В самом центре Нижнего Новгорода, на территории Почаинского оврага, откроется террасный парк. Здесь должны появиться прогулочные аллеи, смотровые площадки, пешеходный тоннель под Лыковой Дамбой, обновленный Студенческий мостик и много зелени. Но прежде чем приступать к благоустройству, нужно провести серьезную инженерную подготовку: укрепить склоны, проложить сети ливневой канализации и устроить дренажные системы.
Работы за строительным забором ведутся уже больше года. Но вот в начале января проект планировки территории для террасного парка внезапно скорректировали и вновь вынесли на общественные обсуждения. Это было сделано ради уточнения проектных решений: потребовалось сохранить защитное сооружение гражданской обороны, частично попадающее на территорию парка, изменить способ прокладки коллектора и пешеходного тоннеля, а также предотвратить оползни в районе улицы Почаинский Овраг.
С конца 2024 года проект снова проходит госэкспертизу, по итогам которой могут измениться и стоимость, и сроки работ. Что же сделано в Почаинском овраге сегодня? И когда нижегородцы увидят новый террасный парк? GIPERNN.RU внимательно изучил планировочную документацию, пообщался с экспертами и отправился на место, чтобы увидеть все своими глазами.
С чего начинается террасный парк?
Почаинский овраг более чем на километр раскинулся между улицами Большой Покровской и Скобой, примерно посередине его делит на две части Лыковая Дамба. Впадина, созданная самой природой, граничит с Зеленским съездом, улицами Грузинской, Малой Покровской, Ильинской, Почаинской и Плотничным переулком. На рубеже XIX-ХХ веков в овраге располагался ветошный рынок, а в начале прошлого столетия там появилась малоэтажная застройка, которая частично сохранилась и сегодня.
По дну углубления когда-то протекала речка Почаина. В середине XIX века ее заключили в подземный коллектор: сначала он был деревянным, в советские годы конструкцию заменили на железобетонную. Несмотря на свое, казалось бы, выгодное расположение, Почаинский овраг долго оставался заброшенным. Хаотично растущие деревья, отсутствие освещения и нормальных тротуаров делали его недоступным для горожан. В то же время сложный ландшафт с постоянно «ползущими» склонами помог сохранить уголок первозданной природы от застройки.
О судьбе Почаинского оврага в Нижнем Новгороде несколько лет велись ожесточенные споры. Руководитель экоцентра «Дронт» Асхат Каюмов вспоминает, что сначала овраг хотели засыпать для строительства жилого микрорайона. Однако идея вызвала массовый протест нижегородцев и не нашла поддержки у властей.
После возникла мысль создать в овраге IT-квартал с огромным конгресс-центром. Это предложение также спровоцировало бурную дискуссию. В итоге Почаинский овраг решили сохранить как природный комплекс, создав в нем террасный парк. По мнению эколога, из всех предложенных вариантов этот был самым верным.
Парк — дело позитивное. Этим проектом предусматривается сохранение территории под зелень, а не под застройку. Что в принципе хорошо, потому что городу катастрофически не хватает зеленых зон, — поделился Асхат Каюмов.
Планировочную документацию для реализации проекта разработал региональный Институт развития агломерации. Согласно ей, создание террасного парка разделили на две очереди. Первая затрагивает южную часть территории в границах улиц Ильинской, Малой Покровской, Плотничного и Университетского переулков. Ко второй очереди относится северная часть со стороны Зеленского съезда, улицы Октябрьской и Почаинского бульвара. Работы стартовали в конце 2023 года. Генподрядчиком выступает ГП НО «ДиРОН», субподрядчиком — АО «Крокус».
С тех пор Почаинский овраг окружен забором. Ограждение установлено по обе стороны Лыковой Дамбы, формируя как бы две стройплощадки. Наибольшая активность наблюдается в южной части оврага: там много людей и техники — экскаваторов, кранов, свайных установок. В противоположной части тоже есть движение, но, судя по-всему, здесь работы только начались.
Какие маршруты появятся в Почаинском овраге?
Транспортную связь Почаинского оврага с городом обеспечит новая автомобильная дорога по улице Архитектора Харитонова. Ее строительство запланировано в рамках первой очереди реализации проекта. В прежней документации маршрут дороги не уточнялся, в новой представили три варианта трассировки, из которых выбрали второй.
