Особо острый дефицит ожидается в сегменте крупноформатных складов площадью свыше 10 тыс. кв. м, констатируют эксперты.
Дело в том, что новые крупные объекты выйдут только в конце 2012 года, тогда как в будущем году будут достраиваться, в основном, дополнительные фазы уже существующих складских комплексов, говорит Вячеслав Холопов.
В 2011 году можно ожидать ввода не более 350 тыс. кв. м. При сохранении достаточно высокого уровня спроса это приведет к дальнейшему снижению доли пустующих площадей до 2-3%. В то же время ставки аренды вряд ли превысят $125 за кв. м в год.
Одним из важных последствий сокращения предложения является увеличение доли проектов, строящихся в формате built-to-suit. При этом значительная часть проектов предполагается для последующего выкупа заказчиком в собственность. Кроме того, многие девелоперы во второй половине 2010 года заявили о планах по строительству новых площадей. «Данная тенденция свидетельствует о начале восстановления девелоперской активности в складском сегменте и дает основания предполагать, что в ближайшие 1-2 года могут быть разморожены некоторые из приостановленных во время кризиса проектов», - заявила Ольга Павлик.
При использовании материала ссылка на www.gipernn.ru обязательна.
