В Нижнем Новгороде представили мастер-план комплексного развития территории (КРТ) в Советском районе. Так называемая реновация затронет три соседних участка в границах улиц Панина, Полтавской, Республиканской, Ижорской, Одоевского и Высоковского проезда. Там планируется возвести девять многоквартирных домов и новые соцобъекты. Вариант объемно-планировочного решения застройки представили на заседании Архитектурного совета 11 мая.
Разработкой мастер-плана занимался Институт развития агломерации Нижегородской области. По словам начальника отдела разработки проектов планировки и межевания ГБУ Дениса Федулова, совокупная площадь трех участков под КРТ составляет 7,4 га.
Рассматривается большая территория у реки Старки, уже достаточно застроенная. Поскольку площадка хорошо изучена, при разработке мастер-плана мы не стали «изобретать велосипед», а использовали наработки наших коллег — существующие ППМ, — пояснил спикер.
Под снос в рамках комплексного развития могут попасть 58 домов: 22 многоквартирных и 36 частных. Большая часть из них появилась на карте города в 1930-50-е годы. Общая площадь расселяемой жилой недвижимости составит около 10 402 квадратных метров. Судя по рендерам, основная доля построек, отведенных под демонтаж, находится в границах улиц Республиканской, Полтавской и Высоковского проезда.
На месте снесенных зданий планируется возвести девять многоквартирных домов высотой в 5, 9, 12 и 18 этажей. В совокупности они будут рассчитаны на 659 квартир. Общая площадь новой жилой застройки составит 46 165 «квадратов». Для того, чтобы снизить нагрузку на имеющиеся соцобъекты, в одном из новых кварталов запроектировали школу на 950 учащихся и два детских сада — на 200 и 300 воспитанников. Тем не менее проектируемые объекты дошкольного образования не смогут обеспечить местами всех нуждающихся, признался Денис Федулов.
Социалка «на минимуме». По школам мы перекрываем потребность в местах, но по детсадам нужно еще порядка 1600 мест, даже с учетом проектируемых объектов, — рассказал представитель Института развития агломерации.
Оставить авто можно будет на одном из трех подземных паркингов совокупной вместимостью 435 машино-мест. По итогам КРТ новые объекты займут 13 218 квадратных метров площади, под озеленение отведут 9252 «квадрата». Коэффициент плотности застройки в зависимости от участка будет варьироваться от 1,63 до 2,1.
Обсудив представленное решение, члены Архсовета приняли его за основу для дальнейшей работы. Однако в дальнейшем проектировщикам следует скорректировать высотность застройки по улице Ижорской, избавившись от «скачков этажности».
Ранее мы рассказывали, что квартал «Красный просвещенец» исключили из проекта КРТ в Нижнем Новгороде. Реновация затронет соседние ветхие и аварийные дома по улицам Генкиной, Ашхабадской и Тверской в Советском районе: на их месте построят высотки с подземным паркингом.
