На рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода встречаются необычные предложения, а некоторые из них смело можно назвать уникальными. Одно из таких — трехэтажный коттедж на крыше многоэтажки в Верхних Печерах, из окон которого открывается обзор на 360 градусов и весь город виден как на ладони.
Необычный пентхаус выставили на продажу в начале 2025 года. Объявление сразу привлекло наше внимание: полноценный коттедж площадью около 250 «квадратов», вся кровля в распоряжении и минимум контактов с соседями. Чтобы своими глазами посмотреть, как выглядит дом на крыше многоэтажки, GIPERNN.RU отправился в гости к его хозяину — нижегородцу по имени Дмитрий.
Экскурсия по пентхаусу
Дом № 1 по улице Касьянова расположен в пятом микрорайоне Верхних Печер, рядом — Казанское шоссе, за окнами — торговый центр «Индиго». Дом выделяется на фоне стоящих рядом стандартных панелек: это 16-этажное здание с интересной архитектурой и необычной геометрией, на крыше которого можно увидеть надстройку из бурого кирпича — тот самый пентхаус. Чтобы попасть туда, нужно пройти «фейсконтроль» у консьержа на входе, подняться на 14-й этаж и сделать несколько шагов по лестнице. От ближайших соседей «домик на крыше» отделен техническим этажом.
Пентхаус представляет собой двухуровневую квартиру из пяти комнат общей площадью более 230 квадратных метров. Каждая из них изолирована и автономна благодаря собственным холлам. Открыв дверь, сразу попадаешь на лоджию — светлое 16-метровое помещение с окнами в пол, обзор из которых «в полный разворот».
Отсюда можно выйти в правое или в левое крыло пентхауса. В левом расположены спальня и санузел, а чуть ближе к центру — просторная кухня-гостиная, куда ведет лесенка: комната немного возвышается над уровнем первого этажа. Там установлен мраморный камин в итальянском стиле, на противоположной стороне — два окна. Возле входа в спальню — лестница, ведущая наверх, а в самой комнате предусмотрены гардеробная и ниша.
В правом крыле, куда тоже можно выйти с лоджии, находится холл с еще одной лестницей и спальня с гардеробной. Получается, что с первого этажа на второй ведут две монолитные лестницы по бокам, пройдя по которым, попадаешь на вторую лоджию с окнами в пол: здесь можно разместить, например, зимний сад.
Справа и слева от лоджии — холлы с входами в две спальни, каждая из которых также оснащена собственной гардеробной. Кроме того, на первом этаже два санузла. Помимо комнат, в квартире имеются небольшие встроенные помещения, где можно устроить постирочную или кладовку, установить морозильную камеру. Под стиральные машины в двух технических помещениях на первом и втором этажах подведены все инженерные сети.
Из пентхауса есть два выхода на крышу, которая полностью в распоряжении жильцов. Город здесь виден как на ладони. Будущие хозяева коттеджа могут превратить кровлю в полноценную зону отдыха, установить беседку, разбить собственный сад, посадить деревья с низкой корневой системой, оборудовать детскую площадку, поставить каркасный или стационарный бассейн.
Получается, ты живешь в городе, в многоэтажке, но обособленно. В любой момент можешь выйти на крышу и прогуляться, не покидая своего дома. С одной стороны — Волга, с другой — почти вся верхняя часть города, с третьей — Кстовский район. Обзор на 360 градусов и вид до 50 километров по горизонту в солнечную погоду! — рассказывает Дмитрий.
Именно это волшебное уединение и магия высоты когда-то подтолкнули его к покупке необычной недвижимости. Но чтобы воплотить идею, потребовалась большая кропотливая работа.
Мечта жить на высоте
Владелец пентхауса решился на реализацию амбициозного проекта, потому что мечтал о жилье, которого нет ни у кого в городе. Стандартные квартиры не радовали и не особенно подходили для большой семьи с детьми. Дмитрий сначала задумался о покупке загородного жилья, но отказываться от привычного городского образа жизни ему не хотелось. А когда он увидел техническую надстройку на крыше многоэтажки в Верхних Печерах, пазл сложился: отдельный дом будет, но прямо там, наверху.
Тогда Дмитрий купил помещение и стал шаг за шагом превращать его в идеальное жилье. Будучи профессиональным строителем, нижегородец подошел к делу основательно: проектировал, реконструировал, оформлял необходимые документы.
Перестройка полностью узаконена, а с ТСЖ заключен официальный договор на эксплуатацию крыши. Каждый этап требовал отдельного согласования, но теперь это полноценная отдельная квартира, у которой есть номер, — поясняет хозяин.
Дмитрий тщательно продумал все технические детали: в пентхаусе есть теплые полы, современные собственные системы вентиляции, водоснабжения, отопления и трехфазная силовая линия. Кстати, у надстройки имеется третий этаж, который пока не внесен в план БТИ, но и его вполне можно узаконить.
Дмитрий планировал интерьерный ремонт, у него даже есть проект в дворцовом стиле на все три этажа. Однако до реализации дизайнерских решений дело не дошло: изменились приоритеты и семейные обстоятельства, поэтому он решил выставить уникальный видовой пентхаус на продажу.
Дом на крыше ищет нового хозяина
Пентхаус продается без чистовой отделки, но все три санузла уже выполнены в европейском кафеле (Италия, Испания), оснащены сантехникой и теплыми полами. Остальные помещения — в базовом состоянии. Будущему владельцу предстоит взять на себя самую интересную и приятную часть работы — создать внутри свое индивидуальное пространство.
Не вижу смысла делать интерьерный ремонт, потому что у покупателя могут быть совсем другие представления о прекрасном. Но готовый дизайн-проект готов подарить. Мне кажется, что такое жилье отлично подойдет для молодых творческих людей. Одни виды чего стоят! Кроме того, это удобное место, район с отличной инфраструктурой, домом весьма эффективно управляет ТСЖ, — рассказывает владелец.
Цена квартиры — 33 млн рублей за более чем 230 жилых «квадратов» вместе с эксплуатируемой кровлей еще на 1000 квадратных метров. Казалось бы, сумма более чем внушительная, но, по данным аналитической системы «Домострой Профи», единица площади в пентхаусе стоит примерно вдвое меньше, чем в среднем новостройках высокого класса в Нижегородском районе.
Предложение оценит состоявшийся в жизни человек, который любит нестандартные решения и эксклюзивную недвижимость, считает Дмитрий. Ведь планировки и размеры пентхауса дают возможность разместить в нем не только квартиру, но и, например, творческую мастерскую или креативное пространство. Большой метраж и проектные решения легко позволяют отделить рабочую зону от жилой, детскую — от взрослой, гостевую — от семейной.
Во всем мире пентхаусы считаются жильем, которое демонстрирует статус своего владельца и его большие амбиции. Но здесь мы видим не просто квартиру на самом высоком этаже с роскошными видами, а полноценный коттедж на крыше — пример интересного и нестандартного редевелопмента. В мировых столицах подобная недвижимость ценится вдвойне за оригинальность и уникальность. И, кажется, Нижний Новгород тоже готов к принятию этих архитектурных веяний, если здесь стали появляться такие проекты.