Дорога должна выйти к дому № 1 по улице Октябрьской. Также в непосредственной близости от нее окажется дом № 12б на Грузинской. В ходе общественных обсуждений местные жители раскритиковали выбранный маршрут, поскольку опасаются большого транспортного потока под своими окнами. Хотя по документам второй участок называется парковой дорогой, это не освободит ее от движения, полагают горожане. Водители будут ездить, разворачиваться и оставлять машины у домов, а значит — нарушать покой и создавать проблемы с парковкой.
Во второй очереди работ предусмотрена реконструкция дороги по другую сторону — на улице Почаинский Овраг. Небольшой проезд берет начало у Зеленского съезда и примыкает к оврагу. По обе стороны от проезжей части расположена малоэтажная застройка: сейчас здесь едва могут разъехаться два автомобиля.
Со всех сторон Почаинский овраг будет опоясывать разветвленная сеть пешеходных дорожек, соединенных с площадками для отдыха. Они не только создадут прогулочный маршрут внутри парка, но и свяжут его с городом. Как видно на схеме проекта планировки, дорожки протянутся от улицы Малой Покровской по всей территории оврага, выйдя к Зеленскому съезду и Скобе. В южной части парка тротуары обустроят в несколько ярусов. В северной они пролягут по периметру бровки вдоль дорог и на дне оврага.
Как рассказали GIPERNN.RU в МКУ «ГУММиД», устройство пешеходного тоннеля идет в графике: выполнены конструкции входной группы, разрабатывается котлован. Строительство синхронизировано с реконструкцией трамвайных путей по улицам Лыковая Дамба и Добролюбова, уточнили в Минграде региона.
Попасть в террасный парк со стороны Университетского переулка можно будет по новому Студенческому мостику. Прежнюю конструкцию, которая была построена в 1934 году и находилась в аварийном состоянии, полностью разобрали. Нам удалось убедиться в этом, заглянув на стройплощадку со стороны ЖК «Сердце Нижнего». По данным Минграда, установка буронабивных свай под опоры пешеходного моста выполнена на 33%.
Чем пришлось пожертвовать ради парка?
Создание террасного парка потребовало сноса около 40 зданий и сооружений. Семь из них — жилые дома № 1, № 2б, № 3, № 4, № 5, № 8 и № 14 в Лудильном переулке. Большая часть относилась к старому фонду и не превышала трех этажей. Как пояснили в областном Минграде, указанные постройки мешали перекладке коллектора и препятствовали доступу на территорию.
Изъятие недвижимости началось осенью 2022 года, а к февралю 2023-го нижегородцам выплатили за расселение около 270 млн рублей. Не обошлось и без судебных споров: трех собственников не устроил размер компенсаций, которые мэрия назначила взамен за изъятую землю и здания. Например, АО «Реконструкция» владело участком и двухэтажным офисом с двумя складами в Лудильном переулке. За всю недвижимость предложили 40 млн рублей, однако собственник оценил ее в два раза дороже. В итоге компании удалось отсудить у городских властей 81 миллион.
Как рассказали в МКУ «ГУММиД», дом № 4 в Лудильном переулке расселен, сейчас в нем никто не живет. Двухэтажка скрывается на дне оврага за строительным забором — после завершения судебных процессов ее снесут. На этом месте планируется возвести одноэтажный павильон площадью примерно 600 «квадратов». Еще один такой же разместится неподалеку.
В зоне влияния строительства оказалась школа № 113 в Плотничном переулке, у самого края оврага. Почти год назад в ней отменили занятия. Прошлой весной депутат городской думы Алексей Кожухов заявил, что после начала работ в овраге здание школы «поплыло». Позже управление инженерной защиты опровергло возможную угрозу.
Тем не менее учащихся перевели в школу № 33. Предполагалось, что в новом учебном году они вернутся за родные парты, но этого не произошло. Как рассказали в городском департаменте образования, школа № 113 останется закрытой во время благоустройства Почаинского оврага. Рядом с учебным заведениям поддерживают порядок: корреспондент GIPERNN.RU застал сотрудника, который расчищал территорию. Он подтвердил нам, что школа не работает.
За состоянием школы с начала прошлого года следят специалисты Нижегородского архитектурно-строительного университета (ННГАСУ). Они выполняют геотехнический мониторинг — комплекс наблюдений за деформациями домов и массивами грунта, окружающими стройку. Всего под контролем экспертов находятся восемь зданий, которые оказались в зоне влияния строительства.
На текущий момент зафиксированные деформации зданий и сооружений вблизи строящихся объектов не превышают допустимых нормами значений. В дальнейшем мониторинг будет вестись по строящимся сооружениям и завершится с окончанием их строительства, — рассказали в ННГАСУ.
Для чего нужна инженерная подготовка?
