Успех в бизнесе — это умение проявлять гибкость, учиться на лету и искать новые перспективные решения в режиме нон-стоп. Те компании, которые умеют первыми уловить «ветер перемен», всегда остаются в выигрыше. Коммерческая недвижимость является зеркалом того, что происходит в экономике и социуме, поэтому предприниматели все чаще отдают предпочтение новым форматам.
В последние годы и Россия, и мир пережили немало потрясений: кризисы, санкции, пандемия, разрыв налаженных экономических связей и многое другое. В столь непростой период предприниматели ищут эргономичные, многофункциональные и «умные» площади, которые в любой момент можно переформатировать под изменившиеся потребности.
Воплощением всех перечисленных веяний стал сегмент производственно-складской недвижимости light industrial. Речь идет о помещениях, которые объединяют в себе офисы, склады, торговые и выставочные пространства, а иногда даже небольшие производства. Еще совсем недавно такой формат считался чем-то необычным, но сегодня его популярность стремительно растет. Лидерами по вводу light industrial ожидаемо являются Москва и Московская область, а в 2024 году первый подобный объект появится и в Нижнем Новгороде.
Все без ума от light industrial
Сегодня «легкий индустриальный» формат — самая модная история в сегменте строящейся коммерческой недвижимости: количество таких площадей растет в геометрической прогрессии. В Россию он пришел из Европы, где уже давно завоевал большую популярность. Например, light industrial отлично зарекомендовал себя в таких странах, как Эстония, Чехия, Польша и Норвегия. Возможно, это связано с тем, что доля малого бизнеса в экономике там составляет до 80%, а для него такие помещения оптимальны.
Глава агентства недвижимости «Адрес» Сергей Петров объясняет, что у малого и среднего бизнеса ресурсов не так много, а light industrial позволяет получить все «в одной коробочке», причем достаточно компактной. Это и небольшой склад, и возможность выстраивать бизнес в соответствии со своими индивидуальными потребностям и задачами. Такие помещения можно сравнить с таунхаусами в сегменте жилой недвижимости: ты как бы живешь в многоквартирном доме, но имеешь собственный вход, небольшой участок земли и двухуровневую квартиру. Первый этаж обычно выделен под кухонно-гостевую зону, а второй — под жилую.
В сегменте коммерческой недвижимости light industrial, который еще называют loft office, также подразумевается отдельный вход. Первый этаж обычно выделен под шоурум, склад или производство, а второй — под офисы. Только «квартира» здесь называется юнитом, в одном большом здании их, как правило, несколько. Зонировать пространство владелец может так, как ему удобно.
Я часто наблюдаю, как сложно бывает компаниям скорректировать пространство под новые задачи. Например, если стало больше сотрудников или появилось новое оборудование, необходимо расширять бизнес. Стандартное здание дает мало возможностей для трансформации, а с light industrial эта задача решается значительно проще, — пояснил Сергей Петров.
Можно выделить несколько отличительных черт light industrial:
- Небольшие площади. Обычные складские комплексы имеют внушительные размеры, и арендовать в них скромную территорию бывает проблематично. В light industrial владелец сам определяет, сколько места займет склад, а сколько будет выделено под другие нужды.
- Удачное расположение. Такие здания обычно строятся в городской черте, но не в центре, где каждый свободный метр на счету, а на более отдаленных территориях. Это дает простор для расширения бизнеса и является более удобным с точки зрения логистики.
- Развитые коммуникации и технические возможности. Закладываемые мощности таковы, чтобы в light industrial можно было открыть производство. Кроме того, современный бизнес требует внедрения «умных» систем, и для этого тоже создаются необходимые условия.
- Архитектура в стиле лофт. Большие открытые пространства, много естественного света, лаконичные строгие формы, натуральная цветовая гамма, простота и максимум функциональности.
- Возможности для оптимизации. Помещения light industrial легко трансформируются и зонируются, чтобы владелец мог иметь все необходимое в прямом смысле под рукой.
Коммерческие площади нового формата набирают популярность не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге, Воронеже, Екатеринбурге, Челябинске, Краснодаре и Нижнем Новгороде. В столице Приволжья первый light industrial появится совсем скоро, и о нем стоит рассказать подробнее.
Nova Park — новая точка притяжения бизнеса
Столичная компания «Трилоджи» начала реализацию проекта Nova Park на одной из перспективных площадок Нижнего Новгорода: вблизи Московского шоссе, рядом с гипермаркетом «Леруа Мерлен». Благодаря этому девелоперу в 2018 году здесь появилось здание площадью 16 тысяч «квадратов» для магазина французского ретейлера, а теперь компания намерена развивать обширную территорию вокруг него. Торгово-логистический комплекс Nova Park будет включать в себя коммерческие объекты формата light industrial общей площадью более 35 тысяч квадратных метров. Первый из них планируется сдать уже в следующем году.
