили в пресс-службе губернатора.
Если бы тариф на капремонт ежегодно индексировался в соответствии с инфляцией, сейчас бы он составлял 10,5 рубля за квадратный метр, добавили в нижегородском кабмине. В этом случае Фонд капремонта Нижегородской области ежегодно собирал бы не около 3 млрд рублей, а на 4,4 миллиарда больше.
Существующий размер взноса не покрывает всех затрат на капитальный ремонт: региональное правительство регулярно субсидирует капиталоемкие работы. В частности, бюджетные средства идут на ремонт многоквартирных домов со статусом памятников архитектуры и на замену лифтов. Но те суммы, которые выделяются из казны, никак не могут изменить ситуацию.
Фонд капремонта Нижегородской области заявляет о серьезном дефиците средств. Например, чтобы полностью реализовать программу капремонта в 2022 году, потребовалось бы 15,3 млрд рублей. В реальности же удалось выполнить работы лишь на 4,4 млрд. Таким образом, фонду не хватило более 10 миллиардов.
Существующий размер взноса на проведение капитального ремонта, а также размер взноса, планируемый с 1 июля 2024 года, в любом случае ниже, чем реальная экономически обоснованная цена капитального ремонта, которая на сегодняшний день кратно превышает сумму средств собираемых в рамках минимального взноса, — подчеркнули в правительстве Нижегородской области.
Как часто должен проводиться капремонт?
Многие из тех, кто ежемесячно платит за капремонт, не знают, когда их дом будет ремонтироваться. Проще всего получить эту информацию на сайтах ГИС ЖКХ или на «Реформа ЖКХ », достаточно ввести город и адрес. Ресурсы позволяют найти данные об объеме средств, собранных на капремонт, выполненных работах и их стоимости, а также задолженности и остатке.
Капитальный ремонт многоквартирных домов должен проводиться каждые 25–30 лет, точный срок зависит от конкретной программы. Из-за ограниченного бюджета Фонд капремонта обычно выбирает дома, где восстановительные работы необходимы в первую очередь. Обследование проводит Госжилинспекция, ее задача — уточнить реальное состояние объектов, входящих в программу капремонта, и объектовно определить приоритетность.
Перечень работ подбирается индивидуально: как правило, капитальный ремонт затрагивает фасады, кровлю, подвал, фундамент, инженерные системы здания.
Можно ли приблизить сроки капремонта?
В зависимости от способа сбора платы за капремонт вероятность будет разная. Взносы могут направляться на счета Фонда капремонта, а могут копиться на спецсчетах конкретного дома. В случае с «индивидуальной копилкой» инициировать досрочный капремонт проще: управляющая компания или ТСЖ договариваются с Фондом о перечне работ и переводит ему собранные средства. Важно, чтобы этой суммы было достаточно.
Если деньги за капремонт поступают региональному оператору, то есть Фонду капремонта, усилий понадобится больше. Нужно инициировать техническое обследование дома с получением заключения о его состоянии, провести собрание собственников и заручиться их поддержкой, подать заявление в местную администрацию. Главной преградой в таких случаях обычно становится финансовый вопрос: средств, которые дом направил в «общий котел» Фонда, может не хватить. Возможный выход — перенесение на более ранние сроки конкретного вида работ. Например, обновления кровли или укрепления фундамента.
Сейчас на рассмотрение в Госдуму представлен Законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части технического обследования многоквартирного дома при реализации программы капитального ремонта)». Проектом закона предлагается установить зависимость сроков для проведения капремонта от фактического состояния многоквартирного дома, — сообщили в правительстве Нижегородской области.
Как уменьшить плату за капремонт?
Некоторые россияне освобождены от уплаты взносов за капремонт. Среди них жители аварийных домов, владельцы квартир, которые будут изъяты на нужды государства, а также жильцы новостроек, находящихся на гарантии у застройщика — обычно в течение пяти лет после ввода дома в эксплуатацию.
В Нижегородской области ежемесячную компенсацию расходов на капремонт в размере 100% получают одинокие или совместно проживающие неработающие пенсионеры в возрасте от 80 лет. Возмещение до 50% затрат полагается участникам Великой Отечественной войны, ветеранам боевых действий, инвалидам I и II групп, одиноким или совместно проживающим неработающим пенсионерам в возрасте от 70 лет и некоторым другим категориям.
Рассчитывать на субсидии также могут семьи, которые тратят на оплату ЖКХ более 22% от совокупного дохода, многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами и приемные семьи.
В случае, если семья находится в трудной жизненной ситуации, региональное правительство оказывает индивидуальную помощь, — уточнили в пресс-службе губернатора.
Дифференцированный подход к размеру взноса за капремонт означает, что жители больших и современных домов будут платить в 1,5 раза больше. Самая ощутимая финансовая нагрузка ляжет на Нижний Новгород и другие крупные города. Но даже при таких кардинальных изменениях собираемость взносов не покроет существующую потребность, и дефицит средств продолжит расти. А значит, повышение тарифов с 1 июля 2024 года едва ли будет последним.
