Капитальное строительство запретят в центре активного отдыха «Турист» на Бору. На участке под его размещение хотят установить территориальную зону Р-1Т (зона природно-познавательного туризма). Она разрешает только некапитальные постройки. Этот вопрос обсуждался на комиссии по землепользованию и застройке при нижегородском Минграде 17 января.
Создать новую локацию для лодочников на Бору собирается АНО «Региональный центр развития и поддержки социальных и социально-значимых проектов» (АНО «РЦСП»). В сентябре 2023 года инвестору одобрили выделение участка площадью 193 тысячи «квадратов» на левом берегу Волги.
Площадка для центра отдыха находится в зоне рекреационно-ландшафтных территорий (Р-2). Чтобы реализовать проект, инвестор попросил скорректировать правила землепользования и застройки (ПЗЗ). А именно — установить зону экологического и природного ландшафта вне границ лесного фонда (Р-1), на которой возможно капитальное строительство.
Комиссия уже рассматривала этот вопрос в апреле прошлого года и поддержала инициативу. От инвестора требовалось за свой счет обеспечить инженерную защиту территории от затопления паводковыми водами Волги и Везломы, а также построить подъезды общей протяженностью 4,4 км.
Однако в прошедшем июле в правительстве региона прошло совещание, на котором АНО «РЦСП» поставили новые условия. Так, проект предварительно поддержали без возможности возводить капитальные постройки. В сентябре организация, как и требовалось, обратилась в нижегородское Минимущества, чтобы скорректировать дорожную карту проекта, но при этом инвестор не предложил варианты изменения формата.
Параллельно с этим на Бору прошли общественные обсуждения по смене зонирования. Их провели с нарушением сроков. Против корректировки ПЗЗ выступила и местная администрация: власти отметили, что территория не обеспечена инженерной защитой и возводить на ней капитальные постройки невозможно. Учитывая это, а также то, что инвестор не исполнил требования июльского совещания, комиссия сочла изменение зонирования нецелесообразным.
В свою очередь, Минград Нижегородской области предложил установить на участке зону Р-1Т. Комиссия одобрила этот вариант и рекомендовала министерству подготовить соответствующий правовой акт.
Данные предложения коррелируются с решениями Комиссии, принятыми в отношении смежных участков, на которых также предполагаются к реализации проекты в сфере туризма без размещения объектов капитального строительства, — говорится в протоколе.
Напомним, АНО «РЦСП» настаивает на капитальном строительстве: как рассказал руководитель проекта Никиты Суходоева, половина предоставленной территории находится выше зоны затопления, а власти изначально обещали содействовать в отсыпке второй половины. Также, по его словам, лодочникам важно иметь возможность зарегистрировать объекты в собственность, чтобы «закрепиться» на участке.
На территории центра активного отдыха планировалось разместить гостевые домики, слипы для спуска лодок, пляж, сцену и места отдыха — подробнее о проекте мы рассказывали здесь. Инвестор планировал начать работы в 2024 году и завершить в 2027-м, но после июльского совещания процесс застопорился.
Инициаторы проекта предполагают, что на территорию на Бору смогут переехать лодочники со снесенной станции «Турист» на Гребном канале. Теперь освобожденный участок в Нижнем Новгороде собираются осваивать по механизму комплексного развития территорий. Согласно представленному ранее проекту, вдоль набережной Гребного канала планируется возвести многоквартирные дома, школу, детский сад, спортивные площадки и коттеджи.