Московское шоссе — одна из важнейших транспортных артерий Нижнего Новгорода. Участок, где развернется строительство, расположен внутри крупного транспортного узла, через который проходят трассы М-7, Р-125, Р-152, Р-159: мимо проезжают автомобили, следующие из Москвы в направлении Перми, Казани и других городов восточного направления. Ежедневный транспортный поток здесь составляет около 45 тысяч машин.
Эксперт по недвижимости Сергей Петров отмечает, что привлекательность локации возрастает за счет принципа «якоря». Строительный гипермаркет «Леруа Мерлен», который пять лет успешно функционирует, притягивает покупателей. Другие компании, работающие рядом, тоже смогут пользоваться существующим потоком. Со временем территория превратится в развитый кластер, который объединит компании и производителей по принципу взаимодополнения.
Центральный объектом является строительный гипермаркет, поэтому площади light industrial здесь могут быть интересны компаниям, связанными с домом: освещение, отделка, дизайн, садовые товары, мебель и так далее. Кроме того, здесь могут появиться заведения общепита, пункты выдачи, сборочные цеха. Объединить в одном месте товары одного направления — эффективный принцип, который используют во многих странах мира, — рассказывает Сергей Петров.
В каждом здании light industrial будет по шесть двухуровневых юнитов с индивидуальными входами: два крупных и четыре небольших. Пара самых компактных имеют площадь по 224 квадратных метра, еще два — по 273 «квадрата», а метраж двух наиболее вместительных — 351 и 370 кв. м. На первых этажах предусмотрено открытое пространство, которое можно использовать как склад, цех, торговый или выставочный зал. Также в плане присутствуют небольшие технические помещения и санузел. Второй этаж задуман как административная часть: бюро, переговорная, кабинет руководства, а также открытое пространство, которое владелец сможет использовать по своему усмотрению.
Благодаря высоким потолкам, гибкой планировке и индивидуальным входам недвижимость будет удобной и практичной. Там без труда разместятся стеллажи любой высоты, предусмотрены условия для внедрения системы «умный дом», сотрудники в любой момент смогут спуститься на склад или в цех. Каждая компания в здании будет работать автономно, без необходимости подстраиваться под график соседей.
Директор АН «Адрес» Сергей Петров подчеркивает, что застройщик предлагает предпринимателям максимально гибкие условия: можно сразу приобрести юнит, а можно сначала взять его в аренду, чтобы понять, насколько удобен формат. Помещение предлагается с отделкой под ключ или без нее — второй вариант больше подойдет для сетевых компаний, которые создают интерьеры по единому стандарту. Кроме того, можно объединить несколько юнитов, если того требует масштаб бизнеса.
Первое здание light industrial будет располагаться сбоку от гипермаркета «Леруа Мерлен». Строительство следующих очередей зависит от того, насколько востребованным окажется такой формат, однако места достаточно — площадь участка составляет 40 гектаров.
Огромным плюсом для покупателей станет строительство двух крупных логистических объектов рядом — складских комплексов «Почты России» и «СберЛогистики». Для производства это означает быструю и удобную доставку комплектующих и сырья, — отмечает Сергей Петров.
Архитектура Nova Park будет простой и современной: правильная геометрия, окна в пол, темный фасад с ярко-оранжевыми акцентами. Рядом предусмотрена благоустроенная территория с парковкой и озеленением. Для Нижнего Новгорода проект light industrial станет если не экспериментальным, то пилотным. Но успех в данном случае хорошо прогнозируем и ожидаем.
Когда-то столицу Приволжья называли «карманом России», потому что она была одной из самых современных и крупных торговых площадок в империи. На берегах Волги и Оки построили огромную ярмарку, а местные купцы и промышленники, как никто другой, стремились в будущее — искали новые формы, инженерные решения и технические новинки. Именно здесь появился первый трамвай, здесь же на Всероссийской торговой выставке были представлены первая гиперболоидная башня инженера Шухова и первый российский автомобиль завода Яковлева.
Со временем нижегородские предприниматели стали более осторожными и консервативными, поэтому слава Нижнего Новгорода как бизнес-столицы постепенно осталась в прошлом. Но, возможно, открытость новому и поиск интересных решений — именно тот путь, который поможет городу вернуть звание «кармана России», а удобный и современный формат light industrial внесет в это свою лепту.
Реклама. Рекламодатель АО «Интраст НН» / ИНН 5259049940 / erid=LdtCK2FAx
