В Нижнем Новгороде утвердили проект планировки и межевания под застройку южной части Черниговской набережной. Он охватывает земельный участок площадью 35,52 гектара от Молитовского до метромоста. Освоение правого берега Оки будет вестись в рамках комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе правообладателя земли. Об этом сообщается в приказе регионального Минграда от 11 января, опубликованном на сайте ведомства.
Инициатором КРТ выступает АО «Черниговская набережная». Планировочную документацию для будущей застройки разработали специалисты ООО АПМ «Новый ракурс» и ООО «Терра». Основанием для этого стали договор о КРТ от 19 мая 2023 года, а также мастер-план, который утвердил региональный штаб по вопросам градостроительной политики осенью 2022 года.
Комплексное развития южной части Черниговской набережной разделили на три очереди. До 4 марта 2025 года здесь требуется выполнить берегоукрепление и инженерную защиту территории от оползней. Договором о КРТ предусмотрен снос объектов по улице Черниговской, 20. Это четыре нежилых здания: два из них являются одноэтажными и по одному — двух и трехэтажные.
Кроме того, застройщик обязуется выполнить работы по сохранению городской водопроводной станции по улице Черниговской, 30, которая имеет статус объекта культурного наследия. После восстановления Куйбышевскую водокачку приспособят под культурно-досуговое учреждение. Ранее в документах мэрии говорилось, что там могут разместить ресторан, гостиницу и выставочный зал.
Далее реализация проекта продолжится строительством трехэтажного детского сада на 110 мест и начальной школы на 120 учеников. Кроме того, планируется возвести три многоквартирных дома с помещениями общественного назначения и подземными автостоянками. Жилые здания достигнут высоты в четыре, шесть, семь, девять, 15 и 20 этажей. Квартал дополнит медицинский центр на 100 посещений в смену со 150 гостиничными номерами. В его подземной части разместится парковка на 149 автомобилей.
Второй этап развития территории включает в себя строительство бизнес-центра высотой в 3–4 этажа. Его оборудуют подземным паркингом на 150 машино-мест. Далее следует возведение многоэтажки с общественной функцией и подземным гаражом. При этом количество этажей и машино-мест на стоянке дома уточнят на этапе проектирования, говорится в документации. На третьем этапе планируется благоустройство территории общего пользования вдоль набережной, а также организация парково-спортивной зоны.
Для обслуживания новой застройки проектом предусмотрено строительство коммунальной инфраструктуры. На территории появятся две котельные и три трансформаторных подстанции, от Молитовского до метромоста построят газопровод среднего давления протяженностью 750 метров. Также проложат магистральные сети объектов электро-, тепло-, водоснабжения и канализации.
На улице Черниговской построят новую двухполосную дорогу для автомобилей. Она протянется на 2,4 километра от Молитовского до метромоста. Также предусмотрено создание отстойно-разворотной площадки для общественного транспорта. Территорию новых кварталов ждет благоустройство и озеленение. На ней оборудуют детские площадки, зоны отдыха, локации для занятий спортом, уличное освещение и парковки.
Напомним, вместе с АО «Черниговская набережная» освоением этой части Нижнего Новгорода займется еще один инвестор — ФСК «Регион». Оба девелопера планируют застроить порядка 100 тысяч «квадратов» прибрежного пространства Оки.
Всего правообладатели земли планируют реализовать около 13 проектов КРТ в Нижегородской области. К сегодняшнему дню девять договоров заключены, сообщил недавно зампредседателя правительства Нижегородской области Иван Каргин.
