Владимир Путин распорядился за месяц подготовить поручения по новым мерам поддержки стройотрасли. По его словам, сейчас есть риск торможения ее развития, чего допускать нельзя. Об этом глава государства заявил на расширенном заседании президиума Госсовета 15 апреля.
Президент подчеркнул, что строительная отрасль является одной из основополагающих в российской экономике и в последние годы она динамично развивалась. Однако текущая макроэкономическая ситуация создает определенные трудности.
Более чем у 2000 проектов в сфере жилищного строительства сроки сдачи переносятся на шесть месяцев, отметил российский лидер. Кроме того, ипотечное кредитование «сжимается», и многие граждане не могут воспользоваться данным инструментом для решения квартирного вопроса.
У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса, вплоть до ухода с рынка, и может привести к сокращению занятости в отрасли, негативно сказаться на всей экономике. Очевидно, что правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры, — заявил президент.
Представители правительства и главы регионов выступили с предложениями по улучшению ситуации. На заседании президиума Госсовета были выдвинуты следующие инициативы.
Расширение семейной ипотеки
Программа семейной ипотеки сегодня является основным драйвером продаж новостроек. Президент Татарстана Рустам Минниханов отметил, что максимальная сумма льготного кредита в регионах составляет 6 млн рублей, а это уже не соответствует ценам на жилье в крупных городах, поэтому лимит следует увеличить. Также он предложил распространить программу на семьи с детьми до 14 лет и на семьи участников и ветеранов СВО.
Предлагаем дифференцировать лимит по субъектам страны, исходя из средней стоимости квадратного метра, утверждаемой министерством строительства России, и количества членов семей, — заявил глава Татарстана.
Рассрочка на готовое жилье от застройщика
Будет рассмотрен вопрос предоставления рассрочки при покупке готового жилья у застройщика. Вице-премьер Марат Хуснуллин пояснил, что сейчас девелоперы используют законный механизм рассрочки, применяемый до ввода дома в эксплуатацию. Однако можно было бы применять расрочку уже после сдачи объекта, если застройщик полностью рассчитался с банками. Для этого надо предусмотреть возможность установления залога на такое имущество.
Отдельная программа для развития ИЖС
Также вице-премьер предложил продвигать индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в рамках отдельной программы, которая войдет в нацпроект. Она должна обеспечить комплексное развитие отрасли, чтобы дома строились вместе с дорогами, социальной и коммунальной инфраструктурой, а участки под ИЖС выделялись бы без лишних сложностей. Также Марат Хуснуллин заявил о необходимости привлекать в сектор частные инвестиции.
Предлагается также поработать вместе с Минфином и Банком России механизм привлечения средств частных инвесторов. Вообще, нам для развития жилья триллионы нужны средств, поэтому тут только бюджетом мы не обойдемся, — заявил вице-премьер.
Проведение стабильной ипотечной политики
Марат Хуснуллин подчеркнул, что для успешной реализации нацпроектов необходима стабильная ипотечная политика, а сейчас с этим большие сложности. По его мнению, нужно проработать меры поддержки жилищного кредитования с Банком России. При этом Владимир Путин отметил, что ипотека «сжимается» и становится менее доступной: банки требуют дополнительные комиссии до 10%, из-за чего многие граждане отказываются от покупки жилья.
Здесь необходимо навести порядок. Тем более что государство выделяет банкам финансовые ресурсы на выдачу таких кредитов, — подчеркнул глава государства.
Проектное финансирование
Сразу от 27 регионов оступило предложение упростить механизм, позволяющий застройщику сменить банк для проектного финансирования, и ввести мораторий на банковские санкции к застройщикам в случае изменения условий реализации проекта. Однако глава ДОМ.РФ Виталий Мутко высказался против.
У нас проектное финансирование, механизм, который был запущен в 2019 году, он сегодня очень устойчив. Я бы просил, конечно, к нему не подходить, — заявил Виталий Мутко.
Арендное жилье и коммунальная инфраструктура
Представители регионов РФ выступили еще с рядом инициатив по улучшению ситуации в строительной сфере. В частности, они заинтересованы в создании механизма фондирования по строительству арендного жилья для кадров в промышленной отрасли.
Кроме того, было предложено разрешить передачу объектов водоснабжения и водоотведения, построенных за счет бюджета, в качестве взноса в уставной капитал акционерных обществ. А также — разрешить передачу коммунальных объектов в населенных пунктах до 200 тысяч человек по договорам аренды без последующей передачи объекта в концессию.
Владимир Путин, в свою очередь, пообещал, что все идеи будут проработаны в течение месяца. Глава Минэкономразвития РФ Максим Орешкин согласился с тем, что это реальный срок.
Надо в темпе все реализовывать, именно в темпе, потому что с улучшением макроэкономических показателей <…> будут в целом меняться условия. Но у нас есть хороший повод над всем комплексом вопросов поработать таким образом, чтобы максимально создать благоприятные условия для развития той отрасли, о которой мы сегодня говорили, — резюмировал президент.
Ранее GIPERNN.RU рассказывал, какие новые законы в сфере строительства и недвижимости начали действовать в 2025 году. Пояснения и комментарии юриста читайте здесь.