Как уже говорилось, создание террасного парка началось с инженерной подготовки территории. Над ее проектом тоже трудились специалисты ННГАСУ. Эксперты обследовали ливневый коллектор, который пролегал по дну Почаинского оврага на глубине 1,5–5 метра, и выяснили, что он в аварийном состоянии. Чтобы дождевые и дренажные стоки не разрушали склоны, вместо существующих инженерных сетей решили построить новые.
Для сбора и отвода грунтовых вод предусмотрена дренажная сеть. В зонах оврага, где активно выступают на поверхность грунтовые воды, разместятся коптажные колодцы с пучками лучевых дренажей. Лучевые дрены будут иметь протяженность 1180 метров. А вдоль бортов устроят горизонтальный самотечный дренаж длиной 1325 метров. Вдоль основного коллектора оборудуют дренаж-спутник, чтобы осушать грунтовое основание коллектора и камеры, пояснили в ННГАСУ.
Как и в любом овраге, в Почаинском могут происходить оползни. Чтобы защитить от них будущий террасный парк, предусмотрено укрепление склонов и тальвега с помощью подпорных стенок. В проекте планировки указано, что они пройдут вдоль прибровочных дорог и дорожек. Протяженность сооружений должны определить по итогам расчета устойчивости склонов.
В настоящее время подготовительные работы на территории выполнены на 90%. Планируется, что инженерная подготовка будет завершена не ранее третьего квартала 2025 года, — уточнили в МКУ «ГУММиД».
Что появится в новом парке?
Последним этапом обновления Почаинского оврага станет благоустройство. Последовательно облагораживать территорию начнут после завершения инженерной подготовки, строительства дорог и пешеходного тоннеля. Это произойдет в теплое время года, рассказали GIPERNN.RU в Минграде. Но если инженерная подготовка территории завершится ближе к концу третьего квартала или позже, получается, что к благоустройству в этом году могут и не приступить.
Концепцию террасного парка нижегородцам презентовали летом 2022 года. Практически все представленные тогда проектные решения будут воплощены в жизнь, сообщили в «ГУММиД».
Зону активностей планируется создать в самой широкой части Почаинского оврага — рядом с Лыковой Дамбой. Здесь тротуары сливаются в большую площадь, где должны появится амфитеатр, детская и спортивная площадки и скейт-парк. Поблизости разместятся два павильона с туалетами. Вдоль дорожек запроектированы площадки для отдыха и небольшой пруд с фонтаном. На территории террасного парка также обещали устроить кинотеатр под открытым небом и открыть выставку о нижегородской архитектурной школе.
Важной частью предстоящего благоустройства Почаинского оврага станет озеленение. Судя по карте, в террасном парке высадят столько деревьев и кустарников, что он буквально утонет в зелени! Хочется верить, что это действительно будет так. Под озеленение отводится бОльшая часть оврага, за исключением дорожек, площади и павильона.
Пока же до будущей идиллии далеко. Руководитель экоцентра «Дронт» Асхат Каюмов рассказал GIPERNN.RU, что в овраге спилили много хороших деревьев и техникой сильно повредили почвенный покров. Эколог надеется, что все утраченное озеленение скоро будет восстановлено.
Деревья играли большую роль — создавали в овраге хороший микроклимат. Но это вопрос времени. Если землю не залили бетоном и не поставили фундамент, то потом все вырастет снова, тем более что там обещают посадить деревья. Схемой благоустройства предусмотрено большое количество территорий под озеленение, — рассказал Асхат Каюмов.
Контракт на создание террасного парка действует до ноября 2025 года. Не исключено, что к этому сроку будут завершены только подготовительные работы, а само благоустройство потребует дополнительного времени. Сейчас обновленный проект повторно проходит госэкспертизу, по итогам которой, возможно, изменятся как сроки, так и стоимость строительства.
Три года назад создание террасного парка в Почаинском овраге оценивалось в 3,45 млрд рублей. С учетом новых технических решений и ростом цен на стройматериалы работы могут подорожать до 4,5 млрд, однако точная сумма будет известна только после того, как проект выйдет из экспертизы. По информации «ГУММиДа», это произойдет весной 2025 года.
Несмотря на все сложности, Почаинский овраг спасен от застройки — и это уже большая победа. Теперь важно, чтобы строительство велось грамотно и бережно по отношению к природе. И пусть нижегородцам придется ждать террасного парка дольше, чем предполагалось. Главное, что после окончания работ город получит новую зеленую зону, а вместе с ней — глоток свежего воздуха.
